Ukubhekana nengxabano yendawo kungaba yinto ecindezelayo kakhulu futhi ebizayo. Kungakhathaliseki ukuthi ukungaboni ngaso linye nomakhelwane mayelana nemingcele, ukungqubuzana nabaqashi mayelana nokonakaliswa kwempahla, noma ingxabano yefa phakathi kwamalungu omndeni, izingxabano zempahla ngokuvamile zidala izinkinga zobudlelwano nemithwalo yezimali uma zingasingathwanga ngendlela efanele.
Ngenhlanhla, ukulamula kunikeza enye indlela enamandla yokuxazulula izingxabano zezakhiwo ngendlela ephumelelayo ezonga isikhathi, imali, nobudlelwano.
Kuyini Ukulamula Futhi Kungasiza Kanjani Ukuxazulula Izingxabano Zezakhiwo?
Ukulamula kuyinqubo yokuzithandela yokuxazulula izingxabano eholwa umuntu wesithathu oqeqeshiwe, ongachemi obizwa ngokuthi umlamuli. Ngokungafani necala lokumangalelana lapho ijaji noma umlamuli ebeka izinqumo ezibophayo, ukulamula kunikeza amandla amaqembu aphikisanayo ukuthi abambe iqhaza elibonakalayo ekwakheni izixazululo zazo ezivumelanayo.
Umsebenzi womlamuli awukona ukwahlulela noma ukunquma imiphumela. Kunalokho, zenza kube lula ukuxhumana, zithuthukise ukuqonda, futhi zisize izinhlangothi ukuhlonza izintshisekelo ezifanayo ukuze ukuxazulula izinkinga ngokubambisana kuholele ekuxazululeni okuwinile.
Ukulamula kunikeza indawo eyimfihlo futhi evumelana nezimo yokubhekana nazo zonke izinhlobo zezingxabano zezakhiwo, okuhlanganisa:
- Izingxabano zemingcele - Ukungaboni ngaso linye phakathi komakhelwane mayelana nemigqa yendawo noma uthango oluhlanganyelwe / izindonga
- Izinkinga zomnikazi wendawo - Izingxabano mayelana nemibandela yokuqashisa, ukucekelwa phansi kwempahla, ukuxoshwa, njll.
- Izingxabano zamafa - Izingxabano ngokusatshalaliswa kwempahla, amasheya ezakhiwo, amalungelo obunikazi aphuma encwadini yefa noma ifa
- Amaphutha okwakha - Izinkinga ngomsebenzi onephutha, amaphutha edizayini, ukwephulwa kwezinkontileka, ukweqiwa kwezindleko
- Ukungavumelani ngokuhlanganyela kobunikazi bendawo - Izinkinga zokuthengisa impahla ephethwe ngokuhlanganyela noma ukwaba amasheya
Ngokungafani nokuqulwa kwamacala enkantolo okungacekela phansi ubudlelwano futhi kubize imali encane ezinkokhelweni zomthetho, ukulamula kuvumela izixazululo ezinobuhlakani ezigcina umusa phakathi kwabantu nezinsiza zezezimali. Bangaletha noma yikuphi okubalulekile imibhalo yendawo esemthethweni njengezinhlolovo, amatayitela, izincwadi zefa, izinkontileka, imibiko yokuhlolwa, njll. ukwazisa ukwenziwa kwezinqumo ngokubambisana. Ngesiqondiso somxazululi, benza izivumelwano ezibonisa izidingo zabo kanye nezinto abazithandayo ngenkathi begwema ubungozi nokungaqiniseki kokuvumela ijaji noma umlamuli ukuba abeke izinqumo eziqinile.
Izinzuzo Eziyinhloko Zokulamula Ekuxazululeni Izingxabano Zezakhiwo
Uma kuqhathaniswa nokumangalelwa kwendabuko, ukulamula kunikeza izinzuzo ezibalulekile njengendlela esebenzayo ye ukuxazululwa kwezingxabano zempahla njenge:
1. Ilondoloza Ubudlelwano Obubalulekile
Ukulamula kukhuthaza ukukhulumisana okuvulekileyo, okuqotho endaweni engaxoxisiyo okuvumela abathintekayo ukuthi bazwisise yonke imibono. Le nqubo yokubambisana ibeka isisekelo sokugcina ubudlelwano obuhle. Ngisho ezimeni ze ukwephulwa kwenkontileka okubonakalayo, ukulamula kungasiza ekunciphiseni ukungezwani kunokuba kubhebhethekise izingxabano ngezinqubo zomthetho eziphikisanayo.
