Kodi Eni Katundu Angayankhe Bwanji Kuphwanyidwa Kwamgwirizano wa Madivelopa?

The real estate sector in the Emirate ku Dubai yawona kukula kwakukulu m'zaka makumi angapo zapitazi, kupereka mwayi wopeza ndalama zambiri zomwe zimakopa ogula padziko lonse lapansi. Pamene makampani akupitiriza kukula mofulumira, Dubai, KHANSA ndi Abu Dhabi boma lakhazikitsa malamulo ndi malamulo osiyanasiyana kuti athandizire chitukuko cha gawoli ndikuteteza ufulu wa osunga ndalama ndi ogwiritsa ntchito kumapeto.

Ubale wofunikira pakugulitsa nyumba ndi nyumba ndi mgwirizano wamgwirizano pakati pa wopanga malo ndi munthu kapena bungwe lomwe likugula katunduyo. Komabe, mikangano imatha kubuka ngati wina akuphwanya mfundo za mgwirizano. Kumvetsetsa tanthauzo la kuphwanya mapangano ndi omwe amapanga mkati mwa UAE kapena malo okhala ndi nyumba ku Dubai ndikofunikira kwa ogula omwe akufuna thandizo lalamulo ndi mayankho.

Malo Ogulitsa Malo ku Dubai

Dubai ili ndi mawonekedwe apamwamba kwambiri omwe amafotokozedwa ndi ma skyscrapers onyezimira, zilumba zopangidwa ndi anthu, komanso malo okhalamo. Msika wa katundu wa emirate unali wamtengo wapatali pafupifupi $ 90 biliyoni mu 2021, kutsindika kukula ndi kutchuka kwa malo ogulitsa nyumba kudera lonselo.

Kuchulukana kwakukulu kwa ndalama zakunja kwabwera pogula mahotela, nyumba zogona, nyumba zogona komanso malo azamalonda osakonzekera m'zaka khumi zapitazi. Zolinga zolipirira zokopa, zolimbikitsa za visa (monga Golden Visa), ndi zabwino zamoyo kukopa osunga ndalama padziko lonse lapansi ku gawo la katundu la Dubai. Ndi zilumba zomwe zikubwera za Nakheel Marinas Dubai Islands, Palm Jebel Ali, Dubai Islands Beach, Dubai Harbour, ndi zina zambiri komanso chiyembekezo chambiri chokhudza kuchira kwa mliri wa UAE pambuyo pa mliri, malonda ogulitsa nyumba akuyembekezeka kuyambiranso. kukula gawo.

Boma la Dubai lakhazikitsa njira zosiyanasiyana zamalamulo ndi zowongolera zomwe cholinga chake ndi kuyang'anira ntchito yomwe ikupita patsogolo pomwe ikusunga mfundo zaufulu wa ogula komanso kutsata malamulo. Komabe, a liwiro lachitukuko zimapangitsa kuti zikhale zofunikira kuti ogula ndi ogulitsa amvetsetse milandu yokhudzana ndi malo ndi kuphwanya mapangano ndi omwe akukhudzidwa, ndi Kupewa ndi kuthetsa milandu yomanga.

Ubale Wazamalamulo Pakati pa Madivelopa ndi Ogula

Mgwirizano wogula mgwirizano pakati pa wogula ndi wopanga mapulogalamu umapanga ubale wapakati pazamalamulo pakugula katundu ku Dubai kapena kuyika ndalama popanda mapulani. Kupanga makontrakitala atsatanetsatane ofotokoza za ufulu ndi maudindo kumathandiza kuchepetsa mikangano ya contract pansi pamzere. Lamulo la katundu wa UAE, makamaka malamulo ofunikira monga Lamulo No. 8 la 2007 ndi Lamulo No. 13 la 2008, limayang'anira kugulitsa malo ndi nyumba pakati pa onse awiri.

