Boj o odložený dom snov: Prechádzanie sa bludiskom dubajských zákonov o vlastníctve

Bola to investícia do budúcnosti – nehnuteľnosť v rozľahlej metropole Dubaj alebo Spojených arabských emirátoch, ktorá mala byť moja do roku 2022. Plán môjho vysnívaného domu však zostáva len taký – plán. Zvoní tento problém? Nie si sám! Dovoľte mi rozlúštiť príbeh a dúfajme, že poskytnem nejaký návod, ako sa preniesť cez tieto nepokojné vody.

Dilema: Dom v roku 2022, stále vo výstavbe

Pred štyrmi rokmi som sa vrhla na trh s nehnuteľnosťami po hlave a verila som v sľub developera. Podanie ruky bolo pevné a papiere boli podpísané s rozmarom. Môj vysnívaný dom sa mal narodiť v roku 2022. Ale sme tu, v polovici roka a moja nehnuteľnosť je neúplná. Vzhľadom na to, že výstavba je dokončená približne na 60 %, mám obavy: „Nebude developer pochybovať?“ Bolo mi povedané, aby som sa vykašľal na ďalšiu splátku, ale som skeptický – mám pokračovať vo vyplácaní svojich ťažko zarobených peňazí? Veľká otázka znie: môžem legálne zadržať platbu? Aké kroky môžem podniknúť proti vývojárovi? Chcem odísť, chcem späť svoje platby, možno s niečím navyše za spôsobené nepríjemnosti. Poďme kopať trochu hlbšie, dobre?

Pochopenie vašich zákonných práv: Zákon o sile občianskych transakcií

Po prvé, poďme sa ponoriť do právneho základu. V článkoch 246 a 272 zákona o občianskych transakciách sa uvádza, že zmluva musí byť vykonaná v súlade s jej ustanoveniami av dobrej viere. Laicky povedané, obe strany si musia plniť svoje záväzky. Ak jedna strana zaváha, druhá môže požadovať plnenie alebo ukončenie – samozrejme pošlite formálne oznámenie. Sudcamôže podľa svojej múdrosti buď trvať na okamžitom splnení zmluvy, poskytnúť dlžníkovi dodatočnú lehotu alebo povoliť ukončenie zmluvy s náhradou škody. Toto rozhodnutie je subjektívne a závisí od okolností. Okrem toho je dôležité zvážiť zásady dedičské právo šaría v SAE, ktorý upravuje vlastnícke práva a dedičstvo, pričom zabezpečuje spravodlivé rozdelenie majetku medzi príjemcov podľa islamskej jurisprudencie.

Úloha Najvyššieho súdu: Jurisdikcia č. 647/2021 Real Estate

Podľa vyššieho súdu, ak dôjde k zrušeniu zmluvy, určí, ktorá strana je vinná alebo či došlo k zmluvným chybám. Súd pred rozhodnutím posúdi všetky dôkazy a dokumenty. Ak je kompenzácia oprávnená, je zodpovednosťou sudcu, aby ju odhadol. Dôkazné bremeno je na veriteľovi, ktorý musí zistiť a overiť škodu a jej výšku. zdroj

Vaše možnosti: Zastavenie platieb, podávanie sťažností a hľadanie právneho riešenia

Teraz, tu je dohoda. Keďže nehnuteľnosť nebola doručená včas, máte právo prestať splácať splátky. Developer mešká a nesplnil si svoje záväzky. Ďalším logickým krokom je podanie sťažnosti na pozemkovom oddelení v Dubaji na developera so žiadosťou o ukončenie kúpnej zmluvy, vrátenie zaplatenej sumy a kompenzáciu. Ak problém pretrváva, máte právo obrátiť sa na súd alebo arbitráž na základe vašej dohody v kúpnej zmluve. Je to podľa článku 11 zákona č. (19) z roku 2020, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. (13) z roku 2008, ktorý upravuje predbežný register nehnuteľností Emirát Dubaj.

Navigácia cez tieto okolnosti môže byť skľučujúca. Ale pamätajte, poznanie je sila. Vyzbrojte sa správnou právnou radou a držte sa svojho. Váš vysnívaný dom môže byť oneskorený, ale vaše práva nie. Nedovoľte, aby sa váš sen zmenil na nočnú moru. Postavte sa a konajte!