2. Inikeza Ukuguquguquka Kwezixazululo Zokwakha
Inqubo yokulamula ayiboshwe ngokuqinile ngamakhambi angokomthetho amancane. Abathintekayo bangahlola izinketho ezingokwezifiso ezifana nokushintshaniswa kwezakhiwo, izivumelwano ze-easement, ukuxolisa, izinhlelo zokukhokha, ukudluliswa kwetayitela, okuhle okuzayo, njll. Lokhu kuvumelana nezimo kusiza izinqumo ezisekelwe enzalweni.
3. Igcina Imfihlo
Ngokungafani necala lasenkantolo elidala amarekhodi omphakathi, izingxoxo zokulamula zihlala ziyimfihlo futhi ziyimfihlo ngaphandle kwalapho ukwabelana kuvunyelwe ngokucacile ngabahlanganyeli. Lokhu kuthuthukisa ukukhuluma ngokukhululeka ngaphandle kokwesaba imiphumela yangaphandle.
4. Yonga Isikhathi Nemali
Ukulamula kugwema ukuqulwa kwamacala amade kanye nokubambezeleka okude okulinde amadokodo asenkantolo agcwele ngokweqile. Izingxoxo ezigxilile ziholela ekuvumelaneni okufika ngesikhathi, ukunciphisa izindleko kanye nokuphazamiseka kwezingxabano ezinde.
Isinyathelo Ngesinyathelo Umhlahlandlela Wokulamula Izingxabano Zezakhiwo
Uma unquma ukuphishekela ukulamula ngengxabano yendawo yakho, iyiphi inqubo eyisisekelo? Nakhu okufingqiwe kwezigaba ezijwayelekile:
Ngaphambi Kweseshini Yokulamula
Enza umsebenzi wakho wasekhaya - Xhumana nabameli ukuze uqonde ukuma kwakho ngokomthetho namalungelo enhlangano. Qoqa amadokhumenti asekela isikhundla sakho njengamatayitela, izinkontileka, imibiko yokuhlola. Ukuze uthole izingxabano zokuqasha, cwaninga imithetho yokuqasha e-UAE. Yazi izintshisekelo zakho ezibalulekile nezinto eziza kuqala.
Vuma ngomxazululi - Thola umlamuli ongathathi hlangothi okhethekile ekuxazululeni izingxabano zempahla ovumelana nazo zonke izinhlangothi. Buza ngobuchwepheshe bendaba yabo, ifilosofi yokulamula kanye nemininingwane.
Chaza izinkinga - Nikeza isizinda ngengxabano ukuze umlamuli aqonde yonke imibono. Veza ukukhungatheka ngokwehlukana namaseshini ahlangene.
Phakathi Neseshini Yokulamula
Ukuvula izitatimende - Iqembu ngalinye lifingqa isikhundla salo ngaphandle kokuphazamiseka. Umlamuli ube esehlela kabusha izindaba ngendlela engathathi hlangothi.
Ukuqoqwa kolwazi - Ngemihlangano ehlanganyelwe nehlukene, umlamuli uphenya izithakazelo, acacise ukungaqondi kahle futhi aqoqe idatha ebalulekile ekukhethweni kwezixazululo zemephu.
Ukukhiqizwa kwesixazululo - Amaqembu abonisana ngemibono yokuxazulula izinkinga ezibhekene nezithakazelo ezibalulekile, kunokuba aphikisane ngezikhundla. Umlamuli usiza ngokudala ukuxazulula izinkinga.
Izingxoxo - Umlamuli usiza amaqembu ezinketho zokuhlola okungokoqobo ukuze axazulule amaphuzu okunamathela kuze kube yilapho kwenziwa isivumelwano esivumelana ngazwi linye. Ummeli angakwazi ukweluleka ukuze avikele amalungelo omthetho.
Ukuvalwa - Imininingwane yenziwa ibe semthethweni esivumelwaneni esibhaliwe esichaza izibopho, izikhathi ezibekiwe, izimo eziphuthumayo kanye nemiphumela yokungathobeli imithetho. Amasiginesha enza isinqumo sibophe ngokomthetho.
Ukuphetha Inqubo Yokulamula
Ukubuyekezwa okusemthethweni - Abameli kufanele bacubungule isivumelwano sokugcina esibhaliwe ukuze baqinisekise ukucaca kwemibandela, ukusebenziseka nokuvikelwa kwamalungelo asemthethweni ezinhlangothi.
Ukubulawa okusemthethweni - Bonke ababambiqhaza basayina isivumelwano esibonisa ukuzibophezela kwabo. I-Notarization ingase futhi yenze isivumelwano sibe semthethweni.
