Tilwim dwar il-Kostruzzjoni fl-UAE: Kawżi u Konsegwenzi

It-tilwim dwar il-kostruzzjoni huma okkorrenza komuni fl-Emirati Għarab Magħquda (UAE) u jistgħu jinvolvu diversi partijiet bħal sidien, disinjaturi u kuntratturi. Il-metodi ewlenin użati biex isolvu dawn it-tilwim fl-UAE jinkludu negozjar, medjazzjoni, arbitraġġ, u litigazzjoni.

Uħud mill-kawżi u l-konsegwenzi ewlenin tat-tilwim dwar il-kostruzzjoni jinkludu:

Kawżi Komuni:

1. Arranġamenti kuntrattwali ħżiena u termini kuntrattwali abbozzati b'mod inadegwat
2. Bidliet fl-ambitu mibdija minn min iħaddem
3. Kundizzjonijiet jew bidliet mhux previsti tas-sit
4. Fehim u amministrazzjoni fqir tal-kuntratt
5. Kwistjonijiet bil-kwalità tax-xogħol tal-kuntrattur
6. Inabbiltà tal-kuntrattur li jilħaq il-miri tal-ħin
7. Nuqqas ta' ħlas jew ħlasijiet ttardjati
8. Kwalità fqira tad-disinn
9. Żbalji fis-sottomissjonijiet ta' talba
10. Kunflitti dwar dewmien fil-kostruzzjoni

Konsegwenzi:

1. Spejjeż finanzjarji - L-ispiża medja tat-tilwim tal-kostruzzjoni fl-Istati Uniti kienet ta '$ 42.8 miljun fl-2022
2. Dewmien u tfixkil fil-proġett
3. Relazzjonijiet bil-ħsara bejn il-partijiet
4. Potenzjal għal azzjoni legali, inkluż litigazzjoni jew arbitraġġ
5. Impatti negattivi fuq l-aspettattivi tal-partijiet interessati
6. Ħin u riżorsi devjati għal riżoluzzjoni tat-tilwim
7. Sospensjoni possibbli tax-xogħol f'każijiet estremi

Biex isolvu t-tilwim, ħafna partijiet jirrikorru għall-arbitraġġ bħala alternattiva għal-litigazzjoni. L-arbitraġġ huwa meqjus bħala potenzjalment aktar mgħaġġel u ekonomiku, filwaqt li joffri wkoll benefiċċji bħall-flessibbiltà, il-privatezza, u l-abbiltà li jintgħażlu arbitri b'għarfien speċjalizzat tal-kostruzzjoni.

Il-qrati tal-UAE kif tipikament jittrattaw tilwim dwar klawżoli ta’ penali f’kuntratti ta’ kostruzzjoni

Il-qrati tal-UAE tipikament jittrattaw tilwim dwar klawsoli ta’ penali f’kuntratti ta’ kostruzzjoni kif ġej:

1. Validità u infurzabbiltà: Il-liġi tal-UAE tirrikonoxxi l-validità tal-klawsoli ta’ penali fi ftehimiet, u l-qrati ġeneralment għandhom is-setgħa li jinfurzawhom.
2. Preżunzjoni ta' ħsara: Meta klawżola ta' penali tkun inkluża f'kuntratt, il-qrati tal-UAE tipikament jippreżumu li l-ħsara tkun seħħet awtomatikament mal-ksur, mingħajr ma jeħtieġ li l-attur jipprova d-danni reali.. Dan ibiddel l-oneru tal-prova fuq il-konvenut biex jiċħad il-korrelazzjoni bejn il-ksur u l-ħsara.
3. Diskrezzjoni ġudizzjarja biex jiġu aġġustati l-pieni: Filwaqt li l-klawżoli ta’ penali huma ġeneralment infurzabbli, il-liġi tal-UAE tagħti lill-imħallfin is-setgħa diskrezzjonali li jaġġustaw l-ammont speċifikat fi klawżola ta’ penali jew jikkanċellawh għal kollox jekk jiddeterminaw li huwa abbużiv wisq jew inġust għal parti waħda..
4. Danni likwidati għal dewmien: Il-qrati kkonfermaw li danni likwidati miftiehma minn qabel jistgħu jiġu applikati biss f’każijiet ta’ tlestija tard, mhux għal xogħlijiet parzjali jew in-nuqqas ta’ twettiq.. F'każijiet bħal dawn, min iħaddem huwa intitolat li jitlob danni taħt dispożizzjonijiet kuntrattwali jew statutorji oħra.
5. Ebda distinzjoni bejn penali u danni likwidati: Il-qrati tal-UAE tipikament ma jagħmlux distinzjoni bejn klawżoli ta' penali puri u dispożizzjonijiet ta' danni likwidati. It-tnejn huma ġeneralment trattati bl-istess mod taħt il-liġi tal-UAE.
6. Oneru tal-prova għad-danni likwidati: Peress li d-danni likwidati huma kunsenswali, min iħaddem mhux meħtieġ jipprova d-danni attwali qabel ma jiġborhom taħt il-kuntratt.. Madankollu, il-livell tad-danni mitluba għandu jkun proporzjonat mat-telf imġarrab minn min iħaddem, skont l-Artikolu 390 tal-Kodiċi Ċivili tal-UAE.
7. Somma f'daqqa vs kuntratti mkejla mill-ġdid: Il-Qorti tal-Kassazzjoni ta’ Dubai affermat mill-ġdid id-distinzjoni bejn somma f’daqqa u kuntratti mkejla mill-ġdid fl-istima tal-prezz tal-varjazzjonijiet, li jistgħu jaffettwaw kif jiġu applikati klawżoli ta’ penali.
8. Evidenza esperta: Filwaqt li l-qrati ħafna drabi jiddependu fuq evidenza esperta fit-tilwim tal-kostruzzjoni, huma jżommu d-diskrezzjoni li jadottaw jew jiċħdu s-sejbiet tal-esperti relatati ma’ klawżoli ta’ penali u danni.

Il-qrati tal-UAE ġeneralment jinfurzaw klawżoli ta’ penali f’kuntratti ta’ kostruzzjoni, iżda għandhom id-diskrezzjoni li jaġġustawhom jew iħassruhom jekk jitqiesu eċċessivi. L-oneru tal-prova tipikament jinbidel fuq il-konvenut biex jiċħad il-ħsara ladarba tiġi invokata klawżola ta' penali, u l-qrati jittrattaw id-danni likwidati b'mod simili għal dispożizzjonijiet ta' penali oħra.

Ċemplilna issa għal appuntament fuq 971506531334 + 971558018669 +