Ήταν μια επένδυση που έκανα για το μέλλον—ένα ακίνητο στην αχανή μητρόπολη του Ντουμπάι ή των ΗΑΕ που επρόκειτο να γίνει δικό μου μέχρι το 2022. Ωστόσο, το σχέδιο του σπιτιού των ονείρων μου παραμένει ακριβώς αυτό—ένα σχέδιο. Αυτό το θέμα χτυπάει καμπανάκι; Δεν είσαι μόνος! Επιτρέψτε μου να ξετυλίξω την ιστορία και ελπίζω να δώσω κάποια καθοδήγηση για το πώς να οδηγηθείτε σε αυτά τα ταραγμένα νερά.
Συμβάσεις SPA
Η νομοθεσία περί αστικών συναλλαγών ορίζει ότι η σύμβαση πρέπει να εκτελείται σύμφωνα με τις διατάξεις της και καλή τη πίστη.
The Dilemma: A Home in 2022, Still Under Construction
Πριν από τέσσερα χρόνια, μπήκα με το κεφάλι στην αγορά ακινήτων, πιστεύοντας στην υπόσχεση ενός προγραμματιστή. Η χειραψία ήταν σταθερή και τα χαρτιά ήταν υπογεγραμμένα με άνθηση. Το σπίτι των ονείρων μου αναμενόταν το 2022. Αλλά εδώ είμαστε, στα μισά του χρόνου και η περιουσία μου είναι ημιτελής. Με την κατασκευή γύρω στο 60% να έχει ολοκληρωθεί, ανησυχώ, "Θα παραπαίει ο προγραμματιστής;" Μου είπαν να βήξω άλλη μια δόση, αλλά είμαι δύσπιστος—μήπως πρέπει να συνεχίσω να πληρώνω τα χρήματα που κέρδισα με κόπο; Το μεγάλο ερώτημα είναι: μπορώ να παρακρατήσω νομίμως την πληρωμή μου; Ποια βήματα μπορώ να κάνω κατά του προγραμματιστή; Θέλω έξω, θέλω τις πληρωμές μου πίσω, ίσως με κάτι επιπλέον για την ταλαιπωρία που προκλήθηκε. Ας σκάψουμε λίγο πιο βαθιά, έτσι;
Κατανόηση των νόμιμων δικαιωμάτων σας: Η δύναμη του νόμου περί αστικών συναλλαγών
Πρώτον, ας εμβαθύνουμε στο νομικό αδιέξοδο. Τα άρθρα 246 & 272 του νόμου περί αστικών συναλλαγών ορίζουν ότι η σύμβαση πρέπει να εκτελείται σύμφωνα με τις διατάξεις της και καλόπιστα. Με απλούς όρους, και τα δύο μέρη πρέπει να εκπληρώσουν τις δεσμεύσεις τους. Εάν το ένα μέρος παραπαίει, το άλλο μπορεί να απαιτήσει απόδοση ή τερματισμό — να δημοσιεύσει μια επίσημη ειδοποίηση, φυσικά. Ο δικαστής, κατά τη σοφία του, μπορεί είτε να επιμείνει στην άμεση εκτέλεση της σύμβασης, να δώσει στον οφειλέτη επιπλέον χρόνο ή να επιτρέψει τη λύση της σύμβασης με αποζημίωση. Αυτή η απόφαση είναι υποκειμενική και εξαρτάται από τις περιστάσεις. Επιπλέον, είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη οι αρχές του κληρονομικό δίκαιο της σαρία στα ΗΑΕ, που διέπει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και την κληρονομιά, διασφαλίζοντας ότι τα περιουσιακά στοιχεία κατανέμονται δίκαια μεταξύ των δικαιούχων σύμφωνα με την ισλαμική νομολογία.
Ο ρόλος του Ανωτάτου Δικαστηρίου: Αρ. 647/2021 δικαιοδοσίας της ακίνητης περιουσίας
Σύμφωνα με το Ανώτατο Δικαστήριο, εάν μια σύμβαση ακυρωθεί, καθορίζει ποιος φταίει ή αν έγιναν συμβατικά λάθη. Το δικαστήριο αξιολογεί όλα τα στοιχεία και τα έγγραφα πριν λάβει απόφαση. Εάν η αποζημίωση δικαιολογείται, είναι ευθύνη του δικαστή να την εκτιμήσει. Το βάρος της απόδειξης φέρει ο πιστωτής, ο οποίος πρέπει να διαπιστώσει και να επαληθεύσει τη ζημία και το ύψος της. πηγή
Οι επιλογές σας: Διακοπή πληρωμών, υποβολή καταγγελιών και αναζήτηση νομικής προσφυγής
Τώρα, εδώ είναι η συμφωνία. Επειδή το ακίνητο δεν έχει παραδοθεί εγκαίρως, έχετε το δικαίωμα να διακόψετε την πληρωμή των δόσεων. Ο προγραμματιστής έχει καθυστερήσει και δεν έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του. Το επόμενο λογικό βήμα είναι να υποβάλετε μια καταγγελία στο Τμήμα Κτηματολογίου του Ντουμπάι κατά του κατασκευαστή, ζητώντας τη λύση της σύμβασης πώλησης, την επιστροφή του καταβληθέντος ποσού και την αποζημίωση. Εάν το ζήτημα επιμένει, έχετε το δικαίωμα να απευθυνθείτε στα δικαστήρια ή στη διαιτησία, βάσει της συμφωνίας σας στη σύμβαση πώλησης. Αυτό σύμφωνα με το άρθρο 11 του νόμου αριθ. (19) του 2020 που τροποποιεί τον νόμο αριθ. Εμιράτο του Ντουμπάι.
Η πλοήγηση μέσα σε αυτές τις συνθήκες μπορεί να είναι αποθαρρυντική. Αλλά θυμηθείτε, η γνώση είναι δύναμη. Οπλιστείτε με τις σωστές νομικές συμβουλές και σταθείτε στη θέση σας. Το σπίτι των ονείρων σας μπορεί να καθυστερήσει, αλλά τα δικαιώματά σας όχι. Μην αφήσεις το όνειρό σου να μετατραπεί σε εφιάλτη. Σταθείτε ανάστημα και αναλάβετε δράση!
