Đó là khoản đầu tư mà tôi thực hiện cho tương lai—một bất động sản ở khu đô thị rộng lớn của Dubai hoặc Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất dự định sẽ là của tôi vào năm 2022. Tuy nhiên, bản thiết kế ngôi nhà mơ ước của tôi vẫn chỉ là vậy—một bản thiết kế. Liệu vấn đề này rung chuông? Bạn không cô đơn! Hãy để tôi làm sáng tỏ câu chuyện và hy vọng cung cấp một số hướng dẫn về cách vượt qua vùng nước khó khăn này.
Hợp đồng SPA
Luật giao dịch dân sự quy định rằng hợp đồng phải được thực hiện phù hợp với các điều khoản của nó và với thiện chí.
Thế tiến thoái lưỡng nan: Một ngôi nhà vào năm 2022, vẫn đang được xây dựng
Bốn năm trước, tôi lao đầu vào thị trường bất động sản, đặt niềm tin vào lời hứa của nhà phát triển. Cái bắt tay rất chắc chắn, và các giấy tờ được ký kết một cách hào hoa. Ngôi nhà mơ ước của tôi sẽ ra mắt vào năm 2022. Nhưng chúng ta đang ở đây, nửa năm rồi và tài sản của tôi vẫn chưa hoàn thiện. Với việc xây dựng được khoảng 60%, tôi lo lắng, "Liệu chủ đầu tư có chùn bước không?" Tôi đã được yêu cầu ho ra một khoản trả góp khác nhưng tôi nghi ngờ - tôi có nên tiếp tục bỏ ra số tiền khó kiếm được của mình không? Câu hỏi lớn là: tôi có thể giữ lại khoản thanh toán của mình một cách hợp pháp không? Tôi có thể thực hiện những bước nào đối với nhà phát triển? Tôi muốn ra ngoài, tôi muốn nhận lại các khoản thanh toán của mình, có lẽ kèm theo một chút gì đó bổ sung cho sự bất tiện đã gây ra. Chúng ta hãy đào sâu hơn một chút, phải không?
Hiểu Quyền Hợp Pháp Của Bạn: Quyền Năng Của Luật Giao Dịch Dân Sự
Đầu tiên, chúng ta hãy đi sâu vào vấn đề pháp lý. Điều 246 & 272 của luật Giao dịch dân sự quy định rằng hợp đồng phải được thực hiện theo các điều khoản của nó và có thiện chí. Theo thuật ngữ của giáo dân, cả hai bên cần thực hiện các cam kết của mình. Nếu một bên chùn bước, bên kia có thể yêu cầu thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng—đương nhiên là đăng một thông báo chính thức. Thẩm phán, theo sự khôn ngoan của mình, có thể yêu cầu thực hiện hợp đồng ngay lập tức, cho con nợ thêm thời gian hoặc cho phép chấm dứt hợp đồng với những thiệt hại. Quyết định này mang tính chủ quan và tùy thuộc vào hoàn cảnh. Ngoài ra, điều quan trọng là phải xem xét các nguyên tắc luật thừa kế sharia ở UAE, quản lý quyền tài sản và thừa kế, đảm bảo tài sản được phân bổ công bằng giữa những người thụ hưởng theo luật học Hồi giáo.
Vai trò của Tòa án cấp cao: Quyền tài phán số 647/2021 về Bất động sản
Theo Tòa án cấp cao, nếu một hợp đồng bị hủy bỏ, họ sẽ xác định bên nào có lỗi hoặc nếu có bất kỳ sai sót nào trong hợp đồng. Tòa án đánh giá tất cả các bằng chứng và tài liệu trước khi đưa ra quyết định. Nếu bồi thường được bảo đảm, thẩm phán có trách nhiệm ước tính nó. Nghĩa vụ chứng minh thuộc về chủ nợ, người phải thiết lập và xác minh thiệt hại và số tiền của nó. nguồn
Lựa chọn của bạn: Ngừng thanh toán, nộp đơn khiếu nại và tìm kiếm sự trợ giúp pháp lý
Bây giờ, đây là thỏa thuận. Vì tài sản không được giao đúng hạn, bạn có quyền ngừng trả góp. Nhà phát triển đến trễ và chưa hoàn thành nghĩa vụ của mình. Bước hợp lý tiếp theo là nộp đơn khiếu nại lên Sở Đất đai, Dubai đối với nhà phát triển, yêu cầu chấm dứt hợp đồng mua bán, hoàn trả số tiền đã thanh toán và bồi thường. Nếu vấn đề vẫn tiếp diễn, bạn có quyền yêu cầu tòa án hoặc trọng tài, dựa trên thỏa thuận của bạn trong hợp đồng mua bán. Điều này được thực hiện theo Điều 11 của Luật số (19) năm 2020 sửa đổi Luật số (13) năm 2008, quy định về Sổ đăng ký tạm thời bất động sản trong Tiểu vương quốc Dubai.
Điều hướng qua những trường hợp này có thể khó khăn. Nhưng hãy nhớ rằng, kiến thức là sức mạnh. Trang bị cho mình những lời khuyên pháp lý phù hợp và giữ vững lập trường của bạn. Ngôi nhà mơ ước của bạn có thể bị trì hoãn, nhưng quyền của bạn thì không. Đừng để giấc mơ của bạn biến thành cơn ác mộng. Đứng cao, và hành động!
