ข้อพิพาทเรื่องการก่อสร้างคืออะไร และจะแก้ไขได้อย่างไร

ข้อพิพาทด้านการก่อสร้างมีเพิ่มมากขึ้น ร่วมกัน ในอุตสาหกรรมอาคารและโครงสร้างพื้นฐานสมัยใหม่ มีความซับซ้อน โครงการ เกี่ยวข้องกับหลายรายการ คู่กรณี และผลประโยชน์ความขัดแย้งและความขัดแย้งบ่อยครั้ง เกิดขึ้น. ข้อพิพาทที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขอาจก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายสูง การต่อสู้ทางกฎหมาย หรือแม้แต่ทำให้โครงการตกรางไปเลย

ข้อพิพาทเรื่องการก่อสร้างคืออะไร

ข้อพิพาทการก่อสร้าง อ้างถึงใด ๆ ความไม่เห็นด้วย or ขัดกัน ที่เกิดขึ้นระหว่างสองฝ่ายขึ้นไปที่เกี่ยวข้องกับโครงการก่อสร้าง โดยทั่วไปจะเกี่ยวข้องกับประเด็นสำคัญต่างๆ เช่น:

• สัญญา ข้อกำหนดและภาระผูกพัน
• การชำระเงิน
• การก่อสร้าง ความล่าช้า
• คุณภาพ และฝีมือการผลิต
• ออกแบบ การเปลี่ยนแปลงและข้อบกพร่อง
• เงื่อนไขเว็บไซต์
• การเปลี่ยนแปลงใน ขอบเขตของโครงการ

ข้อพิพาทสามารถเกิดขึ้นได้ระหว่างต่างๆ ผู้มีส่วนได้เสีย ในโครงการได้แก่:

• รายชื่อผู้ร่วม
• ผู้รับเหมา
• ผู้รับเหมาช่วง
• ซัพพลายเออร์
• สถาปนิก และนักออกแบบ
• วิศวกร
• ผู้จัดการฝ่ายก่อสร้าง
• ผู้ประกันตน
• แม้แต่หน่วยงานของรัฐ

สาเหตุทั่วไปของข้อพิพาทเรื่องการก่อสร้าง

มีหลายปัจจัยที่อาจก่อให้เกิดข้อพิพาทในโครงการก่อสร้าง:

• สัญญาที่ร่างไว้ไม่ดีหรือคลุมเครือ – ทำให้เกิดความสับสนเรื่องความรับผิดชอบและภาระผูกพัน
• การเปลี่ยนแปลงที่ไม่คาดคิด เพื่อการออกแบบ แผนผัง หรือสภาพของสถานที่
• ข้อผิดพลาดและการละเว้น ในการสำรวจเบื้องต้นหรือข้อกำหนดทางเทคนิค
• ความล่าช้า ในการส่งมอบวัสดุ ความพร้อมด้านแรงงาน หรือสภาพอากาศที่ไม่เอื้ออำนวย
• การก่อสร้างที่มีข้อบกพร่อง หรือคุณภาพงานต่ำกว่ามาตรฐาน
• ความขัดแย้งในการชำระเงิน และงบประมาณเกิน
• ความล้มเหลว เพื่อจัดทำเอกสารการเปลี่ยนแปลงขอบเขตงานอย่างเหมาะสม
• การสื่อสารขัดข้อง ระหว่างฝ่ายที่เกี่ยวข้อง

ปัจจัยเหล่านี้และปัจจัยอื่นๆ สามารถบานปลายไปสู่การเผชิญหน้าและการเรียกร้องที่ร้ายแรงระหว่างผู้มีส่วนได้ส่วนเสียได้อย่างรวดเร็ว

ผลที่ตามมาของข้อพิพาทด้านการก่อสร้างที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข

การปล่อยให้ข้อขัดแย้งโดยไม่ได้รับการจัดการอาจนำไปสู่ปัญหาใหญ่ได้ ทางการเงิน, ถูกกฎหมาย และ  ผลกระทบกำหนดการ:

• โครงการล่าช้า – นำไปสู่การชำระบัญชีความเสียหายและต้นทุนทรัพยากรที่ไม่ได้ใช้งาน
• ต้นทุนโครงการโดยรวมเพิ่มขึ้น – จากการเปลี่ยนแปลงขอบเขตงาน ความล่าช้า ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย เป็นต้น
• ความเสียหายต่อความสัมพันธ์ทางธุรกิจ – เนื่องจากการพังทลายของความไว้วางใจระหว่างฝ่ายต่างๆ
• เต็มเป่า ข้อพิพาทตามสัญญา หรือแม้กระทั่ง การสิ้นสุด
• คดีอนุญาโตตุลาการและการดำเนินคดีทางกฎหมายอื่น ๆ