Madivelopa Maudindo

Pansi pa malamulo a katundu wa Dubai, opanga zilolezo amakhala ndi maudindo angapo:

• Kupanga magawo ogulitsa nyumba molingana ndi mapulani ndi zilolezo
• Kusamutsa umwini walamulo kwa wogula malinga ndi mgwirizano womwe mwagwirizana
• Kulipira ogula ngati akuchedwa kapena kulephera kumaliza ntchitoyo

Pakadali pano, ogula osakonzekera amavomereza kuti azilipira pang'onopang'ono mogwirizana ndi zomwe polojekitiyi ikufunika ndipo adzalandira umwini pokhapokha akamaliza. Kutsatizana kwa zochitika izi kumadalira kwambiri mbali zonse ziwiri zomwe zikugwirizana ndi mgwirizano wawo.

Ufulu Wogula

Mogwirizana ndi njira zoteteza ogula ku Dubai konse, malamulo oyendetsera malo amaphatikizanso ufulu wina kwa ogula katundu:

• Chotsani umwini mwalamulo wa katundu wogulidwa mukamaliza kulipira
• Kumaliza pa nthawi ndi kuperekedwa kwa katundu ndi nthawi yomwe mwagwirizana
• Kubweza ndi kubweza ngati waphwanya mgwirizano ndi wopanga

Kumvetsetsa maufulu ophatikizidwawa ndikofunikira kwambiri kwa ogula omwe akuwunika zomwe zachitika pamalamulo pakuphwanya mapangano.

Zophwanya Mgwirizano Wachikulu ndi Madivelopa a Dubai

Ngakhale pali malamulo okhwima achitukuko, zochitika zingapo zitha kukhala zophwanya mapangano ogula ndi ogula mumsika waku Dubai:

Kuyimitsa Project kapena Holdups

Kuchedwa kwa ntchito yomanga kapena kuletsa ntchito kwa aboma kungakhudze kwambiri ogula. Zikatere, Ndime 11 ya Lamulo No. 13 ya 2008 imalamula mosapita m'mbali kuti opanga azibweza ndalama zonse za ogula. Ndime iyi imateteza ufulu wa osunga ndalama ngati kupita patsogolo kungalephereke.

Kupereka Mochedwa kwa Magawo Omalizidwa

Kuphonya masiku omaliza omaliza kumanga ndi kusamutsa katundu kwa ogula omwe ali ndi vuto la kuphwanya mgwirizano. Ngakhale mlandu usakhudze kuthetsedwa kwa projekiti, malamulo a katundu ku Dubai amapatsabe mwayi ogula kuti abweze zomwe zatayika ndi zowonongeka kuchokera kwa wopanga ntchitoyo.

Kugulitsa Ufulu wa Katundu kwa Anthu Ena

Popeza opanga akuyenera kugawira umwini kwa ogula omwe amakwaniritsa zolipira zamakontrakitala, kugulitsa maufuluwo kumabungwe atsopano popanda chilolezo kumaphwanya mgwirizano woyamba wogula. Mikangano iyi imatha kubuka ngati osunga ndalama oyambilira ayimitsa magawo koma opanga ayambitsa molakwika njira zothetsa, zomwe zimapangitsa mgwirizano wapakhomo.

Kunena zoona, kuphwanya mapangano kumayenderana ndi omanga kulephera kutsatira malonjezo ofunikira pakugulitsa malo, kaya kumanga pa nthawi yake, kusamutsa umwini, kapena kubwezeredwa kotsimikizika pakafunika. Kumvetsetsa komwe kuphwanya kumachitika kumalola ogula kuti apeze kubwezeredwa koyenera pansi pa malamulo a UAE ndi Dubai.

Zothandizira Ogula Pakuphwanya Mapangano Achitukuko

Pamene Madivelopa akuphwanya mapangano ogula, Malamulo a katundu wa Dubai ndi UAE amathandizira ogula kuchitapo kanthu pofuna kuwononga, kulipidwa, kapena kuthetsa mgwirizano womwe waphwanyidwa.

Poyang'anizana ndi kuphwanyidwa kwa mapangano ndi opanga msika wogulitsa nyumba ku Dubai, kuchitapo kanthu mwachangu ndikofunikira kuti muteteze ndalama zanu ndikuteteza zokonda zanu. M’gawo lomalizali, tipereka malangizo othandiza pa zimene ogula angachite akakumana ndi vuto losautsa la kuphwanya mgwirizano.

