Sarah (arrendatari) fa dos anys que lloga un pis. Ha construït una relació positiva amb el seu propietari, David (propietari de l'apartament), mitjançant les accions següents:
- Comunicació coherent: Sarah es posa en contacte amb David ràpidament per qualsevol problema, utilitzant el seu mètode preferit (correu electrònic). És educada i concisa en els seus missatges.
- Pagaments puntuals del lloguer: la Sarah sempre paga el lloguer a temps, sovint un dia abans. Utilitza el sistema de pagament en línia configurat per David per comoditat.
- Cura de la propietat: Sarah té una bona cura de l'apartament, el manté net i informa de qualsevol problema de manteniment immediatament. Per exemple, quan va notar una petita filtració sota l'aigüera de la cuina, va informar en David immediatament.
- Respectar les normes: segueix totes les regles descrites al contracte d'arrendament, incloses les normes de soroll i les polítiques de mascotes.
- Flexibilitat: quan David va necessitar programar reparacions, Sarah va ser complaent amb el seu horari per permetre l'accés dels treballadors.
- Sol·licituds raonables: la Sarah només demana les reparacions o millores necessàries. Quan va demanar permís per pintar una paret, es va oferir a tornar-la al seu color original abans de marxar.
- Documentació: la Sarah conserva còpies de totes les comunicacions i acords. Quan va renovar el contracte d'arrendament, es va assegurar que tant ella com David signessin el nou acord.
- Comportament veïnal: manté bones relacions amb altres inquilins, cosa que ajuda a crear un ambient positiu a l'edifici.
Aquesta relació positiva ha beneficiat ambdues parts. En David li agrada tenir un inquilí responsable i s'ha inclinat més a considerar les peticions de la Sarah, com ara permetre-li instal·lar una petita caixa de jardí al balcó. Al seu torn, Sarah gaudeix d'un espai de vida ben cuidat i se sent còmode a casa seva. Per a una cita amb un advocat de conflictes de lloguer, truqueu + 971506531334 + 971558018669
Quins són els drets i les obligacions del propietari envers un llogater a Dubai
Els drets i obligacions clau dels propietaris envers els llogaters a Dubai:
Drets dels propietaris als Emirats Àrabs Units
- Rebre els ingressos del lloguer a temps segons els termes pactats en el contracte d'arrendament.
- Augmentar el lloguer en renovar el contracte d'arrendament, d'acord amb la Calculadora de lloguers RERA i amb un preavís per escrit de 90 dies.
- Desallotjar llogaters per motius vàlids, com ara falta de pagament del lloguer, subarrendament no autoritzat, danys a la propietat, o activitats il·legals.
- Inspeccioneu la propietat amb avís previ.
- Rescindir el contracte d'arrendament al final del termini pactat, amb un preavís per escrit de 12 mesos.
- Imposar sancions raonables (fins al 5% del valor del lloguer) per incompliment del contracte d'arrendament.
- Retenir el dipòsit de seguretat si la propietat no es retorna en condicions satisfactòries.
Obligacions dels propietaris als Emirats Àrabs Units
- Assegureu-vos que la propietat està en bon estat i permet l'ús total per part del llogater segons el contracte.
- Mantenir, reparar i restaurar qualsevol defecte, defecte o desgast de la propietat durant tot el lloguer, llevat que s'acordi el contrari.
- No modificar la propietat arrendada de manera que dificulti el seu ús total previst per part de l'arrendatari.
- Proporcionar els permisos i llicències oficials necessaris per a qualsevol construcció o redecoració de la propietat, si escau.
- Retornar el dipòsit de seguretat un cop finalitzat el lloguer si la propietat es deixa en condicions satisfactòries.
- Proporcioneu informes d'entrada i sortida als llogaters.
- Garantir un entorn segur per a la seguretat dels llogaters.
- Registreu el contracte d'arrendament amb Ejari per protegir els drets d'ambdues parts.
És important tenir en compte que aquests drets i obligacions es regeixen per Les lleis d'arrendament de Dubai, inclosa la Llei núm. 26 de 2007 i les seves modificacions. Els propietaris han de familiaritzar-se amb aquestes lleis i buscar assessorament legal quan sigui necessari garantir el compliment i protegir els seus interessos. Per a una cita amb un advocat de conflictes de lloguer, truqueu + 971506531334 + 971558018669
Què són les lleis de desnonaments als Emirats Àrabs Units?
Aquests són els punts clau sobre les lleis de desnonaments a Dubai:
- Els propietaris han de proporcionar almenys 12 mesos d'antelació desallotjar un inquilí, notificat a notari públic o per correu certificat.
- Els motius vàlids per al desnonament del propietari inclouen:
- El propietari vol enderrocar/reconstruir la propietat
- La propietat requereix reformes importants que no es poden fer mentre estigui ocupada
- El propietari o familiar de primer grau ho vol utilitzar personalment la propietat
- El propietari vol vendre la propietat
- Per a desnonaments per ús personal, el propietari no pot llogar la propietat a tercers per:
- 2 anys per a propietats residencials
- 3 anys per a propietats no residencials
- Els propietaris també poden desallotjar durant el període d'arrendament per motius com ara:
- Falta de pagament del lloguer dins dels 30 dies següents a la notificació
- Subarrendament il·legal
- Utilitzar la propietat per a activitats il·legals/immorals
- Abandona la propietat comercial desocupat durant més de 30 dies consecutius
- Els llogaters poden impugnar els avisos de desnonament si:
- No s'ha notificat correctament a través de notari públic/correu certificat
- Mínim termini de preavís no donat
- Les raons no són vàlides o falses
- Les darreres sentències judicials ho suggereixen els avisos de desnonament poden ser transferibles a nous propietaris si es ven una propietat.
- Els augments de lloguer estan restringits en funció de l'índex de lloguer del Departament de Terres de Dubai i requereixen un avís de 90 dies.
És fàcil evitar-ho per al llogater disputes i casos de lloguer contra el propietari. Mantingueu una comunicació oberta i clara i un diàleg honest amb el vostre propietari o llogater. Documenteu-ho tot i mantingueu registres de totes les comunicacions, pagaments i condicions de la propietat. Les lleis tenen com a objectiu equilibrar les proteccions dels inquilins amb els drets dels propietaris al mercat immobiliari de Dubai. S'han de seguir els procediments adequats perquè els desnonaments siguin vàlids. Per a disputes i problemes, per a una cita amb un advocat de disputes de lloguer, truqueu + 971506531334 + 971558018669
