Købe en ejendom i Dubai i henhold til ejendomslovgivningen
køb af en ejendom
Udstationerede kan købe
At købe en ejendom i Dubai var ikke altid ligetil og strømlinet som det er nu. Men tingene er meget bedre nu. Der er fire grundlæggende juridiske trin til at købe en ejendom i Dubai, og vi vil se dem alle i denne artikel.
kan du få dit næste hjem / ejendom investering klar.
køb af ejendom glat og hurtigt
Køberen skal være registreret hos RERA.
Husk, at du som udlænding kun har tilladelse til at købe fast ejendom i de såkaldte designerede områder i Dubai. Disse samfund er håndplukket af kronprinsen i Dubai for at lade ikke-UAE- og ikke-GCC-statsborgere få muligheden for at eje et hjem i emiratet.
Nu hvor vi har fjernet det af vejen, lad os finde ud af, hvordan du kan få dit næste hus / ejendomsinvestering klar. Så dybest set, når det kommer til at købe en ejendom i Dubai, skal følgende juridiske trin i henhold til ejendomslovgivningen følges.
1. Etablering af en køber- og sælgeraftale
Når du har udført din søgning, fundet den rigtige ejendom, foretaget omfattende undersøgelser af udvikleren, Dubai-området, hvad ROI er, og mere, kan du fortsætte med det første skridt, som er at forhandle online salgsbetingelser med sælgeren. Du kan gøre dette trin uden hjælp fra en ejendomsmægler eller juridisk konsulent. Resten skal udføres af et velrenommeret Dubai ejendomsmægler eller juridiske firmaer, der gør dette i henhold til ejendomslovgivningen.
2. Undertegnelse af en salgsaftale i henhold til ejendomslovgivningen
Derefter er den næste ting at underskrive salgsaftalen, også kaldet Memorandum of Understanding (MOU). Dette dokument i Dubai har titlen Kontrakt F og findes på webstedet for Dubai Land Department. Standarden i Dubai er et depositum på 10% i ejendommen, der skal betales til sælgeren samtidigt. Når dette trin er afsluttet, er du halvvejs gennem processen.
3. Ansøgning om certifikat uden indsigelse (NOC)
Derefter mødes du med sælgeren på udviklerens kontor. Årsagen til dette møde er at ansøge og betale for et NOC-bevis (No Objection Certificate) for overdragelse af ejerskab. NOC udstedes af udvikleren, men efter at have verificeret, at der ikke er nogen udestående gebyrer på ejendommen ved hjælp af serviceafgifter.
4. Effektiv overførsel af ejerskab med Dubai Land Department
Når NOC er opnået, møder du sælgeren på kontoret til Dubai Land Department for overførslen at blive afsluttet. DLD beder dig om at foretage betaling af ejendom i form af en chefscheck. Denne check skal betales til sælgeren på overførselsdatoen. Endelig udstedes en helt ny titelakt i dit navn, og du bliver officielt ejer af en ejendom i Dubai.
De forskellige måder at købe et hus i Dubai på
Hvis du ikke er i stand til at betale for en ejendom kontant, bliver du nødt til at ansøge om et prioritetslån.
At købe ejendom som udstationerede kan lyde kompliceret med forskellige forhindringer, der er i stand til at lamme små spillere. Men Dubai Land Department med andre lovgivende organer, der er ansvarlige, gør processen med køb af ejendom glat og hurtig.
Bør jeg købe en ejendom, der ikke er planlagt?
Selvom det sammenlignes med andre metoder, tager det tid. Det er faktisk den nemmeste måde at købe ejendom i Dubai.
- Køberen skal indsende en ansøgningsskema til udvikleren.
- Ved godkendelse af ansøgningen vil køberen lede til udviklerens salgscenter på en forudbestemt dag for at vælge enheden og betale det indledende depositum.
- Afhængigt af dets færdiggørelsesniveau kan køberen muligvis vente i 2 til 3 år, før han modtager ejendommen. Udvikleren leverer færdiggørelsesdatoen.
Hvorfor skal du købe en ejendom på det sekundære marked?