Kusamala Kwambiri Musanasaine

Musanayikepo cholembera pamapepala okhudzana ndi malo ogulitsa nyumba ku Dubai, kulimbikira kwambiri ndikofunikira. Izi ndi zomwe muyenera kukumbukira:

• Opanga Kafukufuku: Fufuzani mbiri ndi mbiri ya wopanga. Yang'anani ndemanga, mavoti, ndi ndemanga kuchokera kwa ogula akale.
• Kuyendera Katundu: Yang'anirani mwakuthupi malowo ndikuwonetsetsa kuti akugwirizana ndi zomwe mukuyembekezera komanso zomwe zafotokozedwa mumgwirizanowu.
• Funsani Akatswiri azamalamulo: Funsani upangiri kwa akatswiri azamalamulo omwe amagwira ntchito zamalamulo aku Dubai. Atha kukuthandizani kumvetsetsa mawu ndi tanthauzo la mgwirizano.

Chitetezo cha Contractual

Mukamalemba kapena kuwunikanso mgwirizano wamalo ndi malo ku Dubai, kuphatikiza zodzitchinjiriza kungapereke chitetezo ku zophwanya zomwe zingachitike:

• Mawu Omveka: Onetsetsani kuti kontrakitiyo ikufotokoza momveka bwino mawu onse, kuphatikiza ndandanda yolipira, nthawi yomaliza, ndi zilango zophwanya malamulo.
• Zilango: Phatikizani ziganizo za chilango cha kuchedwa kapena kupatuka pamikhalidwe yomwe mwagwirizana ndi kapangidwe kake.
• Akaunti ya Escrow: Ganizirani kugwiritsa ntchito ma escrow accounts polipira, zomwe zingapereke chitetezo chandalama.

Njira Yalamulo

Pakachitika kuphwanya mgwirizano, ndikofunikira kumvetsetsa zomwe mungasankhe komanso momwe mungachitire:

• Funsani Loya: Chitani ntchito za loya wodziwa zambiri yemwe amagwira ntchito pamikangano yokhudzana ndi malo. Atha kuwunika mlandu wanu ndikukulangizani njira yabwino kwambiri yochitira.
• Kukambirana: Yesetsani kuthetsa nkhaniyo pokambirana kapena nkhoswe musanaimbe mlandu.
• Lembani Mlandu: Ngati n'koyenera, perekani mlandu kuti mupeze chithandizo monga kuchotsedwa, ntchito inayake, kapena chipukuta misozi.

Funsani Malangizo A akatswiri

Osapeputsa kufunika kopeza upangiri wa akatswiri, makamaka pankhani zovuta zamalamulo monga kuphwanya mapangano:

• Akatswiri Azamalamulo: Dalirani ukatswiri wa akatswiri azamalamulo omwe amamvetsetsa malamulo a malo ogulitsa nyumba ku Dubai ndipo angakutsogolereni panjira.
• Alangizi a Zanyumba: Lingalirani zokambilana ndi alangizi okhudzana ndi malo omwe angakupatseni zidziwitso zamsika ndikukuthandizani kupanga zisankho zodziwika bwino.

Kuyambitsa Kuthetsa Mgwirizano kapena Milandu

Ngati kuphwanya mgwirizano kupitirirebe popanda kunyengerera, ogula ali ndi ufulu wosankha mwamphamvu kwambiri malamulo:

Kutumiza Zidziwitso Zophwanya Mgwirizano

Asanazengereze mlandu, maloya a ogula amadziwitsa woyambitsa wosamvera za kuphwanya kwawo kontrakitala pomwe akupempha thandizo linalake kapena kutsatira mgwirizano woyambirira mkati mwa nthawi yodziwika. Komabe zidziwitso izi zimatsogola m'malo moletsa milandu yaku khothi.

