Retningslinjer for å beskytte investeringene dine mot UAE-lov: Juridisk rådgivning for utenlandske investorer i Dubai.

Juridiske retningslinjer for å beskytte investeringene dine mot UAE-loven

Å investere i en eiendom som selges på nytt i Emirates som utlending, er omtrent som prosedyren i andre land, men det er tryggere når du får juridisk rådgivning i De forente arabiske emirater. Du finner varer og omgir et offisielt tilbud, vanligvis gjennom megleren. Dette betyr at det i UAE er et dobbelt rettssystem, inkludert det nasjonale rettsvesenet og den lokale domstolen. På grunn av dette kan det være betydelige forskjeller som involverer Emiratene når du arbeider med eiendomsproblemer. Her er noen av retningslinjene for å beskytte investeringene dine fra et juridisk perspektiv du kanskje vil vite.

Eiendomsinvestering er en fin måte å tjene penger på og øke inntektene dine, men noen risikoer kan påvirke hele prosjektet - spesielt hvis du ikke er en erfaren investor i Dubai. Noen lover vil beskytte investeringen din mot risikoen for dobbeltbeskatning, og du kan få juridisk rådgivning hvis du er i tvil om lovlighetene. 

Det er ikke lett å skaffe eiendommer av en utlending i De forente arabiske emirater. Hvert emirat er underlagt regler og forskrifter angående salg og kjøp av eiendom. Videre har hvert emirat autonom autoritet med hensyn til kunngjøring av sine lover og forskrifter. Det er også viktig å merke seg at De forente arabiske emirater har et dobbelt juridisk system: føderalt og emiratnivå.

Selv om utenlandsk eierskap er tillatt, er det begrensninger for eiendomsrett til et bestemt område for visse nasjonaliteter å bli vurdert. Fra et juridisk synspunkt er eiendommens beliggenhet avgjørende for expats eller utlendinger å eie fast eiendom i De forente arabiske emirater.

sjekkliste:

Hvis du vurderte at utvikleren er godkjent gjennom et reguleringsbyrå og har oppdaget en eiendom til salgs i:

• Dubai-Dubai-forskrift nr. 3/2006
• Sharjah - Seksjon for eiendomsregistrering
• Ajman - Ras al Khaimah-avgjørelse nr. 18/2005
• Fujairah - Søk råd fra Fujairah kommune
• Umm al Qaiwan - Evaluer med myndighetene i Um Al Qaiwan (kun arabisk nettsted)

Forsikre:

1. Du har sjekket ut andre egenskaper programmet er ferdig for å sikre kvalitet og finish;
2. Du er oppmerksom på hvor mye du sannsynligvis vil betale og når;
3. Du har bekreftet at du kan kjøpe eiendom som en utenlandsk investor i det samfunnet du velger.
4. Du eller advokaten din har gjennomsøkt de begrensede detaljene i kontrakten for å forsikre deg om hvilke plikter utvikleren har hvis jobben bare ikke er ferdig, og du forstår tidsplanene;
5. I tillegg vil du sannsynligvis dekke en premie som vanligvis er en del av en transportavgift og den opprinnelige kostnaden. Representantens gebyrer er vanligvis mellom 2% - 3%. Du bør bekrefte dette før du inngår en kontrakt og se etter omtrent skjulte priser.

Det er utpekte steder der utenlandske statsborgere kan finne eiendommer 'selveierleie'. Prøv å få juridisk rådgivning i De forente arabiske emirater for å diskutere disse alternativene.

Forskning kan forhåpentligvis gjøre deg i stand til å unngå fallgruver senere og er dominerende. Før du inngår en kontrakt, må du søke uavhengig råd.

En stor andel av utenlandske statsborgere kjøper eiendom uten plan direkte fra utvikleren din og forhandler alene.

I Dubai er Dubai lov nr. 7/2006 for eksempel den gjeldende loven som gir en utlending eller en utlending rett til å kjøpe en selveiendom eller eie en bruksbruke til en eiendom i opptil 99 år. Dubai har mindre begrensninger når det gjelder utenlandsk eiendomsbesittelse. Det ville være best hvis du tenkte å søke juridisk rådgivning i UAE før du signerte en kontrakt.

I kontrakter må du være helt klar over sluttdatoer og tidsplaner sammen med alle prisene som er involvert.

