การต่อสู้ของบ้านในฝันที่ถูกเลื่อนออกไป: การนำทางผ่านเขาวงกตแห่งกฎหมายทรัพย์สินของดูไบ

เป็นการลงทุนที่ฉันทำเพื่ออนาคต—อสังหาริมทรัพย์ในมหานครที่แผ่กิ่งก้านสาขาอย่างดูไบหรือสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ซึ่งควรจะเป็นของฉันภายในปี 2022 กระนั้น แบบพิมพ์ของบ้านในฝันของฉันยังคงเป็นแบบนั้น—แบบพิมพ์เขียว ปัญหานี้สั่นกระดิ่งหรือไม่? คุณไม่ได้โดดเดี่ยว! ให้ฉันคลี่คลายเรื่องราวและหวังว่าจะให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการนำทางผ่านน่านน้ำที่มีปัญหาเหล่านี้

ภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออก: บ้านในปี 2022 ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

เมื่อ 2022 ปีก่อน ฉันมุ่งหน้าเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเชื่อมั่นในคำสัญญาของนักพัฒนา การจับมือเป็นไปอย่างมั่นคงและเอกสารก็ได้รับการเซ็นชื่อด้วยความรุ่งเรือง บ้านในฝันของฉันมีกำหนดชำระในปี 60 แต่มาถึงครึ่งปีแล้วและทรัพย์สินของฉันยังไม่สมบูรณ์ เมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้นไปประมาณ XNUMX% ฉันกังวลว่า “นักพัฒนาซอฟต์แวร์จะสะดุดหรือไม่” ฉันได้รับคำสั่งให้จ่ายเงินงวดอื่น แต่ฉันไม่เชื่อ—ฉันควรจ่ายเงินที่หามาอย่างยากลำบากต่อไปหรือไม่? คำถามใหญ่คือ: ฉันสามารถระงับการชำระเงินของฉันตามกฎหมายได้หรือไม่? ฉันสามารถทำอะไรกับผู้พัฒนาได้บ้าง ฉันต้องการออก ฉันต้องการเงินคืน อาจมีบางอย่างเพิ่มเติมเล็กน้อยสำหรับความไม่สะดวกที่เกิดขึ้น มาเจาะลึกกันอีกสักหน่อยดีไหม?

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับสิทธิตามกฎหมายของคุณ: อำนาจของกฎหมายว่าด้วยธุรกรรมทางแพ่ง

ประการแรก เรามาเจาะลึกสาระสำคัญทางกฎหมายกันก่อน มาตรา 246 & 272 ของกฎหมายธุรกรรมทางแพ่งระบุว่าสัญญาจะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติและโดยสุจริต ในแง่ของคนธรรมดาทั้งสองฝ่ายจำเป็นต้องปฏิบัติตามคำมั่นสัญญา หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งพลาดพลั้ง อีกฝ่ายสามารถเรียกร้องให้ดำเนินการหรือยุติได้ โพสต์การแจ้งเตือนอย่างเป็นทางการแน่นอน ผู้พิพากษาตามภูมิปัญญาของเขาสามารถยืนกรานในการดำเนินการตามสัญญาทันที ให้เวลาเพิ่มเติมแก่ลูกหนี้ หรืออนุญาตให้ยกเลิกสัญญาโดยได้รับความเสียหาย การตัดสินใจครั้งนี้เป็นเรื่องส่วนตัวและขึ้นอยู่กับสถานการณ์ นอกจากนี้ การพิจารณาหลักการของ กฎหมายมรดกอิสลามในยูเออีซึ่งควบคุมสิทธิในทรัพย์สินและมรดก รับรองว่าทรัพย์สินจะได้รับการกระจายอย่างเท่าเทียมกันระหว่างผู้รับผลประโยชน์ตามกฎหมายอิสลาม

บทบาทของศาลสูง: เขตอำนาจศาลเลขที่ 647/2021 ของอสังหาริมทรัพย์

ตามศาลสูง หากสัญญาถูกยกเลิก พวกเขาตัดสินว่าฝ่ายใดเป็นฝ่ายผิดหรือหากมีข้อผิดพลาดทางสัญญาเกิดขึ้น ศาลจะพิจารณาหลักฐานและเอกสารทั้งหมดก่อนตัดสิน หากมีการรับประกันการชดเชย เป็นความรับผิดชอบของผู้พิพากษาในการประมาณค่าชดเชย ภาระการพิสูจน์อยู่ที่เจ้าหนี้ซึ่งต้องสร้างและตรวจสอบความเสียหายและจำนวนเงิน แหล่ง

ตัวเลือกของคุณ: ยุติการจ่ายเงิน ยื่นเรื่องร้องเรียน และขอความช่วยเหลือทางกฎหมาย

ตอนนี้นี่คือข้อตกลง เนื่องจากส่งมอบทรัพย์สินไม่ตรงเวลา คุณมีสิทธิ์ที่จะหยุดชำระค่างวดได้ นักพัฒนามาสายและไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขา ขั้นตอนต่อไปคือการยื่นเรื่องร้องเรียนต่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกรมที่ดิน ดูไบ ขอให้ยกเลิกสัญญาการขาย คืนเงินตามจำนวนที่จ่ายไป และค่าชดเชย หากปัญหายังคงอยู่ คุณมีสิทธิ์ที่จะติดต่อศาลหรืออนุญาโตตุลาการตามข้อตกลงของคุณในสัญญาซื้อขาย เป็นไปตามมาตรา 11 ของกฎหมายหมายเลข (19) ของปี 2020 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายฉบับที่ (13) ของปี 2008 ซึ่งควบคุมการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างกาลใน เอมิเรตของดูไบ.

การนำทางผ่านสถานการณ์เหล่านี้อาจเป็นเรื่องที่น่ากลัว แต่อย่าลืมว่าความรู้คือพลัง เตรียมพร้อมตัวเองด้วยคำแนะนำทางกฎหมายที่ถูกต้องและยืนหยัดในจุดยืนของคุณ บ้านในฝันของคุณอาจล่าช้า แต่สิทธิ์ของคุณไม่ใช่ อย่าปล่อยให้ความฝันของคุณกลายเป็นฝันร้าย ยืนหยัดและลงมือทำ!