Zure inbertsioak EAEko legetik babesteko jarraibideak: Dubaiko atzerriko inbertitzaileentzako aholkularitza juridikoa.

Zure Inbertsioak EAEko Legetik babesteko Lege Jarraibideak

Emirerrietan atzerritar gisa birsaltzen den jabetza batean inbertitzea beste herrialde batzuetako prozeduraren antzekoa da, baina seguruagoa da aholku juridikoak jasotzen dituzunean EAEn. Salgaiak kokatu eta eskaintza ofiziala egiten duzu, normalean artekariaren bidez. Horrek esan nahi du EAEn sistema juridiko bikoitza dagoela, justizia nazionala eta tokiko auzitegia barne. Hori dela eta, desberdintasun handiak egon daitezke Emiratesekin jabetza arazoekin lan egitean. Hona hemen zure inbertsioak ezagutu nahi dituzun legezko ikuspegitik babesteko jarraibide batzuk.

Jabetza Inbertsioa irabaziak lortzeko eta zure diru sarrerak handitzeko modu bikaina da, baina arrisku batzuek eragin dezakete proiektu osoan, batez ere esperientzia handia ez baduzu Dubai-n inbertitzailea. Lege batzuek zure inbertsioa zergapetze bikoitzeko arriskutik babesten dute eta legezko aholkuak izan ditzakezu legezkotasunen inguruan zalantzak izanez gero. 

EAEko atzerritar batek etxebizitzak eskuratzea ez da erraza. Hiri-ondasunen higiezinen salmentari eta erosketei buruzko arauak eta araudiak zuzentzen ditu emirerri bakoitza. Gainera, emirerri bakoitzak bere legeak eta arauak aldarrikatzeko aginte autonomoa du. Garrantzitsua da ere kontuan izatea EAEk sistema juridiko bikoitza duela: maila federala eta emirerria.

Atzerriko jabetza baimenduta badago ere, zenbait muga daude eremu jakin bateko tituluak jartzeko nazionalitate jakin batzuk kontuan hartzeko. Legearen ikuspegitik, jabetzaren kokapena funtsezkoa da atzerritarrek edo atzerritarrek EAEko ondasun higiezinak izan ditzaten.

zerrenda:

Sustatzailea arauzko agentzia baten bidez onartzen dela baloratu baduzu eta saltzeko etxebizitza bat aurkitu baduzu:

• Dubai-Dubai 3/2006 Araudia
• Sharjah - Jabetza Matrikulatzeko Atala
• Ajman - Ras al Khaimah Erabakia 18/2005 zk
• Fujairah - Bilatu Fujairah udalerrian aholkua
• Umm al Qaiwan - Baloratu Um Al Qaiwaneko agintariekin (arabiar webgunea soilik)

Zihurtatu:

1. Programak amaitu dituen beste propietate batzuk ikusi dituzu kalitatea eta akaberak bermatuz;
2. Adi zaude zenbat ordainduko duzun eta noiz ordainduko duzun;
3. Aukeratu duzun komunitatean atzerriko inbertitzaile gisa higiezinak eros ditzakezula egiaztatu duzu.
4. Zuk edo zure abokatuak kontratuaren xehetasun mugatuak arakatu dituzu garatzaileak zer betebehar betetzen dituen ziurtatzeko lana amaitu ez bada eta tartean dauden denborak ulertzen dituzula;
5. Gainera, litekeena da garraio tasaren zati bat eta hasierako kostua izan ohi den prima estaltzea. Ordezkarien kuotak% 2 -% 3 artekoak izan ohi dira. Hori baieztatu beharko zenuke kontratu batean sartu aurretik eta ezkutatutako prezioak ia egiaztatu behar dituzu.

Atzerritarrek jabetzak «dohainik laga» ditzaketen lekuak daude. Saiatu aholku legalak jasotzen EAEn aukera hauek eztabaidatzeko.

Espero daiteke, gero, zuloak ekiditea eta nagusi izatea. Kontratu batean sartu aurretik, aholku independenteak bilatu behar dituzu.

Herritar atzerritarren proportzio handi batek jabetza garatzen du zuzenean planifikatzaileari eta negoziatu egiten du bakarrik.

Dubai-n, esate baterako, Dubai-ko 7/2006 Legea da atzerritar bati edo kanporatutako bati onartzen duen legea, jabetza librea erosteko edo usufruktua edukitzeko eskubidea duela 99 urte arte. Dubai-k murrizketa txikiak ditu atzerriko jabetzaren jabetzari dagokionez. Hobe litzateke kontratu bat sinatu aurretik EAEn legezko aholkularitza bilatzea pentsatzea.

Kontratuetan, kontuan izan amaierako datak eta denbora-tarteak, prezioekin batera.

Etxebizitzaz kanpoko plan batean inbertitzen baduzu, espero% 10 inguru estaliko duzula aurretiazko gordailu gisa. Horren ondoren, etxea amaitu aurretik emandako ordainketen faseak. Hori esan behar da zure kontratuan. Une honetan ez dago legezko baldintzarik abokatuen zerbitzu profesionalak lortzeko ondasun higiezinak lortzeko, biziki lagunduko diogu.