ด้วยเหตุนี้การระบุและแก้ไขปัญหาตั้งแต่เนิ่นๆ อย่างเหมาะสมจึงเป็นสิ่งสำคัญ วิธีการระงับข้อพิพาทแม้แต่ในกรณีที่เกี่ยวข้องกับก ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ผิดสัญญา

ประเภทของข้อพิพาทด้านการก่อสร้าง

แม้ว่าข้อพิพาทด้านการก่อสร้างแต่ละรายการจะมีลักษณะเฉพาะ แต่ส่วนใหญ่จัดอยู่ในหมวดหมู่ทั่วไปบางประเภท:

1. การเรียกร้องล่าช้า

หนึ่งในข้อพิพาทด้านการก่อสร้างที่แพร่หลายที่สุดเกี่ยวข้องกับโครงการ ความล่าช้า. ตัวอย่างทั่วไป ได้แก่:

• เรียกร้องสำหรับ การขยายเวลา โดยผู้รับเหมาเนื่องจากความล่าช้าของเจ้าของ/ลูกค้า
• วัดการเร่งความเร็ว อ้างว่าสามารถกู้คืนผลกระทบด้านต้นทุนจากการเปลี่ยนแปลงกำหนดการ
• การชำระบัญชีค่าเสียหาย การเรียกร้องของเจ้าของกับผู้รับเหมาเรื่องการดำเนินการล่าช้า

การติดตามและบันทึกความล่าช้าของโครงการ เป็นสิ่งสำคัญในการแก้ไขข้อเรียกร้องดังกล่าว

2. ข้อพิพาทการชำระเงิน

ความขัดแย้งเรื่องการชำระเงิน ก็มีแพร่หลายเช่นกัน เช่น

• การประเมินมูลค่าต่ำเกินไป ของงานระหว่างก่อสร้างที่ผู้รับเหมาเรียกร้อง
• การไม่ชำระเงิน หรือการจ่ายเงินล่าช้าโดยลูกค้าและผู้รับเหมาหลัก
• การคิดค่าธรรมเนียมย้อนหลังและการหักกลบลบหนี้กับผู้รับเหมาช่วง

ประเมินผลงานเสร็จอย่างรอบคอบและชัดเจน เงื่อนไขการชำระเงิน ในสัญญาสามารถบรรเทาปัญหาการชำระเงินได้

3. งานที่มีข้อบกพร่อง

ข้อพิพาทด้านคุณภาพและฝีมือการผลิต เป็นเรื่องปกติเมื่อการก่อสร้างไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของสัญญา:

• งานแก้ไข เพื่อแก้ไขข้อบกพร่อง
• การชาร์จกลับ กับผู้รับเหมาช่วง
• การประกัน และการเรียกร้องความรับผิดต่อข้อบกพร่อง

มาตรฐานคุณภาพที่ชัดเจนและแข็งแกร่ง ระบบการตรวจสอบคุณภาพ มีความจำเป็นเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทเกี่ยวกับงานที่มีข้อบกพร่อง

4. เปลี่ยนแปลงคำสั่งซื้อและรูปแบบต่างๆ

เมื่อโครงการ การออกแบบหรือการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนด อยู่ระหว่างการก่อสร้าง มักนำไปสู่ข้อพิพาท ได้แก่:

• ราคาสำหรับงานที่หลากหลายหรือเพิ่มเติม
• ผลกระทบของรูปแบบต่างๆ ตามกำหนดการของโครงการ
• ขอบเขตการคืบ เนื่องจากการควบคุมการเปลี่ยนแปลงไม่ดี

เปลี่ยนแปลงขั้นตอนการสั่งซื้อ และชัดเจน การเปลี่ยนแปลงขอบเขต แผนในสัญญาช่วยจัดการแหล่งที่มาของข้อพิพาทที่สำคัญนี้

5. ความประมาทเลินเล่อทางวิชาชีพ

บางครั้ง ข้อบกพร่องการออกแบบข้อผิดพลาด or การละเว้น จุดประกายความขัดแย้งเรื่อง:

• ค่าใช้จ่ายในการแก้ไข สำหรับการออกแบบที่มีข้อบกพร่อง
• ความล่าช้า จากการทำงานซ้ำ
• ความรับผิดทางวิชาชีพ การเรียกร้องต่อนักออกแบบ

แข็งแรง การประกันคุณภาพ และ  ความคิดเห็นเพื่อน ของการออกแบบช่วยลดข้อพิพาทความประมาทเลินเล่อ

ผลกระทบของข้อพิพาทด้านการก่อสร้าง

หากไม่มีแนวทางแก้ไขที่ทันท่วงที ข้อพิพาทด้านการก่อสร้างอาจลุกลามไปสู่ปัญหาที่ใหญ่กว่านี้ได้ เช่น:

ผลกระทบทางการเงิน

• รูปธรรม ต้นทุนที่ไม่คาดคิด จากความล่าช้า การเปลี่ยนแปลงในการทำงาน
• ค่าใช้จ่ายหลักที่เกี่ยวข้องกับ การระงับข้อพิพาท
• สำคัญ ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและผู้เชี่ยวชาญ
• ข้อจำกัดใน กระแสเงินสด สำหรับโครงการ

กำหนดผลกระทบ

• โครงการล่าช้า จากการหยุดงาน
• การเรียกร้องล่าช้า และการปรับเปลี่ยน
• การจัดลำดับใหม่และการเร่งความเร็ว ค่าใช้จ่าย

ผลกระทบทางธุรกิจ

• ความเสียหายต่อความสัมพันธ์ทางธุรกิจ และความไว้วางใจระหว่างฝ่ายต่างๆ
• ความเสี่ยงด้านชื่อเสียง สำหรับบริษัทที่เกี่ยวข้อง
• ข้อจำกัดอยู่ โอกาสในการทำงานในอนาคต

นั่นทำให้การระงับข้อพิพาทอย่างรวดเร็วเป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้

วิธีการระงับข้อพิพาทด้านการก่อสร้าง

การจัดการกับข้อพิพาทด้านการก่อสร้างที่หลากหลายนั้นจำเป็นต้องมีกลยุทธ์ที่ได้รับการปรับแต่ง รวมถึง:

1. การเจรจาต่อรอง

การเจรจาต่อรองโดยตรง ระหว่างฝ่ายต่างๆ อำนวยความสะดวกในการแก้ปัญหาที่รวดเร็วและต้นทุนต่ำ

2. การไกล่เกลี่ย

เป็นกลาง ผู้ไกล่เกลี่ย ช่วยให้ฝ่ายต่าง ๆ สื่อสารกันเพื่อเข้าถึงจุดร่วม

3. บอร์ดระงับข้อพิพาท (DRB)

ผู้เชี่ยวชาญอิสระ ให้การประเมินข้อพิพาทที่ไม่มีผลผูกพัน ทำให้โครงการดำเนินต่อไป

4. อนุญาโตตุลาการ

การตัดสินใจที่มีผลผูกพัน เกี่ยวกับข้อพิพาทจัดทำโดยอนุญาโตตุลาการหรือคณะอนุญาโตตุลาการ

5. การฟ้องร้อง

เป็นวิธีสุดท้าย, การดำเนินคดีในศาล สามารถนำไปสู่การตัดสินตามกฎหมายได้

โดยทั่วไปอนุญาโตตุลาการและการไกล่เกลี่ยมักนิยมมากกว่าการดำเนินคดี เนื่องจากมีต้นทุนที่ต่ำกว่าและการแก้ปัญหาที่รวดเร็วกว่า

แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดในการป้องกันข้อพิพาท

ในขณะที่คาดว่าจะเกิดข้อพิพาทในการก่อสร้างควรระมัดระวัง การบริหาจัดการความเสี่ยง และ  การหลีกเลี่ยงความขัดแย้ง กลยุทธ์ช่วยลดสิ่งเหล่านั้น:

• สัญญาที่ชัดเจนและครอบคลุม ครอบคลุมทุกแง่มุมของโครงการ
• เปิดช่องทางให้พร้อมท์ การสื่อสาร
• การมีส่วนร่วมของทุกฝ่ายตั้งแต่เนิ่นๆ ในการทำงานร่วมกัน การวางแผน
• ทั่วถึง เอกสารประกอบโครงการ ขั้นตอน
• หลายชั้น บทบัญญัติการระงับข้อพิพาท ในสัญญา
• องค์กร วัฒนธรรม มุ่งเน้นไปที่ความสัมพันธ์

