Sarah (lejer) har lejet en lejlighed i to år. Hun har opbygget et positivt forhold til sin udlejer, David (lejlighedsejer), gennem følgende handlinger:
- Konsekvent kommunikation: Sarah kontakter David omgående om eventuelle problemer ved hjælp af hans foretrukne metode (e-mail). Hun er høflig og kortfattet i sine beskeder.
- Rettidig huslejebetaling: Sarah betaler altid sin husleje til tiden, ofte en dag for tidligt. Hun bruger det online betalingssystem, David har oprettet for nemheds skyld.
- Ejendomspleje: Sarah tager sig godt af lejligheden, holder den ren og rapporterer omgående eventuelle vedligeholdelsesproblemer. For eksempel, da hun bemærkede en lille lækage under køkkenvasken, informerede hun David med det samme.
- Overholdelse af regler: Hun følger alle regler skitseret i lejeaftalen, herunder støjregler og kæledyrspolitikker.
- Fleksibilitet: Da David skulle planlægge reparationer, var Sarah imødekommende med sin tidsplan for at give arbejderne adgang.
- Rimelige anmodninger: Sarah beder kun om nødvendige reparationer eller forbedringer. Da hun bad om tilladelse til at male en væg, tilbød hun at få den tilbage til dens oprindelige farve, inden hun flyttede ud.
- Dokumentation: Sarah opbevarer kopier af al kommunikation og aftaler. Da hun fornyede sin lejekontrakt, sørgede hun for, at både hun og David skrev under på den nye aftale.
- Naboadfærd: Hun opretholder gode relationer til andre lejere, hvilket er med til at skabe en positiv atmosfære i bygningen.
Dette positive forhold har gavnet begge parter. David sætter pris på at have en ansvarlig lejer og har været mere tilbøjelig til at overveje Sarahs ønsker, såsom at lade hende installere en lille havekasse på balkonen. Til gengæld nyder Sarah et velholdt opholdsrum og føler sig godt tilpas i sit hjem. For en aftale med en lejekonfliktadvokat, ring venligst + 971506531334 + 971558018669
Hvad er udlejerens rettigheder og forpligtelser over for en lejer i Dubai
De vigtigste rettigheder og forpligtelser for udlejere over for lejere i Dubai:
Udlejeres rettigheder i UAE
- Modtag lejeindtægter til tiden i henhold til de aftalte vilkår i lejeaftalen.
- Forhøj lejen ved fornyelse af lejemålet i henhold til RERA Lejeberegner og med 90 dages skriftligt varsel.
- Smid lejere ud af gyldige grunde, såsom manglende betaling af husleje, uautoriseret fremleje, ejendomsskadeeller ulovlige aktiviteter.
- Undersøg ejendommen med forudgående varsel.
- Opsige lejekontrakten ved udløbet af den aftalte periode med 12 måneders skriftligt varsel.
- Pålægge rimelige bøder (op til 5 % af lejeværdien) for brud på lejeaftalen.
- Tilbagehold depositum, hvis ejendommen ikke returneres i tilfredsstillende stand.
Forpligtelser for udlejere i UAE
- Sørg for, at ejendommen er i god stand og tillader fuld brug af lejeren i henhold til kontrakten.
- Vedligehold, reparation og retablering af eventuelle fejl, mangler eller slitage i ejendommen i hele lejeperioden, medmindre andet er aftalt.
- Ikke ændre det lejede på måder, der hindrer lejerens fulde tilsigtede brug.
- Giv officielle tilladelser og licenser, der kræves til enhver konstruktion eller omindretning af ejendommen, hvor det er relevant.
- Returner depositum ved lejemålets afslutning, hvis ejendommen efterlades i tilfredsstillende stand.
- Give ind- og udtjekningsrapporter til lejere.
- Sikre et sikkert miljø for lejernes sikkerhed.
- Registrer lejekontrakten med Ejari for at beskytte begge parters rettigheder.
Det er vigtigt at bemærke, at disse rettigheder og forpligtelser er underlagt Dubais lejelovgivning, herunder lov nr. 26 af 2007 og dens ændringer. Udlejere bør sætte sig ind i disse love og søge juridisk rådgivning, når det er nødvendigt sikre overholdelse og beskytte deres interesser. For en aftale med en lejekonfliktadvokat, ring venligst + 971506531334 + 971558018669
Hvad er udsættelseslovene i UAE?
Her er de vigtigste punkter om udsættelseslove i Dubai:
- Udlejere skal yde mindst 12 måneders varsel at smide en lejer ud, forkyndt gennem en notar eller anbefalet brev.
- Udlejers gyldige grunde til fraflytning omfatter:
- Udlejer ønsker at nedrive/genopføre ejendommen
- Ejendommen kræver større renoveringer, som ikke kan udføres, mens den er optaget
- Udlejer eller førstegradsslægtning ønsker det personligt bruge ejendommen
- Udlejer ønsker at sælge ejendommen
- Ved fraflytning til personlig brug kan udlejer ikke udleje ejendommen til andre for:
- 2 år for beboelsesejendomme
- 3 år for erhvervsejendomme
- Udlejere kan også smide ud i lejeperioden af årsager som:
- Manglende betaling af leje inden for 30 dages varsel
- Ulovlig fremleje
- Brug af ejendom til ulovlige/umoralske aktiviteter
- Forlader erhvervsejendomme ledig i 30+ dage i træk
- Lejere kan bestride fraflytningsmeddelelser, hvis:
- Ikke korrekt betjent gennem notarius publicus/anmeldt post
- Minimum opsigelsesfrist ikke givet
- Årsagerne er ugyldige eller falske
- Nylige domstolsafgørelser tyder på fraflytningsmeddelelser kan overdrages til nye ejere hvis en ejendom sælges.
- Lejestigninger er begrænset baseret på Dubai Land Departments lejeindeks og kræver 90 dages varsel.
Det er nemt for lejeren at undgå lejekonflikter og sager mod udlejer. Hold en åben, klar kommunikation og ærlig dialog med din udlejer eller lejer. Dokumenter alt, og hold fortegnelser over al kommunikation, betalinger og ejendomsforhold. Lovene sigter mod at balancere lejerbeskyttelse med udlejeres rettigheder på Dubais ejendomsmarked. Korrekte procedurer skal følges, for at udsættelser er gyldige. For tvister og spørgsmål, For en aftale med en lejekonflikt advokat, bedes du ringe + 971506531334 + 971558018669