Eroslearen kontrol zerrenda

1. Gordailua sartzeko beharrezkoak diren kostu guztiak kontuan hartu dituzu eta zure mailegu-emaileak zure mailegua, artekaritza-tasak, garraio-tasak eta abar onartu ditu.
2. Dokumentatu beharko liratekeen jabe edo agente batzuekin hitz egin duzu
3. Aukeratu duzun komunitatean atzerriko inbertitzaile gisa eros ditzakezula egiaztatu duzu
4. Kostuen egiaztapena egin duzu, erosten ari zaren higiezinak merkatuko balio zuzena eskaintzen ari dela baieztatzeko
5. Beraz, zure kontratu-betebeharrei adi zaude eta bilatu dituzu aholkularitza juridikoa EAEn eta erakunde egokiekin izan ditzakezun kezkak azpimarratu dituzte

Hipotekak

Edozer gauza egin aurretik, zer funts eskuragarri dituzun pentsatu beharko zenuke; gordailua, jabetzaren prezioa, garraio tasak eta higiezinen agentearen tasak pentsatu beharko zenituzke. Emaitzak merkatuan aldatzen direnean kontuan hartzen dituzu eta tokiko moneta GBParen aurka aldatzea ere pentsatu beharko zenuke.

Hipoteka legeak maiz aldatzen dira eta aldaketek zer esan nahi duten jakiteko, tokiko albisteekin egunean egon behar duzu EAEko paperen bidez.

Mailegu-emaileen zerrenda:

Mailegu-emailea aurkitu duzu eta egiaztatu hilean estaliko duzula eta zenbat mailegu dezakezu.

Zure prezioak kalkulatu zenituen eta tasak jabetza osoaren kostuaren gainetik daude.

Inguruko bankuko kontua hasi baduzu eta beharrezko tramite guztiak hornitu badituzu:

• NAN (egokia bada)
• Helbidea frogatzea
• Egoitza frogatzen du
• banku-kontuak
• Soldatak egiaztatzen dituen enpresariaren gutuna

Azkenaldian alokairuaren kostuak nabarmen jaitsi dira, merkatua leku lehiakorra bihurtuz.

Erregistratuta dauden agenteak erabili behar dituzu. Dubairako, beren RERA txartela jakiteko eskaerak egiaztatzen du ordezkaria legezkoa eta inoiz autonomoa ez den gaitasun batean ari dela, EAEn legezkoa ez dena. Kuotari aurre egiteko prest egon behar zara urteko errentaren% 5 inguru ordezkatzeko.

• Irakurri barruan dagoen kontaktua eta ziurtatu sinatzen ari zaren hori ulertzen duzula. Zein dira zure betebeharrak?
• Zein dira errentatzaileak betebeharrak mantentze eta konponketetarako?

Tawtheeq deritzon sistemaren bidez, Abu Dhabin errentamendu kontratuen derrigorrezko matrikula dago. Epe laburrerako errentamendu kontratu askoren datu basearen bidez, erregistro sistema honek errentarien eta jabeen eskubideak babesten ditu.

Seguruenik, zure pasaportearen kopia bat eta bizilekuaren frogak eman beharko dituzu jabetza bilaketan arrakasta lortzen duzunean. Orduan bakarrik jasoko duzu urteko errentaren% 5 jabeari jabetza aseguratzeko. Gainera, data osteko hainbat txeke emango dituzu; oraindik jabeen araberakoa da. Ezinbestekoa da txekeak laster aurkezten direnean ematea, argi eta garbi dio kontratuak. Hobe litzateke zuk eskaini ditzakezun egiaztagiriak fotokopiatzea, zuk emandakoaren froga gisa.

Debekatuta dago EAEko txeke bat errebotatzea zure txekea kuota estaltzeko adina funtsik gabe aurkezten bada, orduan atxiloketa eta atxiloketa izan ditzakezu.

Errentarien zerrenda

1. Ezagutu merkatuari buruz gehiago, hitz egin tokiko higiezinen agenteekin, begiratu paperak eta tokiko guneak
2. Pentsatu auzoko ekipamenduak; horrek tartea nabarmen hobetu dezakeenez, zure inguruko trafikoa ere kontuan hartu behar duzu zure bidaian
3. Agente bat erabili behar baduzu, erregistratu egin behar direla egiaztatu behar duzu
4. zure betebeharrak zure kontratuan zein diren jakitun izan behar duzu. Ziurtatu letra txikia arakatzen
5. Kontratua sinatu aurretik, begiztatu aholkularitza juridikoa EAEn zerbitzuak
6. egiaztatu zure kontaktua erregistratuta egon behar den ala ez
7. zure edukiak aseguratu behar dituzu

Dokumentazioa behar da:

• NAN (egokia bada)
• Froga edo helbidea
• Egoitza frogatzen du
• banku-kontuak
• Soldatak egiaztatzen dituen enpresariaren gutuna