Mlandu Walamulo Wotsutsana ndi Madivelopa ku Dubai kapena Makhothi a UAE

Ngati chigamulo chakunja kwa khothi chikukanika, ogula atha kuyambitsa milandu yofuna kubweza ndalama kapena kuthetseratu mgwirizano. Zithandizo zodziwika bwino zomwe zimaperekedwa pamilandu ndi:

• Zowonongeka zomwe zingawononge zomwe zingatheke
• Kubweza ndalama zolipirira ngati zolipira zamalamulo kapena zolipira zomwe zidaphonya
• Chiwongola dzanja pa ndalama zomwe zabwezedwa sizibwezeredwa mwachangu
• Kuthetsedwa kwa mgwirizano wapachiyambi chifukwa cha kuphwanya kosatheka

Udindo wa Mabungwe Oyang'anira Pamilandu Yogulitsa Malo

Pamilandu yomanga nyumba, mabungwe ovomerezeka ngati RERA nthawi zambiri amathandizira kuyankha mwalamulo. Mwachitsanzo, osunga ndalama zomwe zalepheretsedwa atha kubweza ndalama zonse kudzera mu komiti yodzipatulira ya mikangano yomwe ili pansi pa malamulo a katundu wa Dubai.

Kuonjezera apo, mabungwewa akhoza kutsutsa omwe satsatira malamulo pogwiritsa ntchito zilango, kulembera anthu osavomerezeka, kapena chilango china pamwamba pa milandu ya anthu omwe amazengedwa ndi omwe akudandaula. Chifukwa chake kuyang'anira malamulo kumapangitsa kufunikira kwina kwa ogulitsa kuti apewe kuphwanya ntchito zolembedwa.

Chifukwa Chake Kumvetsetsa Kuphwanya Mgwirizano Kuli Kofunikira

M'misika yomwe ikupita patsogolo mwachangu monga Dubai, malamulo akupitiliza kukhwima kuti agwirizane ndi kukhwima kwa ogula, ogulitsa, ndi zinthu. Malamulo osinthidwa a katundu akuwonetsa kutsindika kwa chilungamo ndi kuwonekera poyera ndi chitetezo chokhazikika cha ogula ndi zofunika kupereka malipoti.

Pamene bizinesi ikupita patsogolo, onse osungira ndalama ndi omanga ayenera kusintha pophunzira ufulu wa mgwirizano ndi maudindo. Kwa ogula, kuzindikira kuphwanya komwe kumachitika nthawi zambiri kumathandizira kuwunika moyenera zoopsa zomwe zingachitike poyesa mapulojekiti atsopano ndikutsata njira zoyenera kuti mavuto atha kuchitika.

Kaya chigamulo chakunja kwa khothi kapena chovomerezeka Makhothi a Dubai chigamulo, ogula ayenera kupeza upangiri wazamalamulo akamakumana ndi zophwanya zomwe akuganiziridwa kuti ziphwanya mgwirizano wogula. Popeza kuti milandu yolimbana ndi makampani akuluakulu okhudzana ndi kuphwanya malamulo amasiyana kwambiri ndi milandu yachibadwidwe, kuyanjana ndi akatswiri odziwa bwino zamalamulo am'deralo ndi zowongolera zimathandizira.

M'bwalo lamakono lazogulitsa katundu ku Dubai lomwe limatanthauzidwa ndi mabizinesi a madola mamiliyoni ambiri, osunga ndalama akunja, komanso madera ovuta kugwiritsa ntchito, ogula sangakwanitse kusiya zophwanya malamulo osayang'aniridwa. Kumvetsetsa malamulo okhudza ntchito za opanga mapulogalamu ndi zoyenera za ogula kumapangitsa kukhala tcheru ndi kuchitapo kanthu mwachangu. Pokhala ndi malamulo okwanira koma olimbikitsa ufulu wa katundu, ogula amatha kutsatira njira zingapo kuti awombole pambuyo pozindikira kuphwanya kwazinthu.

