Es war eine Investition, die ich für die Zukunft getätigt habe – eine Immobilie in der weitläufigen Metropole Dubai oder den Vereinigten Arabischen Emiraten, die bis 2022 mir gehören sollte. Doch der Entwurf meines Traumhauses bleibt genau das – ein Entwurf. Kommt Ihnen dieses Problem bekannt vor? Du bist nicht allein! Lassen Sie mich die Geschichte aufklären und Ihnen hoffentlich eine Anleitung geben, wie Sie durch diese unruhigen Gewässer navigieren können.
SPA-Verträge
Das Gesetz über zivilrechtliche Transaktionen besagt, dass der Vertrag in Übereinstimmung mit seinen Bestimmungen und nach Treu und Glauben ausgeführt werden muss.
Das Dilemma: Ein Haus im Jahr 2022, das sich noch im Bau befindet
Vor vier Jahren stürzte ich mich kopfüber in den Immobilienmarkt und vertraute auf das Versprechen eines Bauträgers. Der Händedruck war fest und die Papiere wurden schwungvoll unterzeichnet. Die Fertigstellung meines Traumhauses sollte 2022 erfolgen. Aber hier sind wir, mitten im Jahr, und meine Immobilie steht noch unvollständig da. Da die Bauarbeiten zu etwa 60 % abgeschlossen sind, mache ich mir Sorgen: „Wird der Entwickler scheitern?“ Man hat mir gesagt, ich solle eine weitere Rate zahlen, aber ich bin skeptisch – soll ich mein hart verdientes Geld weiter ausgeben? Die große Frage ist: Kann ich meine Zahlung rechtlich zurückhalten? Welche Schritte kann ich gegen den Entwickler unternehmen? Ich möchte raus, ich möchte meine Zahlungen zurück, vielleicht mit einem kleinen Extra für die entstandenen Unannehmlichkeiten. Lassen Sie uns etwas tiefer graben, ja?
Verstehen Sie Ihre gesetzlichen Rechte: Die Macht des Zivilverkehrsrechts
Lassen Sie uns zunächst auf die rechtlichen Details eingehen. In den Artikeln 246 und 272 des Zivilverkehrsgesetzes heißt es, dass der Vertrag im Einklang mit seinen Bestimmungen und nach Treu und Glauben ausgeführt werden muss. Laienhaft ausgedrückt: Beide Parteien müssen ihren Verpflichtungen nachkommen. Wenn eine Partei ins Wanken gerät, kann die andere Partei Erfüllung oder Kündigung verlangen – natürlich per formeller Mitteilung. Der RichterNach seiner Weisheit kann er entweder auf der sofortigen Vertragserfüllung bestehen, dem Schuldner eine zusätzliche Frist geben oder die Vertragsauflösung unter Schadensersatz gestatten. Diese Entscheidung ist subjektiv und hängt von den Umständen ab. Darüber hinaus ist es wichtig, die Prinzipien von zu berücksichtigen Scharia-Erbrecht in den VAE, das Eigentumsrechte und Erbschaft regelt und sicherstellt, dass Vermögenswerte gemäß der islamischen Rechtsprechung gerecht unter den Begünstigten verteilt werden.
Die Rolle des Obergerichts: Gerichtsbarkeit Nr. 647/2021 für Immobilien
Wenn ein Vertrag gekündigt wird, stellt das Obergericht fest, welche Partei ein Verschulden trifft oder ob vertragliche Fehler gemacht wurden. Das Gericht prüft alle Beweise und Unterlagen, bevor es eine Entscheidung trifft. Wenn eine Entschädigung gerechtfertigt ist, liegt es in der Verantwortung des Richters, diese zu schätzen. Die Beweislast liegt beim Gläubiger, der den Schaden und seine Höhe feststellen und nachweisen muss. Quelle
Ihre Optionen: Zahlungen einstellen, Beschwerden einreichen und rechtliche Schritte einleiten
Hier ist der Deal. Da die Immobilie nicht rechtzeitig geliefert wurde, haben Sie das Recht, die Zahlung der Raten einzustellen. Der Entwickler kommt zu spät und ist seinen Verpflichtungen nicht nachgekommen. Der nächste logische Schritt besteht darin, beim Land Department in Dubai eine Beschwerde gegen den Bauträger einzureichen und die Kündigung des Kaufvertrags, die Rückerstattung des gezahlten Betrags und eine Entschädigung zu fordern. Wenn das Problem weiterhin besteht, haben Sie das Recht, sich auf der Grundlage Ihrer Vereinbarung im Kaufvertrag an ein Gericht oder ein Schiedsverfahren zu wenden. Dies steht im Einklang mit Artikel 11 des Gesetzes Nr. (19) von 2020 zur Änderung des Gesetzes Nr. (13) von 2008, das das vorläufige Immobilienregister regelt Emirat von Dubai.
Sich durch diese Umstände zurechtzufinden, kann entmutigend sein. Aber denken Sie daran: Wissen ist Macht. Bewaffnen Sie sich mit der richtigen Rechtsberatung und behaupten Sie sich. Ihr Traumhaus kann sich verzögern, Ihre Rechte jedoch nicht. Lassen Sie nicht zu, dass Ihr Traum zum Albtraum wird. Stehen Sie aufrecht und handeln Sie!
