Lejetvister er en af de mest udbredte juridiske konflikter globalt, og De Forenede Arabiske Emirater er ikke en undtagelse. De billige udgifter til vedligeholdelse og betydelige lejeindtægter er to af de mest almindelige årsager til lejekonflikter. Sammenlignet med andre lande har UAE en forbigående atmosfære på grund af det store antal internationale expats, der bor der.

Ydermere steg udlejningsmarkedsøkonomien i vejret på grund af udenlandske expats, der ejer ejendomme i UAE. Det grundlæggende mål for disse ejendomsejere er at maksimere indkomsten gennem lejebetalinger, samtidig med at de sikrer beskyttelsen af deres rettigheder, hvilket er her, en ekspert lejekonfliktadvokat kommer ind i billedet.

Som følge heraf vedtog UAE-regeringen lejeloven, som fastlægger de grundlæggende regler for indgåelse og registrering af leje- og leasingaftaler. Lejeloven indeholdt også udlejeres og lejeres rettigheder og forpligtelser.

På grund af forskellige faktorer, herunder økonomiske usikkerheder, kan en almindelig mand ikke håndtere en sådan situation. I sådanne tilfælde er det vigtigt at søge råd hos en ekspert i lejekonflikter.

Advokatservice ved lejekonflikter

Høje lejepriser er en væsentlig kilde til angst i UAEs usikre økonomi og en kilde til lejekonflikter mellem udlejere og lejere. I sådanne tilfælde er det afgørende for begge parter nøje at overveje de rettigheder og forpligtelser, der er skitseret i lejeaftalen, for at undgå lejekonflikter.

Det er bedst at hyre en udlejningsagent advokat i UAE, som er specialiseret i en udlejningstvist, da de har stor viden og erfaring med at håndtere sådanne tvister. De ydelser, som en ekspert i udlejningstvister i UAE kan yde i lejetvister omfatter:

Juridisk undersøgelse: En ekspert i lejekonflikter er uddannet til at lede efter relevant lovgivning for et specifikt lejer- og udlejerlovsspørgsmål. De har adgang til juridiske databaser, som kan fremskynde og forenkle case research. Jurastudiet vil gavne din sag ved at gøre dig bekendt med dine pligter, forpligtelser og rettigheder som borger og udlejer eller lejer.
Undersøgelse af relevant papirarbejde og tilbud om rådgivning: En ekspert lejekonfliktadvokat kan hjælpe dig med at afdække huller i din lejeaftale. Lejere skal være opmærksomme på, at nogle udlejere tilføjer en advokatsalærklausul i en leje- eller lejeaftale for at forhindre useriøse retssager. Hvis din leje- eller lejeaftale har denne betingelse, vil du være berettiget til refusion af advokatomkostninger samt advokatudgifter, hvis du vinder mod udlejer.

For at gøre dig bekendt med lejeloven vedtaget af regeringen, som siger, at før man kan leje eller lease en bolig i UAE, skal en kontrakt udfyldes og registreres hos real Estate Regulerende myndighed, før du flytter ind i et hus, lejlighed eller enhver anden form for ejendom. De forhold, der er angivet i lejekontrakten i kontraktloven omfatter:

Udlejers rettigheder og forpligtelser
Lejernes rettigheder og pligter
Kontraktens varighed og værdi samt hyppigheden af betalinger
Placeringen af den ejendom, der skal lejes
Andre nødvendige aftaler mellem udlejer og lejere

Udlejers rettigheder og forpligtelser

Når aftalen er underskrevet i henhold til lejeloven, er udlejer forpligtet til;

Returner ejendommen i fremragende stand
Udfør alle vedligeholdelsesopgaver, hvis noget går i stykker
Undgå enhver renovering eller udføre andet arbejde, der kan påvirke lejerens levevilkår.

Til gengæld vil udlejer blive betalt hver måned i henhold til kontrakten. Eventuelle konflikter kan potentielt føre til retssager omkring bilæggelse af boligtvister i Dubai. Betaler lejer ikke, har udlejer bemyndigelse til at anmode beboerne om at forlade ejendommen, indtil betaling er sket. Det er her, de eksperter, som advokater inden for huslejekonflikter kommer ind for at undgå, at konflikten eskalerer ved at hjælpe parterne med at nå frem til en acceptabel aftale, som gavner begge parter.

Lejers rettigheder og forpligtelser

Når en lejer flytter ind i en lejet lejlighed i henhold til lejeloven, har de ansvaret for:

Forbedringer af ejendommen foretages kun, hvis udlejeren accepterer det
Betaling af lejen i henhold til kontrakten og UAE pålagde skatter og gebyrer samt forsyningsselskaber (hvis nogen af sådanne ordninger blev truffet)
Betaling af depositum ved leje af ejendommen
At sikre, at returnering af ejendommen i samme stand, det var ved fraflytning.