Mafunso Ofunsidwa Kawirikawiri Pakuphwanya Ma Kontrakiti ndi Madivelopa Pamilandu Yogulitsa Malo

1. Kodi mwachidule za bizinesi yogulitsa nyumba ku Dubai zomwe zatchulidwa m'nkhaniyo?

• Gawo logulitsa nyumba ku Dubai limadziwika ndi mwayi wopeza ndalama zambiri womwe umakopa ogula. Kuphatikiza apo, opanga malamulo ku Dubai akufunitsitsa kupanga malamulo othandizira kukula kwa gawoli.

2. Ndi malamulo otani omwe amayendetsa mgwirizano wamakontrakitala pakati pa omanga ndi ogula ku Dubai's real estate sector?

• Mgwirizano wa mgwirizano pakati pa omanga ndi ogula mu gawo la malo ogulitsa nyumba ku Dubai umayendetsedwa ndi malamulo monga Lamulo No. 8 la 2007 ndi Lamulo No.

3. Kodi udindo wa omanga nyumba ku Dubai ndi wotani?

• Madivelopa ali ndi udindo womanga malo okhala ndi malo pa malo omwe eni ake kapena ovomerezeka ndikusamutsa umwini kwa ogula molingana ndi zomwe agwirizana ndi mgwirizano wogulitsa.

4. Kodi zotsatira za malonda osakonzekera pamsika wa Dubai ndi otani?

• Kugulitsa kwapang'onopang'ono ku Dubai kumalola ogula kugula malo pang'onopang'ono ndikupereka ndalama kwa omanga kudzera muzolipira zogula.

5. Kodi chimachitika ndi chiyani ngati ntchito yogulitsa nyumba yathetsedwa ndi RERA (Real Estate Regulatory Authority) ku Dubai?

• Ngati pulojekiti yathetsedwa ndi RERA, omanga akufunika ndi Lamulo No. 13 la 2008 kuti abweze ndalama zonse zogula. Izi zimatsimikizira kuti ufulu wogula umatetezedwa ngati ntchito yachitukuko yaimitsidwa mosayembekezereka.

6. Kodi zotsatira zake zimakhala zotani ngati wopanga zinthu atachedwa kupereka malo kwa wogula?

• Ngati wopanga mapulogalamu achedwa kupereka zinthu zake, wogula ali ndi ufulu wopempha chipukuta misozi kuchokera kwa wopangayo. Ogula amathanso kuyesa kukhazikika mwamtendere kudzera ku Dubai Land Department (DLD).

7. Kodi wogula angasiye kulipira chifukwa chophwanya mgwirizano ndi wopanga?

• Inde, wogula akhoza kusiya kulipira ngati wopanga akuswa mgwirizano. Nthawi zambiri, makhothi amagamula mokomera ufulu wa wogula kuti athetse mgwirizano, ndipo zotsutsa zotsutsa zimachotsedwa ngati panali kuswa kontrakiti m'mbuyomu.

8. Kodi ndi njira ziti zomwe zilipo komanso njira zothetsera mikangano pakuphwanya kontrakiti yogulitsa nyumba ku Dubai?

• Njira zothanirana ndi mikangano zikuphatikiza kufunafuna kukhazikika mwamtendere motsogozedwa ndi dipatimenti ya Dubai Land Department (DLD), milandu potumiza chidziwitso chazamalamulo ndikusuma mlandu, komanso kutengapo gawo kwa oyang'anira monga RERA ndi makomiti oyika ndalama kuti ateteze ogula atsankho.

9. Kodi malamulo okhwimitsa katundu ku Dubai amakondera bwanji ogula pamikangano yogulitsa nyumba?

• Malamulo olimba a katundu ku Dubai amakomera ogula popereka njira zomveka bwino zotsatirira ufulu wa ogula ndi omanga ndikutsatira mfundo zachilungamo pamikangano yogulitsa nyumba.

10. Kodi kufunikira kwa maulamuliro monga RERA ndi makomiti amalonda ku Dubai ndi malo ogulitsa nyumba?

Olamulira monga RERA ndi makomiti oyendetsa ndalama amatenga gawo lofunika kwambiri poteteza ufulu wa ogula ndikuchita chilango kwa opanga omwe akuphwanya malamulo.