Lleis de propietaris i llogaters per al 2024

Sarah (arrendatari) fa dos anys que lloga un pis. Ha construït una relació positiva amb el seu propietari, David (propietari de l'apartament), mitjançant les accions següents:

  1. Comunicació coherent: Sarah es posa en contacte amb David ràpidament per qualsevol problema, utilitzant el seu mètode preferit (correu electrònic). És educada i concisa en els seus missatges.
  2. Pagaments puntuals del lloguer: la Sarah sempre paga el lloguer a temps, sovint un dia abans. Utilitza el sistema de pagament en línia configurat per David per comoditat.
  3. Cura de la propietat: Sarah té una bona cura de l'apartament, el manté net i informa de qualsevol problema de manteniment immediatament. Per exemple, quan va notar una petita filtració sota l'aigüera de la cuina, va informar en David immediatament.
  4. Respectar les normes: segueix totes les regles descrites al contracte d'arrendament, incloses les normes de soroll i les polítiques de mascotes.
  5. Flexibilitat: quan David va necessitar programar reparacions, Sarah va ser complaent amb el seu horari per permetre l'accés dels treballadors.
  6. Sol·licituds raonables: la Sarah només demana les reparacions o millores necessàries. Quan va demanar permís per pintar una paret, es va oferir a tornar-la al seu color original abans de marxar.
  7. Documentació: la Sarah conserva còpies de totes les comunicacions i acords. Quan va renovar el contracte d'arrendament, es va assegurar que tant ella com David signessin el nou acord.
  8. Comportament veïnal: manté bones relacions amb altres inquilins, cosa que ajuda a crear un ambient positiu a l'edifici.

Aquesta relació positiva ha beneficiat ambdues parts. En David li agrada tenir un inquilí responsable i s'ha inclinat més a considerar les peticions de la Sarah, com ara permetre-li instal·lar una petita caixa de jardí al balcó. Al seu torn, Sarah gaudeix d'un espai de vida ben cuidat i se sent còmode a casa seva. Per a una cita amb un advocat de conflictes de lloguer, truqueu + 971506531334 + 971558018669

Quins són els drets i les obligacions del propietari envers un llogater a Dubai

Els drets i obligacions clau dels propietaris envers els llogaters a Dubai:

Drets dels propietaris als Emirats Àrabs Units

  1. Rebre els ingressos del lloguer a temps segons els termes pactats en el contracte d'arrendament.
  2. Augmentar el lloguer en renovar el contracte d'arrendament, d'acord amb la Calculadora de lloguers RERA i amb un preavís per escrit de 90 dies.
  3. Desallotjar llogaters per motius vàlids, com ara falta de pagament del lloguer, subarrendament no autoritzat, danys a la propietat, o activitats il·legals.
  4. Inspeccioneu la propietat amb avís previ.
  5. Rescindir el contracte d'arrendament al final del termini pactat, amb un preavís per escrit de 12 mesos.
  6. Imposar sancions raonables (fins al 5% del valor del lloguer) per incompliment del contracte d'arrendament.
  7. Retenir el dipòsit de seguretat si la propietat no es retorna en condicions satisfactòries.

Obligacions dels propietaris als Emirats Àrabs Units

  1. Assegureu-vos que la propietat està en bon estat i permet l'ús total per part del llogater segons el contracte.
  2. Mantenir, reparar i restaurar qualsevol defecte, defecte o desgast de la propietat durant tot el lloguer, llevat que s'acordi el contrari.
  3. No modificar la propietat arrendada de manera que dificulti el seu ús total previst per part de l'arrendatari.
  4. Proporcionar els permisos i llicències oficials necessaris per a qualsevol construcció o redecoració de la propietat, si escau.
  5. Retornar el dipòsit de seguretat un cop finalitzat el lloguer si la propietat es deixa en condicions satisfactòries.
  6. Proporcioneu informes d'entrada i sortida als llogaters.
  7. Garantir un entorn segur per a la seguretat dels llogaters.
  8. Registreu el contracte d'arrendament amb Ejari per protegir els drets d'ambdues parts.

És important tenir en compte que aquests drets i obligacions es regeixen per Les lleis d'arrendament de Dubai, inclosa la Llei núm. 26 de 2007 i les seves modificacions. Els propietaris han de familiaritzar-se amb aquestes lleis i buscar assessorament legal quan sigui necessari garantir el compliment i protegir els seus interessos. Per a una cita amb un advocat de conflictes de lloguer, truqueu + 971506531334 + 971558018669

Què són les lleis de desnonaments als Emirats Àrabs Units?

Aquests són els punts clau sobre les lleis de desnonaments a Dubai:

  1. Els propietaris han de proporcionar almenys 12 mesos d'antelació desallotjar un inquilí, notificat a notari públic o per correu certificat.
  2. Els motius vàlids per al desnonament del propietari inclouen:
  • El propietari vol enderrocar/reconstruir la propietat
  • La propietat requereix reformes importants que no es poden fer mentre estigui ocupada
  • El propietari o familiar de primer grau ho vol utilitzar personalment la propietat
  • El propietari vol vendre la propietat
  1. Per a desnonaments per ús personal, el propietari no pot llogar la propietat a tercers per:
  • 2 anys per a propietats residencials
  • 3 anys per a propietats no residencials
  1. Els propietaris també poden desallotjar durant el període d'arrendament per motius com ara:
  • Falta de pagament del lloguer dins dels 30 dies següents a la notificació
  • Subarrendament il·legal
  • Utilitzar la propietat per a activitats il·legals/immorals
  • Abandona la propietat comercial desocupat durant més de 30 dies consecutius
  1. Els llogaters poden impugnar els avisos de desnonament si:
  • No s'ha notificat correctament a través de notari públic/correu certificat
  • Mínim termini de preavís no donat
  • Les raons no són vàlides o falses
  1. Les darreres sentències judicials ho suggereixen els avisos de desnonament poden ser transferibles a nous propietaris si es ven una propietat.
  2. Els augments de lloguer estan restringits en funció de l'índex de lloguer del Departament de Terres de Dubai i requereixen un avís de 90 dies.

És fàcil evitar-ho per al llogater disputes i casos de lloguer contra el propietari. Mantingueu una comunicació oberta i clara i un diàleg honest amb el vostre propietari o llogater. Documenteu-ho tot i mantingueu registres de totes les comunicacions, pagaments i condicions de la propietat. Les lleis tenen com a objectiu equilibrar les proteccions dels inquilins amb els drets dels propietaris al mercat immobiliari de Dubai. S'han de seguir els procediments adequats perquè els desnonaments siguin vàlids. Per a disputes i problemes, per a una cita amb un advocat de disputes de lloguer, truqueu + 971506531334 + 971558018669