เจ้าของทรัพย์สินจะตอบสนองต่อการละเมิดสัญญาของนักพัฒนาได้อย่างไร?

ภาคอสังหาริมทรัพย์ใน เอมิเรตของดูไบ ได้เห็นการเติบโตอย่างมากในช่วงสองสามทศวรรษที่ผ่านมา โอกาสการลงทุนที่ร่ำรวย ที่ดึงดูดผู้ซื้อจากทั่วโลก ในขณะที่อุตสาหกรรมยังคงขยายตัวอย่างรวดเร็ว ดูไบ RAK และ  อาบูดาบี รัฐบาลได้บังคับใช้กฎหมายและข้อบังคับต่างๆ เพื่อสนับสนุนการพัฒนาภาคส่วนในขณะเดียวกันก็ปกป้องสิทธิของนักลงทุนและผู้ใช้ปลายทาง

ความสัมพันธ์ที่สำคัญในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์คือ ข้อตกลงตามสัญญาระหว่างผู้พัฒนาที่สร้างอสังหาริมทรัพย์กับบุคคลหรือนิติบุคคลที่ซื้อทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์. อย่างไรก็ตาม ข้อพิพาทอาจเกิดขึ้นเมื่อฝ่ายหนึ่งฝ่าฝืนข้อกำหนดของสัญญา การทำความเข้าใจผลกระทบของการละเมิดสัญญาโดยนักพัฒนาในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์หรือระบบนิเวศด้านอสังหาริมทรัพย์ของดูไบเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อที่กำลังมองหาการเยียวยาและแนวทางแก้ไขทางกฎหมาย

ภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ของดูไบ

ดูไบมีภูมิทัศน์ล้ำสมัยที่กำหนดโดยตึกระฟ้าระยิบระยับ เกาะที่มนุษย์สร้างขึ้น และการพัฒนาที่พักอาศัยอันกว้างใหญ่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเอมิเรตมีมูลค่าประมาณ 90 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2021 ซึ่งเน้นย้ำถึงขนาดและความโดดเด่นของอสังหาริมทรัพย์ทั่วทั้งภูมิภาค

การลงทุนจากต่างประเทศหลั่งไหลเข้ามามหาศาลในการซื้อโรงแรม อพาร์ทเมนต์ วิลล่า และพื้นที่เชิงพาณิชย์นอกแผนในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา แผนการชำระเงินที่น่าดึงดูด สิ่งจูงใจในการขอวีซ่า (เช่น Golden Visa) และข้อดีด้านไลฟ์สไตล์ ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ ด้วย Nakheel Marinas Dubai Islands, Palm Jebel Ali, Dubai Islands Beach, Dubai Harbour และอื่นๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้น และการมองโลกในแง่ดีโดยทั่วไปเกี่ยวกับการฟื้นตัวหลังการแพร่ระบาดของ UAE อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จึงเตรียมพร้อมสำหรับอีกด้าน ระยะการเจริญเติบโต.

รัฐบาลดูไบได้ริเริ่มนโยบายและกรอบการกำกับดูแลต่างๆ ที่มุ่งติดตามอุตสาหกรรมที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็ว ขณะเดียวกันก็รักษาหลักการด้านสิทธิของผู้บริโภคและการปฏิบัติตามกฎหมาย อย่างไรก็ตาม การพัฒนาที่รวดเร็ว ทำให้ผู้ซื้อและผู้ขายเข้าใจการดำเนินคดีด้านอสังหาริมทรัพย์และการละเมิดสัญญาโดยฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง และ การป้องกันและแก้ไขปัญหาการเรียกร้องค่าก่อสร้าง.

ความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างนักพัฒนาและผู้ซื้อ

ข้อตกลงการซื้อตามสัญญาระหว่างผู้ซื้อและผู้พัฒนาก่อให้เกิดความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่สำคัญในการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในดูไบหรือการลงทุนนอกแผน การสร้างสัญญาโดยละเอียดโดยสรุปสิทธิและภาระผูกพันช่วยได้ บรรเทาข้อพิพาทในสัญญา ลงบรรทัด กฎหมายทรัพย์สินของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ โดยเฉพาะกฎระเบียบสำคัญ เช่น กฎหมายฉบับที่ 8 ปี 2007 และกฎหมายฉบับที่ 13 ปี 2008 ควบคุมการขายหน่วยอสังหาริมทรัพย์ระหว่างทั้งสองฝ่าย

ภาระผูกพันของนักพัฒนา

ภายใต้กฎหมายทรัพย์สินของดูไบ นักพัฒนาที่ได้รับใบอนุญาตมีหน้าที่รับผิดชอบหลักหลายประการ:

• ก่อสร้างหน่วยอสังหาริมทรัพย์ตามแผนและใบอนุญาตที่กำหนด
• โอนกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายให้กับผู้ซื้อตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน
• ชดเชยผู้ซื้อในกรณีที่เกิดความล่าช้าหรือไม่สามารถดำเนินการโครงการให้แล้วเสร็จ

ในขณะเดียวกัน ผู้ซื้อนอกแผนตกลงที่จะชำระเงินเป็นงวดตามเหตุการณ์สำคัญในการก่อสร้างโครงการ และจะเข้าถือกรรมสิทธิ์อย่างเป็นทางการหลังจากเสร็จสิ้นแล้วเท่านั้น ลำดับของเหตุการณ์นี้ต้องอาศัยทั้งสองฝ่ายอย่างมากในการปฏิบัติตามข้อผูกพันตามสัญญาของตน

สิทธิของผู้ซื้อ

เพื่อให้สอดคล้องกับความคิดริเริ่มด้านการคุ้มครองผู้บริโภคทั่วดูไบ กฎระเบียบด้านอสังหาริมทรัพย์ยังกำหนดสิทธิบางประการสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วย:

• ล้างความเป็นเจ้าของตามกฎหมายของสินทรัพย์ที่ซื้อหลังจากชำระเงินเสร็จสิ้น
• เสร็จสิ้นตรงเวลาและส่งมอบทรัพย์สินตามระยะเวลาที่ตกลงกัน
• การคืนเงินและค่าชดเชยในกรณีที่ผิดสัญญาโดยผู้พัฒนา

การทำความเข้าใจสิทธิ์ที่ประมวลเหล่านี้ถือเป็นกุญแจสำคัญสำหรับผู้ซื้อในการประเมินการดำเนินการทางกฎหมายเกี่ยวกับการละเมิดสัญญา

การละเมิดสัญญาที่สำคัญโดยนักพัฒนาในดูไบ

แม้จะมีกฎหมายการพัฒนาที่เข้มงวด แต่หลายสถานการณ์อาจถือเป็นการละเมิดข้อตกลงผู้ซื้อ-นักพัฒนาในระบบนิเวศด้านอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ:

การยกเลิกโครงการหรือการระงับโครงการ

ความล่าช้าในการก่อสร้างหรือการยกเลิกโครงการโดยเจ้าหน้าที่อาจส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อผู้ซื้อ ในสถานการณ์เหล่านี้ มาตรา 11 ของกฎหมายฉบับที่ 13 ปี 2008 กำหนดไว้อย่างชัดเจนให้นักพัฒนาซอฟต์แวร์คืนเงินที่ผู้ซื้อชำระเต็มจำนวน ข้อนี้ปกป้องสิทธิของนักลงทุนหากความคืบหน้าถูกขัดขวาง

การส่งมอบหน่วยที่เสร็จสมบูรณ์ล่าช้า

พลาดกำหนดเวลาในการก่อสร้างให้แล้วเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อที่ใจร้อน ถือเป็นการละเมิดสัญญาเช่นกัน แม้ว่าคดีจะไม่เกี่ยวข้องกับการยกเลิกโครงการโดยสมบูรณ์ แต่กฎหมายทรัพย์สินของดูไบยังคงให้สิทธิ์แก่ผู้ซื้อในการเรียกร้องค่าเสียหายและความเสียหายจากผู้พัฒนาที่รับผิดชอบ

การขายสิทธิในทรัพย์สินให้กับบุคคลที่สาม

เนื่องจากนักพัฒนาจะต้องมอบหมายความเป็นเจ้าของอย่างเป็นทางการให้กับผู้ซื้อที่ชำระเงินตามสัญญา การขายสิทธิ์เหล่านั้นให้กับหน่วยงานใหม่โดยไม่ได้รับความยินยอมถือเป็นการละเมิดข้อตกลงการซื้อเริ่มแรก ข้อพิพาทเหล่านี้อาจเกิดขึ้นได้หากนักลงทุนรายเดิมหยุดการผ่อนชำระ แต่นักพัฒนาได้เริ่มขั้นตอนการยุติอย่างไม่เหมาะสม ซึ่งนำไปสู่ การไกล่เกลี่ยการชำระทรัพย์สิน.

