Lleis del propietari i llogater per un advocat expert en conflictes de lloguer per al 2022

Llei de propietaris i llogaters de Dubai

Lleis del propietari i llogater per un advocat expert en conflictes de lloguer per al 2022

Els conflictes de lloguer són un dels conflictes legals més freqüents a nivell mundial, i els Emirats Àrabs Units no són una excepció. El cost econòmic de manteniment i els ingressos significatius del lloguer són dues de les causes més comunes de conflictes de lloguer. En comparació amb altres països, els Emirats Àrabs Units tenen un ambient transitori a causa del gran nombre d'expatriats internacionals que hi viuen.

A més, l'economia del mercat de lloguer es va disparar a causa dels expatriats estrangers que posseïen propietats als Emirats Àrabs Units. L'objectiu fonamental d'aquests propietaris és maximitzar els ingressos mitjançant el pagament del lloguer alhora que garanteix la protecció dels seus drets, que és on entra un advocat expert en conflictes de lloguer.

Com a resultat, el govern dels Emirats Àrabs Units va promulgar la Llei d'arrendament, que estableix les normes bàsiques per a la conclusió i el registre de contractes de lloguer i arrendament. La llei d'arrendaments també incorporava els drets i obligacions dels propietaris i llogaters.

A causa de diversos factors, incloses les incerteses econòmiques, un home normal no pot gestionar aquesta situació. En aquests casos, és imprescindible demanar l'assessorament d'un advocat expert en conflictes de lloguer.

Serveis d'advocats per a conflictes d'arrendament

Les altes taxes de lloguer són una font important d'ansietat en l'economia incerta dels Emirats Àrabs Units i una font de disputes de lloguer entre propietaris i llogaters. En aquests casos, és fonamental que ambdues parts considerin acuradament els drets i obligacions descrits en el contracte de lloguer per evitar conflictes de lloguer.

El millor és contractar un advocat als Emirats Àrabs Units que s'especialitzi en un conflicte de lloguer, ja que són molt amplis en el coneixement i l'experiència de gestionar aquests conflictes. Els serveis que un advocat expert en conflictes de lloguer als Emirats Àrabs Units pot prestar en disputes d'arrendament inclouen:

  • Estudi Jurídic: un advocat expert en conflictes de lloguer està format per buscar la legislació rellevant per a un tema específic de la llei de llogaters i propietaris. Tenen accés a bases de dades legals, que poden accelerar i simplificar la recerca de casos. L'estudi jurídic beneficiarà el vostre cas familiaritzant-vos amb les vostres responsabilitats, obligacions i drets com a ciutadà i com a propietari o llogater.
  • Examinar la documentació rellevant i oferir un advocat: Un advocat expert en conflictes de lloguer us pot ajudar a descobrir els buits del vostre contracte de lloguer. Els llogaters han de tenir en compte que alguns propietaris afegeixen una clàusula d'honoraris d'advocat en un contracte de lloguer o lloguer per evitar demandes frívoles. Si el vostre contracte de lloguer o lloguer té aquesta condició, tindreu dret al reemborsament de les despeses legals i les despeses legals si guanyes contra el propietari.

Per familiaritzar-se amb la llei d'arrendament promulgada pel govern, que diu que abans que es pugui llogar o llogar una casa als Emirats Àrabs Units, s'ha de completar un contracte i registrar-se amb el béns arrels Autoritat reguladora abans de mudar-se a una casa, apartament o qualsevol altra forma de propietat. Els factors que s'especifiquen en el contracte d'arrendament de la llei de contractes inclouen:

  • Els drets i obligacions del propietari
  • Els drets i obligacions dels llogaters
  • El període i el valor del contracte, així com la periodicitat amb què es realitzaran els pagaments
  • La ubicació de la propietat a llogar
  • Altres acords necessaris fets entre propietari i llogaters

Els drets i les obligacions del propietari

Un cop signat el contracte d'acord amb la llei d'arrendament, el propietari està obligat a:

  • Devolució de la propietat en excel·lents condicions de funcionament
  • Completeu totes les tasques de manteniment si alguna cosa falla
  • Eviteu qualsevol reforma o realitzeu qualsevol altra obra que pugui afectar les condicions de vida del llogater.

A canvi, el propietari cobrarà mensualment segons el contracte. Si l'arrendatari no paga, el propietari té l'autoritat per demanar als ocupants que abandonin el local fins que es faci el pagament. Aquí és on entren els advocats experts en disputes de lloguer per evitar l'escalada del conflicte ajudant les parts a arribar a un acord acceptable que beneficiï ambdues parts.

