Conflictes de construcció als Emirats Àrabs Units: causes i conseqüències

Els conflictes de construcció són habituals als Emirats Àrabs Units (EAU) i poden implicar diverses parts, com ara propietaris, dissenyadors i contractistes. Els principals mètodes utilitzats per resoldre aquestes disputes als Emirats Àrabs Units inclouen la negociació, la mediació, l'arbitratge i el litigi.

Algunes de les principals causes i conseqüències dels conflictes de construcció inclouen:

Causes comunes:

1. Arranjaments contractuals deficients i condicions contractuals redactades de manera inadequada
2. Canvis d'abast iniciats per l'empresari
3. Condicions o canvis imprevistos del lloc
4. Poca comprensió i administració del contracte
5. Problemes amb la qualitat del treball del contractista
6. Incapacitat del contractista per complir els objectius de temps
7. Impagament o pagaments endarrerits
8. Poca qualitat del disseny
9. Errors en la presentació de reclamacions
10. Conflictes per retards de construcció

Conseqüències:

1. Costos financers: el cost mitjà de les disputes de construcció als EUA va ser de 42.8 milions de dòlars el 2022
2. Retards i interrupcions del projecte
3. Relacions danyades entre les parts
4. Potencial d'acció legal, inclòs litigi o arbitratge
5. Impactes negatius en les expectatives dels grups d'interès
6. Temps i recursos destinats a la resolució de conflictes
7. Possible suspensió de treball en casos extrems

Per resoldre disputes, moltes parts recorren a l'arbitratge com a alternativa al litigi. L'arbitratge es considera potencialment més ràpid i econòmic, alhora que ofereix avantatges com la flexibilitat, la privadesa i la possibilitat de seleccionar àrbitres amb coneixements especialitzats en construcció.

Com solen gestionar els tribunals dels Emirats Àrabs Units les disputes sobre les clàusules penals dels contractes de construcció

Els tribunals dels Emirats Àrabs Units solen gestionar les disputes sobre les clàusules penals dels contractes de construcció de la següent manera:

1. Vigència i exigibilitat: La llei dels Emirats Àrabs Units reconeix la validesa de les clàusules penals en els acords i, en general, els tribunals tenen facultats per fer-les complir.
2. Presunció de dany: Quan s'inclou una clàusula penal en un contracte, els tribunals dels Emirats Àrabs Units solen presumir que el dany s'ha produït automàticament en incompliment, sense requerir que el reclamant demostri els danys reals.. Això trasllada la càrrega de la prova a l'acusat per desmentir la correlació entre l'incompliment i el dany.
3. La discrecionalitat judicial per ajustar les sancions: Tot i que les clàusules de penalització generalment són aplicables, la llei dels Emirats Àrabs Units concedeix als jutges el poder discrecional d'ajustar l'import especificat en una clàusula de penalització o cancel·lar-lo completament si determinen que és massa abusiu o injust per a una de les parts..
4. Indemnització per danys liquidats per retard: Els jutjats han confirmat que els danys i perjudicis liquidats pactats prèviament només es poden aplicar en casos de finalització tardana, no en cas d'incompliment parcial o parcial de les obres.. En aquests casos, l'empresari té dret a reclamar els danys d'acord amb altres disposicions contractuals o estatutàries.
5. No hi ha distinció entre sancions i danys liquidats: els tribunals dels Emirats Àrabs Units no solen establir una distinció entre les clàusules de penalització pures i les disposicions sobre danys liquidats. Ambdós són generalment tractats de manera similar segons la llei dels Emirats Àrabs Units.
6. La càrrega de la prova per danys liquidats: Com que els danys liquidats són consentits, l'empresari no està obligat a demostrar els danys reals abans de cobrar-los en virtut del contracte.. Tanmateix, el nivell dels danys reclamats ha de ser proporcional a la pèrdua patida per l'empresari, d'acord amb l'article 390 del Codi Civil dels Emirats Àrabs Units.
7. Suma global vs contractes remesurats: El Tribunal de Cassació de Dubai ha reafirmat la distinció entre contractes a tan sols i contractes remesurats a l'hora d'estimar el preu de les variacions, que poden afectar l'aplicació de les clàusules penals..
8. Evidència experta: Tot i que els tribunals sovint es basen en proves d'experts en disputes de construcció, mantenen la discreció per adoptar o rebutjar conclusions d'experts relacionades amb clàusules de penalització i danys..

Els tribunals dels Emirats Àrabs Units generalment fan complir les clàusules de penalització als contractes de construcció, però tenen la facultat d'ajustar-les o cancel·lar-les si es consideren excessives. La càrrega de la prova normalment es trasllada a l'acusat per desmentir el dany una vegada que s'invoca una clàusula de penalització, i els tribunals tracten els danys liquidats de manera similar a altres disposicions sancionadores.

Truca'ns ara per demanar cita a + 971506531334 + 971558018669