โดยพื้นฐานแล้ว การละเมิดสัญญาเกี่ยวข้องกับการที่นักพัฒนาไม่สามารถรักษาสัญญาสำคัญที่สนับสนุนการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการก่อสร้างตามกำหนดเวลา การโอนกรรมสิทธิ์อย่างเป็นทางการ หรือการคืนเงินที่รับประกันเมื่อมีการรับประกัน การทำความเข้าใจว่าการละเมิดเกิดขึ้นที่ใดทำให้ผู้ซื้อสามารถขอการชดใช้ค่าเสียหายที่เหมาะสมภายใต้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และดูไบ

การเยียวยาผู้ซื้อสำหรับการละเมิดสัญญาการพัฒนา

เมื่อนักพัฒนาฝ่าฝืนข้อตกลงการซื้อกฎหมายทรัพย์สินในดูไบและสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์กำหนดให้ผู้ซื้อดำเนินการแก้ไขบางอย่างโดยเรียกร้องค่าเสียหาย ค่าชดเชย หรือการระงับคดีของสัญญาที่ละเมิด

เมื่อเผชิญกับการละเมิดสัญญาโดยนักพัฒนาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ การดำเนินการเชิงรุกถือเป็นสิ่งสำคัญยิ่งในการปกป้องการลงทุนของคุณและปกป้องผลประโยชน์ของคุณ ในส่วนสุดท้ายนี้ เราจะให้คำแนะนำเชิงปฏิบัติเกี่ยวกับสิ่งที่ผู้ซื้อสามารถทำได้เมื่อเผชิญกับความเป็นจริงที่ไม่มั่นคงของการละเมิดสัญญา

ความรอบคอบก่อนลงนาม

ก่อนที่คุณจะจรดปากกาเขียนสัญญาอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ ความรอบคอบอย่างรอบคอบถือเป็นสิ่งสำคัญ นี่คือสิ่งที่คุณควรจำไว้:

• นักพัฒนาการวิจัย: ตรวจสอบชื่อเสียงและประวัติของผู้พัฒนา ค้นหาบทวิจารณ์ การให้คะแนน และคำติชมจากผู้ซื้อรายก่อน
• การตรวจสอบทรัพย์สิน: ตรวจสอบทรัพย์สินทางกายภาพและให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับความคาดหวังของคุณและข้อกำหนดที่ระบุไว้ในสัญญา
• ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย: ขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ พวกเขาสามารถช่วยให้คุณเข้าใจข้อกำหนดและความหมายของสัญญาได้

การคุ้มครองตามสัญญา

เมื่อร่างหรือทบทวนสัญญาอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ การนำมาตรการป้องกันบางอย่างมาใช้สามารถช่วยป้องกันการละเมิดที่อาจเกิดขึ้นได้:

• เงื่อนไขที่ชัดเจน: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาระบุข้อกำหนดทั้งหมดอย่างชัดเจน รวมถึงกำหนดการชำระเงิน กำหนดเวลาดำเนินการให้เสร็จสิ้น และบทลงโทษสำหรับการละเมิด
• บทลงโทษ: รวมบทลงโทษสำหรับความล่าช้าหรือการเบี่ยงเบนไปจากคุณภาพและมาตรฐานการออกแบบที่ตกลงกันไว้
• บัญชีเงินฝาก: พิจารณาใช้บัญชีเอสโครว์ในการชำระเงิน ซึ่งสามารถให้ความมั่นคงทางการเงินได้ระดับหนึ่ง

การขอความช่วยเหลือทางกฎหมาย

ในกรณีที่มีการละเมิดสัญญา จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องเข้าใจตัวเลือกทางกฎหมายของคุณและวิธีการดำเนินการ:

• ปรึกษาทนาย: ใช้บริการของทนายความที่มีประสบการณ์ซึ่งเชี่ยวชาญด้านข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาสามารถประเมินกรณีของคุณและให้คำแนะนำคุณเกี่ยวกับแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุด
• การเจรจาต่อรอง: พยายามแก้ไขปัญหาโดยการเจรจาหรือการไกล่เกลี่ยก่อนที่จะดำเนินการทางกฎหมาย
• ยื่นฟ้อง: หากจำเป็น ให้ยื่นฟ้องเพื่อแสวงหาแนวทางแก้ไข เช่น การเพิกถอน การดำเนินการเฉพาะเจาะจง หรือค่าชดเชย

ขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

อย่าประมาทคุณค่าของการขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องทางกฎหมายที่ซับซ้อน เช่น การละเมิดสัญญา:

• ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย: พึ่งพาความเชี่ยวชาญของผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่เข้าใจกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของดูไบและสามารถแนะนำคุณตลอดกระบวนการได้
• ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์: ลองปรึกษากับที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับตลาดและช่วยคุณในการตัดสินใจอย่างมีข้อมูล

การเริ่มต้นการยกเลิกสัญญาหรือการฟ้องร้อง

หากปัญหาการละเมิดสัญญายังคงมีอยู่โดยไม่มีการประนีประนอม ผู้ซื้อมีสิทธิ์ใช้ทางเลือกทางกฎหมายที่เข้มงวดมากขึ้น:

การส่งการแจ้งเตือนการละเมิดสัญญา

ก่อนที่จะมีการฟ้องร้อง ทนายความของผู้ซื้อจะแจ้งผู้พัฒนาที่ไม่ปฏิบัติตามอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการละเมิดสัญญาของตน พร้อมทั้งร้องขอการเยียวยาเฉพาะหรือการปฏิบัติตามข้อตกลงดั้งเดิมภายในกรอบเวลาที่กำหนด อย่างไรก็ตาม ประกาศเหล่านี้นำหน้ามากกว่าที่จะขัดขวางการพิจารณาคดีในห้องพิจารณาคดี

คดีทางกฎหมายต่อนักพัฒนาในศาลดูไบหรือสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

หากการแก้ปัญหานอกศาลล้มเหลว ผู้ซื้อสามารถเริ่มต้นการดำเนินคดีอย่างเป็นทางการเพื่อขอการชดใช้ทางการเงินหรือการยกเลิกสัญญา การเยียวยาทั่วไปที่เรียกร้องผ่านการฟ้องร้อง ได้แก่:

• ค่าเสียหายชดเชยครอบคลุมความสูญเสียเชิงปริมาณ
• การเรียกคืนค่าใช้จ่าย เช่น ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายหรือการชำระเงินที่ไม่ได้รับ
• ดอกเบี้ยจากจำนวนเงินที่เรียกคืนไม่ชำระคืนทันที
• การยกเลิกสัญญาเดิมเนื่องจากการละเมิดที่ไม่สามารถแก้ไขได้

บทบาทของหน่วยงานกำกับดูแลในคดีอสังหาริมทรัพย์

ในการดำเนินคดีด้านอสังหาริมทรัพย์ หน่วยงานที่เชื่อถือได้เช่น เรร่า มักจะสนับสนุนความรับผิดชอบทางกฎหมาย ตัวอย่างเช่น นักลงทุนของการพัฒนาที่ถูกยกเลิกอาจกู้คืนเงินทั้งหมดผ่านคณะกรรมการข้อพิพาทเฉพาะที่ประมวลผลภายใต้กฎหมายทรัพย์สินของดูไบ

นอกจากนี้ หน่วยงานเหล่านี้ยังสามารถดำเนินคดีกับนักพัฒนาที่ไม่ปฏิบัติตามด้วยการลงโทษ การขึ้นบัญชีดำ หรือการดำเนินการทางวินัยอื่นๆ นอกเหนือจากการฟ้องร้องทางแพ่งโดยโจทก์แต่ละราย ดังนั้นการกำกับดูแลด้านกฎระเบียบจึงสร้างความจำเป็นเพิ่มเติมสำหรับผู้ขายเพื่อหลีกเลี่ยงการละเมิดหน้าที่ที่ประมวลไว้

