Konstruktionskonflikter er en almindelig begivenhed i De Forenede Arabiske Emirater (UAE) og kan involvere forskellige parter såsom ejere, designere og entreprenører. De vigtigste metoder, der bruges til at løse disse tvister i UAE, omfatter forhandling, mægling, voldgift og retssager.
Nogle af de vigtigste årsager og konsekvenser af byggekonflikter omfatter:
Almindelige årsager:
- Dårlige kontraktlige arrangementer og mangelfuldt udformede kontraktvilkår
- Arbejdsgiverinitierede omfangsændringer
- Uforudsete forhold eller ændringer på stedet
- Dårlig kontraktforståelse og administration
- Problemer med entreprenørens kvalitet af arbejdet
- Entreprenørens manglende evne til at opfylde tidsmålene
- Manglende betaling eller forsinkede betalinger
- Dårlig kvalitet af design
- Fejl i indsendelse af krav
- Konflikter om byggeforsinkelser
Konsekvenser:
- Finansielle omkostninger – De gennemsnitlige omkostninger ved byggekonflikter i USA var $42.8 millioner i 2022
- Projektforsinkelser og forstyrrelser
- Skadede forhold mellem parterne
- Potentiale for retssager, herunder retssager eller voldgift
- Negativ indvirkning på interessenternes forventninger
- Tid og ressourcer afsat til tvistbilæggelse
- Mulig standsning af arbejdet i ekstreme tilfælde
For at løse tvister henvender mange parter sig til voldgift som et alternativ til retssager. Voldgift ses som potentielt hurtigere og mere økonomisk, samtidig med at det tilbyder fordele som fleksibilitet, privatliv og muligheden for at vælge voldgiftsmænd med specialiseret konstruktionsviden.
Hvordan håndterer UAE-domstolene typisk tvister om bødebestemmelser i byggekontrakter
De Forenede Arabiske Emiraters domstole behandler typisk tvister om sanktionsklausuler i byggekontrakter som følger:
- Gyldighed og håndhævelse: UAE-lovgivningen anerkender gyldigheden af strafklausuler i aftaler, og domstolene har generelt beføjelse til at håndhæve dem.
- Formodning om skade: Når en sanktionsklausul er inkluderet i en kontrakt, antager UAE-domstolene typisk, at der er sket skade automatisk ved misligholdelse, uden at sagsøgeren skal bevise faktiske skader. Dette flytter bevisbyrden til sagsøgte for at modbevise sammenhængen mellem bruddet og skaden.
- Retlig skøn til at justere bøder: Selvom strafklausuler generelt kan håndhæves, giver UAE-loven dommere skønsbeføjelse til at justere det beløb, der er angivet i en strafklausul eller annullere det helt, hvis de finder, at det er for misbrug eller uretfærdigt over for en part.
- Erstatning for forsinkelse: Domstole har bekræftet, at på forhånd aftalt likvidation kun kan anvendes i tilfælde af forsinket færdiggørelse, ikke for delvis eller manglende udførelse af værker. I sådanne tilfælde er arbejdsgiveren berettiget til at kræve erstatning i henhold til andre kontraktmæssige eller lovbestemte bestemmelser.
- Ingen skelnen mellem bøder og erstatning: De Forenede Arabiske Emiraters domstole skelner typisk ikke mellem rene strafklausuler og likvidationsbestemmelser. Begge behandles generelt ens under UAE-lovgivningen.
- Bevisbyrden for konkurs: Da likvidation er konsensus, er arbejdsgiveren ikke forpligtet til at bevise faktiske skader, før de opkræves i henhold til kontrakten. Det erstatningskrav, der kræves, skal dog stå i rimeligt forhold til det tab, som arbejdsgiveren har lidt, i overensstemmelse med artikel 390 i UAE Civil Code.
- Engangsbeløb vs. ommålte kontrakter: Dubai Court of Cassation har bekræftet sondringen mellem engangsbeløb og genmålte kontrakter ved estimering af prisen på variationer, hvilket kan påvirke, hvordan strafklausuler anvendes.
- Ekspertbeviser: Mens domstolene ofte er afhængige af ekspertbeviser i byggetvister, bevarer de skøn til at vedtage eller afvise ekspertresultater relateret til sanktionsklausuler og skader.
De Forenede Arabiske Emiraters domstole håndhæver generelt bødebestemmelser i byggekontrakter, men de har skønsbeføjelser til at justere eller annullere dem, hvis de anses for at være overdrevne. Bevisbyrden flyttes typisk til sagsøgte for at modbevise skade, når en strafklausul er påberåbt, og domstolene behandler likvidation på samme måde som andre strafbestemmelser.
Ring til os nu for en aftale kl + 971506531334 + 971558018669