ผู้เชี่ยวชาญด้านข้อพิพาทด้านการก่อสร้าง

ที่ปรึกษากฎหมายผู้เชี่ยวชาญ และ  ผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้าน มักจะสนับสนุนกระบวนการแก้ไขผ่านบริการที่สำคัญเช่น:

• ร่างสัญญาและ การจัดสรรความเสี่ยง
• ทูโทนช็อคชิพ การบริหารสัญญา ขั้นตอน
• การเตรียมการเรียกร้อง, การประเมินผล และการโต้แย้ง
• การออกแบบระบบการหลีกเลี่ยงข้อพิพาท
• คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับวิธีการแก้ไขและฟอรัม
• คำแนะนำในการรวบรวมหลักฐานทางเทคนิค
• การวิเคราะห์ความล่าช้าทางนิติวิทยาศาสตร์ ควอนตัม และเนื้อหาสาระ
• การสนับสนุนการไกล่เกลี่ย อนุญาโตตุลาการ และการดำเนินคดี

ความเชี่ยวชาญเฉพาะของพวกเขาสร้างความแตกต่างอย่างมากในการหลีกเลี่ยงหรือแก้ไขข้อพิพาทในการก่อสร้าง

อนาคตของการระงับข้อพิพาทด้านการก่อสร้าง

นวัตกรรมที่ล้ำสมัยในเทคโนโลยีดิจิทัลสัญญาว่าจะเปลี่ยนแปลงการจัดการข้อพิพาทในการก่อสร้าง:

• แพลตฟอร์มการระงับข้อพิพาทออนไลน์ จะช่วยให้การไกล่เกลี่ย การอนุญาโตตุลาการ และแม้แต่การสนับสนุนการตัดสินใจที่ได้รับความช่วยเหลือจาก AI เร็วขึ้นและถูกลง
• สัญญาอัจฉริยะที่ขับเคลื่อนด้วย Blockchain สามารถให้ข้อมูลโครงการที่ไม่เปลี่ยนรูปซึ่งจำเป็นต่อการแก้ไขข้อพิพาท
• ฝาแฝดดิจิทัล ของโครงการก่อสร้างจะช่วยประเมินผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงและความล่าช้าแบบองค์รวมผ่านการจำลอง
• การวิเคราะห์ข้อมูลขั้นสูง จะอำนวยความสะดวกในการจัดการความเสี่ยงเชิงรุกที่ขับเคลื่อนโดยข้อมูลเชิงลึกของโครงการ

เนื่องจากเทคโนโลยีบุกเบิกแพร่หลายไปทั่วอุตสาหกรรมการก่อสร้าง เทคโนโลยีเหล่านี้จะมอบเครื่องมืออันล้ำค่าในการระงับข้อพิพาท ขณะเดียวกันก็รับประกันการแก้ปัญหาที่รวดเร็วและถูกกว่า

บทสรุป – แนวทางเชิงรุกคือกุญแจสำคัญ

• ข้อพิพาทด้านการก่อสร้างมีอยู่ทั่วไป เนื่องจากความซับซ้อนของภาคส่วนนี้
• ข้อพิพาทที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขอาจส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่องบประมาณ กำหนดการ และความสัมพันธ์ของผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย
• มีวิธีการแก้ปัญหาที่หลากหลายตั้งแต่การเจรจาไปจนถึงการดำเนินคดี
• การป้องกันที่แข็งแกร่งผ่านการบริหารความเสี่ยงและแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดในสัญญานั้นต้องระมัดระวังที่สุด
• ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญอย่างทันท่วงทีนั้นมีคุณค่าอย่างยิ่งไม่ว่าจะหลีกเลี่ยงหรือแก้ไขข้อพิพาทก็ตาม
• การใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยีที่เกิดขึ้นใหม่จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการจัดการข้อพิพาท

กับ แนวทางเชิงรุกและการทำงานร่วมกัน ด้วยหลักการป้องกันข้อพิพาท บริษัทต่างๆ สามารถช่วยส่งเสริมโครงการก่อสร้างที่การส่งมอบตรงเวลาและตรงตามงบประมาณเป็นเรื่องปกติ ไม่ใช่ข้อยกเว้นที่ได้รับผลกระทบจากการรบกวนจากความขัดแย้ง

โทรหาเราเพื่อนัดหมายด่วนได้ที่ +971506531334 +971558018669