เหตุใดการทำความเข้าใจเรื่องการละเมิดสัญญาจึงมีความสำคัญ

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็วเช่นดูไบ กฎหมายยังคงมีความสมบูรณ์เพื่อให้สอดคล้องกับความซับซ้อนของผู้ซื้อ ผู้ขาย และผลิตภัณฑ์ กฎหมายทรัพย์สินฉบับปรับปรุงเผยให้เห็นการเน้นย้ำถึงความเป็นธรรมและความโปร่งใส ซึ่งแสดงให้เห็นได้จากข้อกำหนดด้านการรายงานและการคุ้มครองผู้บริโภคที่ได้รับการปรับปรุง

ในขณะที่อุตสาหกรรมก้าวหน้า ทั้งนักลงทุนและนักพัฒนาจะต้องปรับตัวโดยการเรียนรู้สิทธิและความรับผิดชอบตามสัญญา สำหรับผู้ซื้อ ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการละเมิดทั่วไปช่วยให้สามารถประเมินความเสี่ยงได้อย่างเหมาะสมเมื่อประเมินโครงการใหม่ ขณะเดียวกันก็ดำเนินการแก้ไขที่เหมาะสมในกรณีที่ปัญหาเกิดขึ้นจริงในท้ายที่สุด

ไม่ว่าจะเป็นการลงมตินอกศาลหรือเป็นทางการ ศาลดูไบ คำตัดสินของศาล ผู้ซื้อควรได้รับคำแนะนำทางกฎหมายจากผู้เชี่ยวชาญเมื่อเผชิญกับการละเมิดที่ต้องสงสัยในข้อตกลงการซื้อที่ลงนาม เนื่องจากการดำเนินคดีที่มุ่งเป้าไปที่บริษัทพัฒนาขนาดใหญ่สำหรับการละเมิดสัญญาที่ซับซ้อนนั้นแตกต่างอย่างมากจากการฟ้องร้องคดีแพ่งตามปกติ การร่วมมือกับผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้ด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นและความแตกต่างด้านกฎระเบียบจึงให้การสนับสนุนที่สำคัญ

ในพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ในดูไบสมัยใหม่ที่กำหนดโดยกิจการร่วมค้ามูลค่าหลายล้านดอลลาร์ นักลงทุนในต่างประเทศ และชุมชนมิกซ์ยูสที่ซับซ้อน ผู้ซื้อไม่สามารถละทิ้งการละเมิดสัญญาโดยไม่ได้รับการตรวจสอบได้ การทำความเข้าใจบทบัญญัติทางกฎหมายเกี่ยวกับหน้าที่ของนักพัฒนาและสิทธิของผู้ซื้อทำให้มีความระมัดระวังและดำเนินการได้ทันที ด้วยกฎระเบียบที่เพียงพอซึ่งสนับสนุนสิทธิในทรัพย์สิน ผู้ซื้อสามารถติดตามช่องทางต่างๆ เพื่อไถ่ถอนได้หลังจากระบุการละเมิดในสาระสำคัญ

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการผิดสัญญาโดยนักพัฒนาในคดีอสังหาริมทรัพย์

1. ภาพรวมของภาคอสังหาริมทรัพย์ในดูไบที่กล่าวถึงในโครงร่างบทความเป็นอย่างไร

• ภาคอสังหาริมทรัพย์ในดูไบมีเอกลักษณ์เฉพาะด้วยโอกาสในการลงทุนที่ดึงดูดผู้ซื้อ นอกจากนี้ สมาชิกสภานิติบัญญัติในดูไบยังกระตือรือร้นที่จะพัฒนากฎหมายเพื่อรองรับการเติบโตของภาคส่วนนี้

2. กฎหมายใดบ้างที่ควบคุมความสัมพันธ์ตามสัญญาระหว่างนักพัฒนาและผู้ซื้อในภาคอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ

• ความสัมพันธ์ตามสัญญาระหว่างนักพัฒนาและผู้ซื้อในภาคอสังหาริมทรัพย์ของดูไบอยู่ภายใต้กฎหมาย เช่น กฎหมายฉบับที่ 8 ปี 2007 และกฎหมายฉบับที่ 13 ปี 2008 กฎหมายเหล่านี้สรุปกรอบทางกฎหมายสำหรับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

3. นักพัฒนาในภาคอสังหาริมทรัพย์ในดูไบมีภาระผูกพันอะไรบ้าง?