Denne måde er den hurtigste måde at erhverve en ejendom i Dubai, men denne proces er lidt kompliceret, hvilket indebærer en god del økonomiske udgifter.
- En investor, der ønsker at købe en ejendom, hvor sælgeren har et prioritetslån, skal være i stand til at afvikle sælgers pantelån, før titelakt indsamles fra jordafdelingen.
- Køberen skal være registreret hos RERA.
- Når ejendommen er blevet vist, præsenterer køberen et tilbud til sælgeren, og når dette tilbud er accepteret, producerer sælgers agent memorandum om forståelse (kontrakt), der angiver alle parternes omkostninger og ansvar.
- Køberen betaler derefter et depositum på 10 procent i sælgers navn for at sikre ejendommen.
- Afhængigt af om køberen betaler kontant eller gennem et prioritetslån, involverer næste trin købers bank en værdiansættelsesprocedure for at inspicere ejendommen og sikre, at den er sikker nok.
- Når den endelige godkendelse er foretaget, og køberen modtager dette. Sælgeren vil derefter ansøge om at modtage No Objection Certificate (NOC) fra udvikleren.
- Derefter bookes en aftale hos Landafdelingen for at afslutte overførslen.
- Ved alle de registrerede processer skal køberen derefter betale 2% og AED315 til Dubai Land Department sammen med købsprisen til sælgeren og provision til agenten.
- Køberen vil derefter modtage titlen, der vil være i hans navn, sammen med nøgler og adgangskort til det nye hus.
Hvordan kan jeg sikre forhåndsgodkendelse af realkreditlån?
Hvis du ikke kan betale kontant for ejendommen, bliver du nødt til at ansøge om et prioritetslån. For at sikre en pantegodkendelse er her de enkle dokumenter, du skal forberede:
- Et lønbrev fra din arbejdsgiver.
- De lønsedler, du har modtaget.
- Kontoudtogene fra de sidste seks måneder.
- Paskopi med et foto- og visumside.
- Kopi af Emirates ID.
- En kopi af kreditkortopgørelser.
- Bevis for adresse.
Forhåndsgodkendelsesfasen for et prioritetslån tager over syv dage for lønmodtagere og tager længere tid for selvstændige erhvervsdrivende.
Hvad er de forskellige slags priser på en ejendom?
Liste Pris: Den anmodede pris på ejendommen er listeprisen, der kan omsættes.
Salg Pris: Salgsprisen er den pris, ejeren vælger til.
Vurderet værdi: Den værdi, som ejendomsmægleren giver, ved at sammenligne ejendommens værdi med andre ejendomme på markedet.
Hvilke andre omkostninger skal overvejes?
Når det kommer til salg:
- Låneklarering (gebyr for aflysning)
- Rydning af serviceafgifter / vedligeholdelsesgebyrer
- Afvikling af DEWA / fjernkøling
- Udviklerens NOC, hvis nødvendigt
- Overførselsgebyrer betalt til landafdelingen
- Kommissionen
Hvilke andre omkostninger skal overvejes?
Når det kommer til salg:
- Låneklarering (gebyr for aflysning)
- Rydning af serviceafgifter / vedligeholdelsesgebyrer
- Afvikling af DEWA / fjernkøling
- Udviklerens NOC, hvis nødvendigt
- Overførselsgebyrer betalt til landafdelingen
- Kommissionen
Når det kommer til køb:
- Indskud pr. Salgsaftale mellem køber og sælger
- Forbindelse til el- og vandmyndigheder
- Panteansøgningsgebyrer, hvis nødvendigt
- Fællesskabets servicegebyrer
- Diverse administrationsgebyrer til landafdelingen
- Kommissionen
Mød en advokat, før du køber en ejendom i Dubai, UAE Sørg for, at kontrakterne dækker dig fuldstændigt, hvis der er en tvist eller en retssag. Ring til os nu +97150 6531334
Udstationerede køber en ejendom i UAE
Udlændinge (der ikke bor i UAE) og udlændinge, der er bosiddende, kan erhverve ejendomsret over ejendom uden begrænsning
