Det var en investering jeg gjorde for fremtiden – en eiendom i den vidstrakte metropolen Dubai eller De forente arabiske emirater som var ment å være min innen 2022. Likevel forblir planen til drømmehuset mitt – en blåkopi. Ringer dette problemet en bjelle? Du er ikke alene! La meg nøste opp i historien og forhåpentligvis gi litt veiledning om hvordan man kan styre gjennom disse urolige farvannene.
SPA-kontrakter
Sivile transaksjonsloven sier at kontrakten skal utføres i tråd med dens bestemmelser og i god tro.
Dilemmaet: Et hjem i 2022, fortsatt under konstruksjon
For fire år siden dukket jeg med hodet inn i eiendomsmarkedet, og satte min tro på en utbyggers løfte. Håndtrykket var fast, og papirene ble signert med en oppblomstring. Drømmeboligen min skulle komme i 2022. Men her er vi, halvveis inn i året og eiendommen min står, ufullstendig. Med bygging rundt 60 % ferdig, bekymrer jeg meg: "Vil utvikleren vakle?" Jeg har fått beskjed om å hoste opp enda et avdrag, men jeg er skeptisk – bør jeg fortsette å betale ut mine hardt opptjente penger? Det store spørsmålet er: kan jeg holde tilbake betalingen på lovlig vis? Hvilke skritt kan jeg ta mot utvikleren? Jeg vil ut, jeg vil ha betalingene mine tilbake, kanskje med litt ekstra for ulempen det medfører. La oss grave litt dypere, skal vi?
Forstå dine juridiske rettigheter: Kraften til sivile transaksjonsloven
Først, la oss fordype oss i det juridiske nitty-gritty. Artikkel 246 og 272 i loven om sivile transaksjoner sier at kontrakten skal utføres i tråd med dens bestemmelser og i god tro. I lekmannstermer må begge parter oppfylle sine forpliktelser. Hvis den ene parten svikter, kan den andre kreve ytelse eller oppsigelse – legg ut en formell melding, selvfølgelig. Dommeren, in his wisdom, can either insist on the immediate execution of the contract, give the debtor additional time, or allow contract termination with damages. This decision is subjective and depends on the circumstances. Additionally, it’s crucial to consider the principles of sharia inheritance law in the UAE, which governs property rights and inheritance, ensuring assets are distributed equitably among beneficiaries according to Islamic jurisprudence.
The Rolle of Higher Court: Jurisdiksjon nr. 647/2021 for fast eiendom
I henhold til Higher Court, hvis en kontrakt blir kansellert, bestemmer de hvilken part som har feil eller om det ble gjort noen kontraktsmessige feil. Retten vurderer alle bevis og dokumenter før den fatter en avgjørelse. Hvis erstatning er berettiget, er det dommerens ansvar å beregne den. Bevisbyrden ligger hos kreditor, som må fastslå og verifisere skaden og dens størrelse. kilde
Dine alternativer: Avbryte betalinger, sende inn klager og søke rettslig klage
Nå, her er avtalen. Siden eiendommen ikke er levert i tide, har du rett til å stoppe betalingen av avdrag. Utbygger er forsinket og har ikke oppfylt sine forpliktelser. Det neste logiske trinnet er å sende inn en klage til landavdelingen i Dubai mot utbyggeren, og be om oppsigelse av salgskontrakten, tilbakebetaling av det betalte beløpet og kompensasjon. Hvis problemet vedvarer, har du rett til å henvende deg til domstolene eller voldgiften, basert på avtalen din i salgskontrakten. Dette er i henhold til artikkel 11 i lov nr. (19) av 2020 om endring av lov nr. (13) av 2008, som regulerer det midlertidige eiendomsregisteret i Emirate of Dubai.
Å navigere gjennom disse omstendighetene kan være skremmende. Men husk, kunnskap er makt. Bevæpn deg med riktig juridisk rådgivning og stå på ditt. Drømmehjemmet ditt kan bli forsinket, men rettighetene dine er det ikke. Ikke la drømmen din bli til et mareritt. Stå høyt og ta grep!