Derudover kan parterne lave skræddersyede arrangementer. Ifølge den sagkyndige lejekonfliktadvokat bør disse tilpassede arrangementer også inkluderes i kontrakten. Lejeaftaler kan også redigeres og ændres gensidigt.

Hvad er de mest almindelige lejekonflikter i Dubai?

De typiske lejekonflikter, der kan opstå mellem en udlejer og en lejer, kan variere i uoverensstemmelser som:

Forhøjelse af huslejen
Ubetalt leje pr. forfaldstid
Vedligeholdelsessvigt
Invaderer en lejers ejendom uden deres viden
Kræver lejedepositum uden forudgående varsel
Uden at tage hensyn til en lejers klage over ejendommen
Renovering eller ændring af ejendommen uden samtykke fra udlejer
Manglende lejers betaling af deres regninger.

En ekspert advokat for udlejningstvister kan hjælpe med at løse disse tvister og mere, alt efter hvad der er tilfældet. De anbefaler også, at enhver lejekontrakt registreres hos Dubai Landafdelingen.

Hvad er UAE-udsættelseslovene?

Loven dikterer, hvordan en fraflytning skal udføres. Disse love håndhæves strengt i UAE og er primært i lejernes bedste interesse. Ejendomstilsynet er ansvarlig for at føre tilsyn med alle ejendomsrelaterede forhold (RERA). RERA er en af Dubai Land Department's regulatoriske arme (DLD).

Dette agentur har vedtaget regler, der regulerer samspillet mellem lejere og udlejere. Lovene definerer hver parts ansvar og den involverede proces i tilfælde af en tvist.

I henhold til artikel (4) i lov (33) af 2008 skal udlejer og lejer garantere, at en lovlig lejekontrakt er registreret hos RERA gennem Ejari, sammen med al verificeret dokumentation.
I henhold til lovens artikel (6) formodes det automatisk, når lejekontrakten udløber, og lejeren ikke forlader lokalerne med en formel klage fra udlejeren, at lejeren ønsker at forlænge lejemålet med samme varighed eller et år.
Artikel 25 specificerer, hvornår en lejer kan smides ud, mens lejekontrakten stadig er i kraft, samt vilkårene for udsættelse af en lejer efter aftalens udløb.
I paragraf (1) i artikel (25) har udlejer en juridisk ret til at fjerne en lejer, der ikke overholder nogen forpligtelse inden for 30 dage efter at have fået besked om lejemålets udløb. Paragraf 1 skitserer ni omstændigheder, hvor en udlejer kan søge en lejers udsættelse, inden kontrakten ophører.
I paragraf (2), i artikel (25) i lov nr. (33) af 2008, er udlejeren forpligtet til at forkynde et varsel om fraflytning til lejeren i en periode på minimum 12 måneder, hvis han ønsker at smide lejeren ud efter kontrakternes udløb.
Artikel (7) i lov (26) af 2007 bekræfter princippet om, at ingen af parterne ensidigt må annullere lovlige lejeaftaler, medmindre begge parter er enige.
Artikel (31) i lov (26) af 2007 specificerede, at når en fraflytningssag er blevet anlagt, er lejeren ansvarlig for at betale lejen, indtil den endelige dom er afsagt.
I henhold til artikel (27) i lov (26) af 2007 vil lejekontrakten blive videreført ved døden af enten lejeren eller udlejeren. Udlejer skal give 30 dages varsel, inden lejemålet opsiges.
Lejeforholdet vil ikke blive påvirket af overdragelsen af ejendomsretten til en ny ejer, i henhold til artikel (28) i lov (26) af 2007. Indtil lejekontrakten udløber, har den nuværende lejer ubegrænset adgang til ejendommen.

Denne artikel eller dette indhold udgør på ingen måde juridisk rådgivning og er ikke beregnet til at erstatte juridisk rådgivning.

Udlejningsekspert advokat kan hjælpe dig med at løse

En lejekonflikt kan løses, hvis begge parter er villige til at tage sig af de retssager og love, der styrer lejekontrakten. Men hvis ingen er villige til at efterkomme, vil det være den bedste løsning at kontakte en ekspert advokat for lejekonflikter.

Ring til os nu eller whatsapp for en hasteaftale og møde på +971506531334 +971558018669 eller send dine dokumenter via e-mail: legal@lawyersuae.com. Juridisk rådgivning på 500 AED gælder (kun kontant betales)