Els drets i les obligacions de l'arrendatari

Un cop un llogater s'instal·la a un apartament llogat d'acord amb la llei d'arrendament, té la responsabilitat de:

  • Realitzar millores a la propietat només si el propietari hi està d'acord
  • Pagar el lloguer segons el contracte i els Emirats Àrabs Units imposaven impostos i taxes, així com els serveis públics (si es va fer algun d'aquests acords)
  • Pagar una fiança en el moment de llogar la propietat
  • Assegurant-se que la Devolució de l'immoble en les mateixes condicions, va ser en desallotjar.

A més, les parts poden fer arranjaments personalitzats. Segons l'advocat expert en conflictes de lloguer, aquests acords personalitzats també s'han d'incloure al contracte. Els contractes de lloguer també es poden editar i canviar mútuament.

Quines són les disputes de lloguer més freqüents a Dubai?

Els conflictes típics de lloguer que poden sorgir entre un propietari i un llogater poden variar en desacords com ara:

  • Augment del lloguer
  • Lloguer impagat en el moment del venciment
  • Falla de manteniment
  • Envair la propietat d'un llogater sense que ho sàpiguen
  • Exigir un dipòsit de lloguer sense previ avís
  • No atendre la queixa d'un llogater sobre l'immoble
  • Reformar o modificar l'immoble sense el consentiment del propietari
  • Incompliment de les factures dels llogaters.

Un advocat expert en disputes de lloguer pot ajudar a resoldre aquests conflictes i més segons sigui el cas. També recomanen que tots els contractes d'arrendament estiguin registrats al Dubai Departament de Territori.

Què són les lleis de desnonament dels Emirats Àrabs Units?

La llei dicta com s'ha de fer un desallotjament. Aquests les lleis s'apliquen severament als Emirats Àrabs Units i són principalment en el millor interès dels llogaters. L'Agència Reguladora Immobiliària és l'encarregada de supervisar totes les qüestions relacionades amb el sector immobiliari (RERA). RERA és una de les branques reguladores (DLD) del Departament de Terres de Dubai.

Aquesta agència ha promulgat normes que regulen la interacció entre llogaters i propietaris. Les lleis defineixen les responsabilitats de cada part i el procés implicat en cas de conflicte.

  • Segons l'article (4) de la Llei (33) de 2008, l'arrendador i l'arrendatari han de garantir que el contracte d'arrendament legal està registrat al RERA a través d'Ejari, juntament amb tota la documentació verificada.
  • D'acord amb l'article (6) de la Llei, un cop expirat el contracte d'arrendament i l'arrendatari no abandona el local amb una denúncia formal del propietari, es presumeix automàticament que el llogater vol prorrogar el lloguer per la mateixa durada o un any.
  • L'article 25 especifica quan es pot desallotjar un llogater mentre el contracte d'arrendament encara està en vigor, així com les condicions per desallotjar un llogater un cop expirat el contracte.
  • A la clàusula (1), de l'article (25), el propietari té el dret legal d'exonerar un llogater que incompleix qualsevol obligació en un termini de 30 dies des de la notificació del venciment del lloguer. La clàusula 1 descriu nou circumstàncies en què un propietari pot sol·licitar el desallotjament d'un llogater abans que finalitzi el contracte.
  • A la clàusula (2), de l'article (25) de la Llei núm. (33) de 2008, l'arrendador està obligat a notificar el desnonament a l'arrendatari en un període mínim de 12 mesos si vol desallotjar l'arrendatari després del venciment dels contractes.
  • L'article (7) de la Llei (26) de 2007 reafirma el principi que cap de les parts no pot cancel·lar unilateralment els contractes de lloguer legals llevat que ambdues parts hi estiguin d'acord.
  • L'article (31) de la Llei (26) de 2007 especificava que un cop presentada l'acció de desnonament, l'arrendatari és responsable del pagament del lloguer fins que es dicti la sentència ferma.
  • D'acord amb l'article (27) de la Llei (26) de 2007, el contracte d'arrendament es mantindrà en cas de defunció de l'arrendatari o del propietari. L'arrendador ha d'avisar amb 30 dies d'antelació abans de rescindir el contracte.
  • L'arrendament no es veurà afectat per la transmissió de la propietat de l'immoble a un nou propietari, d'acord amb l'article (28) de la Llei (26) de 2007. Fins que venci el contracte d'arrendament, l'arrendatari actual té accés sense restriccions a l'immoble.

L'advocat expert en lloguer us pot ajudar a resoldre

Un conflicte de lloguer es pot resoldre si ambdues parts estan disposades a fer front als procediments legals i les lleis que guien el contracte d'arrendament. Però si ningú està disposat a complir, posar-se en contacte amb els serveis d'un advocat expert en conflictes de lloguer serà la millor opció. 

Tornar a dalt