• นักพัฒนามีหน้าที่ต้องสร้างหน่วยอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินที่เป็นเจ้าของหรือได้รับการอนุมัติ และโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อตามเงื่อนไขของสัญญาการขาย

4. การขายนอกแผนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบมีผลกระทบอย่างไร?

• การขายนอกแผนในดูไบทำให้ผู้ซื้อสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นงวดๆ และจัดหาเงินทุนสำหรับนักพัฒนาผ่านการชำระเงินของผู้ซื้อ

5. จะเกิดอะไรขึ้นหากโครงการอสังหาริมทรัพย์ถูกยกเลิกโดย RERA (หน่วยงานกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์) ในดูไบ

• หากโครงการถูกยกเลิกโดย RERA นักพัฒนาจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายฉบับที่ 13 ปี 2008 เพื่อคืนเงินที่ผู้ซื้อชำระทั้งหมด สิ่งนี้ทำให้แน่ใจได้ว่าสิทธิ์ของผู้ซื้อจะได้รับการคุ้มครองหากโครงการพัฒนาถูกระงับโดยไม่คาดคิด

6. จะเกิดอะไรขึ้นหากนักพัฒนาส่งมอบการครอบครองทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อล่าช้า?

• หากผู้พัฒนาส่งมอบการครอบครองล่าช้า ผู้ซื้อมีสิทธิเรียกร้องค่าชดเชยจากผู้พัฒนา ผู้ซื้อยังสามารถพยายามยุติข้อตกลงฉันมิตรผ่านกรมที่ดินดูไบ (DLD)

7. ผู้ซื้อสามารถหยุดการชำระเงินเนื่องจากการผิดสัญญาของผู้พัฒนาได้หรือไม่?

• ใช่ ผู้ซื้อสามารถหยุดการชำระเงินได้หากนักพัฒนาละเมิดสัญญา ในหลายกรณี ศาลตัดสินให้สิทธิ์ของผู้ซื้อในการยกเลิกสัญญา และการเรียกร้องแย้งของนักพัฒนาซอฟต์แวร์จะถูกยกเลิกหากมีการละเมิดสัญญาก่อนหน้านี้

8. ตัวเลือกการเยียวยาและการแก้ไขข้อพิพาทที่มีอยู่สำหรับการละเมิดสัญญาอสังหาริมทรัพย์ในดูไบมีอะไรบ้าง?

• ตัวเลือกการเยียวยาและการระงับข้อพิพาท ได้แก่ การแสวงหาข้อตกลงฉันมิตรที่ได้รับการอำนวยความสะดวกโดย Dubai Land Department (DLD) การดำเนินคดีโดยการส่งประกาศทางกฎหมายและการยื่นฟ้อง และการมีส่วนร่วมของหน่วยงานกำกับดูแล เช่น RERA และคณะกรรมการนักลงทุนเพื่อปกป้องผู้ซื้อที่มีอคติ

9. กฎหมายทรัพย์สินที่เข้มงวดในดูไบเอื้อต่อผู้ซื้อในข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

• กฎหมายทรัพย์สินที่เข้มงวดในดูไบเอื้อประโยชน์แก่ผู้ซื้อโดยจัดให้มีขั้นตอนที่ชัดเจนสำหรับการบังคับใช้สิทธิ์ของผู้ซื้อและนักพัฒนา และรักษาหลักการของความเป็นธรรมในข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์

10. อะไรคือความสำคัญของหน่วยงานกำกับดูแลเช่น RERA และคณะกรรมการนักลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ?

หน่วยงานกำกับดูแลเช่น RERA และคณะกรรมการนักลงทุนมีบทบาทสำคัญในการปกป้องสิทธิ์ของผู้ซื้อและดำเนินการทางวินัยกับนักพัฒนาที่ละเมิดกฎระเบียบ