Hvis du tilfeldigvis investerer i en eiendom utenfor planen, kan du forvente å dekke rundt 10% som et foreløpig innskudd. Etter det er de iscenesatte betalingene på gitte datoer før huset er ferdig. Dette skal angivelig stå i kontrakten din. Det er for tiden ingen lovkrav for å skaffe seg profesjonelle tjenester fra en advokat for å skaffe seg en eiendom, vi vil sterkt hjelpe en til å gjøre det.

Kjøpers sjekkliste

1. Du har vurdert alle kostnadene som kreves for å innlemme innskudd, og långiveren din har godkjent lånet, megleravgiftene, transportavgiftene osv.
2. Du har snakket med noen eiendomseiere eller agenter som skal dokumenteres
3. Du har bekreftet at du kan kjøpe eiendom som en utenlandsk investor i samfunnet du velger
4. Du har gjennomført en kostnadskontroll for å bekrefte at eiendommen du kjøper blir tilbudt en virkelig markedsverdi
5. Du er derfor våken over dine kontraktsmessige plikter og har søkt juridisk rådgivning i UAE og har lagt vekt på eventuelle bekymringer du har med relevante organer

boliglån

Før du gjør hva som helst, bør du tenke på hvilke midler du har tilgjengelig; du bør tenke på depositum, eiendommens pris, transportavgifter og eiendomsmeglergebyrer. Du vurderer resultatene i tilfelle markedet endrer seg, og du bør også tenke på å endre den lokale valutaen i motsetning til GBP.

Lånelovene endres ofte, og for at du skal vite hva endringene betyr, bør du holde deg oppdatert med lokale nyheter gjennom UAE-papirer.

Låners sjekkliste:

Du har funnet en utlåner og bekreftet hva du forventes å dekke per måned og hvor mye du faktisk kan låne.

Du beregnet prisene dine slik og ble foreslått at avgiftene er på toppen av kostnadene for hele eiendommen.

Hvis du har startet en bankkonto og har levert alt nødvendig papirarbeid:

• ID-kort (i tilfelle det passer)
• Bevis på adresse
• Bevis på bosted
• Kontoutskrifter
• brev fra arbeidsgiver som bekrefter lønn

Nylig har leiekostnadene falt betydelig, noe som gjør markedet til et konkurransedyktig sted.

Du må bruke agenter som er registrert. For Dubai kan en forespørsel om å finne ut deres RERA-kort bekrefte at representanten opptrer i en evne som er lovlig og aldri frilansende, noe som ikke er lovlig i De forente arabiske emirater. Du må være forberedt på å dekke et gebyr for å utgjøre rundt 5% av den årlige leien.

• Les kontakten innenfor og sørg for å forstå det du signerer. Hva er dine plikter?
• Hvilke er utleiers forpliktelser for vedlikehold og reparasjoner?

Ved hjelp av et system kalt Tawtheeq, er det obligatorisk innmelding av leiekontrakter i Abu Dhabi. Ved hjelp av en database for mange kortsiktige leieavtaler, beskytter dette registreringssystemet leietakere og utleiers rettigheter.

Mest sannsynlig må du levere et duplikat av passet ditt og bevis på bosted når du lykkes med eiendomssøket. Først da vil du bli forventet å sette inn 5% av den årlige leien til utleieren for å forsikre eiendommen. I tillegg forventes det at du gir flere sjekk etter datering; det kommer fortsatt an på utleierne. Det er viktig at du gir når sjekkene snart er sendt, står det tydelig i kontrakten. Det ville være best hvis du kopierte sjekkene du kan tilby som bevis på det du har fått.

Det er forbudt å sprette en sjekk i De forente arabiske emirater hvis sjekken din blir levert uten tilstrekkelige midler til å dekke gebyret, så kan du møte arrestasjon og forvaring.

Leietakers sjekkliste

1. Finn ut mer om markedet, snakk med lokale eiendomsmeglere, se på papirer og lokale nettsteder
2. Tenk på nabolagets fasiliteter; da dette kan øke spennet vesentlig, må du også vurdere trafikken i ditt område din reise
3. Hvis du skal bruke en agent, må du sjekke at de er registrert
4. du må tilfeldigvis bli bevisst hva pliktene dine er innenfor kontrakten - sørg for å bla gjennom den lille utskriften
5. Før du signerer kontrakten, betrakte juridisk rådgivning i UAE tjenester
6. sjekk om kontakten din må være registrert
7. du må se på å forsikre innholdet ditt

Dokumentasjon nødvendig:

• ID-kort (i tilfelle det passer)
• Bevis eller adresse
• Bevis på bosted
• Kontoutskrifter
• brev fra arbeidsgiver som bekrefter lønn