Ukugcwaliseka kwesivumelwano - Amaqembu aqedela imisebenzi ethenjisiwe ngezinsuku zokugcina okuvunyelwene ngazo, aguqule ubudlelwano bube kowokubambisana kunombango. Izinsizakalo zokulamula eziqhubekayo zisiza ekuqinisekiseni ukuthotshelwa komthetho.
Ukwenza Ukulamula Kukhiqize Kakhulu: Amathiphu Abalulekile
Inqubo yokulamula inikeza uhlaka oluqinile, kodwa isiqondiso esisebenzayo singathuthukisa ukusebenza kahle:
Khetha umlamuli onolwazi - Ukuthembeka kwabo nobungcweti kunomthelela omkhulu ekwenzeni izingxoxo kanye nokwenza izisombululo ezisimeme.
Woza uzilungiselele - Hlela imibhalo, amarekhodi ezezimali, izivumelwano ezibhaliwe kanye nobunye ubufakazi obusekela izidingo nezithakazelo zakho ngaphambi kokuqala kokulamula.
Letha umeluleki - Nakuba ngokuzithandela, abameli banganikeza izeluleko ezibalulekile ngamalungelo/izinketho ezingokomthetho futhi babuyekeze izivumelwano zokugcina zokulamula.
Hlala ugxile kwisixazululo - Gxila ekwaneliseni izithakazelo ezifanayo ukuze udale amathuba kunokuba uphikise ngezidingo zezikhundla.
Lalela ngenkuthalo - Bonke abathintekayo mababelane ngemibono ngokukhululekile futhi baveze imizwa ngokwehlukana ukuze umlamuli akwazi ukuhlonza izindawo zesivumelwano.
Hlala uthukuthele - Izikhathi ezishubile zingavela. Ukugcina ukuthula kuvumela ukuxhumana okucacile kwezinto ezibalulekile kanye nenqubekela phambili eyakhayo.
Yiba nobuchule - Jabulisa izakhiwo ezintsha noma izinhlelo zemali ezigculisa izinkathazo eziyinhloko zabo bonke ababambiqhaza.
Kuthiwani Uma Ukulamula Kwehluleka? Ezinye Izinketho Zokuxazulula Ingxabano
Nakuba ukuxazululwa okuningi okuxoxisanayo kuholela esixazululweni esihlala njalo, yiziphi ezinye izindlela ezikhona uma izingxoxo zokulamula zimama?
Arbitration – Lokhu kuhlanganisa ukwethula ubufakazi kumxazululi okhethekile okhipha isinqumo esiyisibopho. Nakuba kuncane okuguquguqukayo kunokulamula, ukulamula kungaletha ukuvala.
icala - Njengendlela yokugcina lapho izinketho ezingaphandle kwenkantolo zihluleka, ijaji linganquma ingxabano enkantolo ngokusekelwe ebufakazini kanye nezimpikiswano ezingokomthetho eziveziwe.
Isiphetho: Kungani Kulamula Izingxabano Ngempahla?
Ukulamula kuyithuluzi elinamandla lokuxazulula ukungqubuzana kwezakhiwo ngokuxoxisana okusekelwe ezithakazelweni esikhundleni sokuxabana okungokomthetho. Iqondiswa ochwepheshe, ukulamula kunikeza indawo yokusebenzisana ukuze kwenziwe izixazululo ezenziwe ngokwezifiso, eziwinayo ezithuthukisa ubudlelwano nokugwema izimpi zasenkantolo.
Nakuba kungekho muntu olangazelela ukubhekana nezingxabano, ukulamula okuphumelelayo kuguqula izingxabano zibe ukubambisana. Ukuze kuxazululwe ngempumelelo izingxabano zezakhiwo ezilondoloza isikhathi, imali nokuthakasela, ukuxoxisana kuletha inani elikhulu ekufinyeleleni izinzuzo ezifanayo.
Imibuzo evame ukubuzwa:
Imibuzo Evame Ukubuzwa Mayelana Nendlela Yokulamula Ingxabano Yezakhiwo Ngokuphumelelayo
1. Yiziphi izinhlobo ezijwayelekile zezingxabano zezakhiwo ezishiwo kuhlaka lwesihloko?
- Izinhlobo ezijwayelekile zezingxabano zezakhiwo zifaka izingxabano zemingcele, izindaba zomqashi nomqashi, izingxabano zamafa, izinkinga zokwakha, nokungavumelani ngokuhlanganyela kobunikazi bendawo.
2. Yiziphi izinkinga ezingavela ezingxabanweni zezakhiwo, njengoba kushiwo ohlakeni?
- Izinkinga ezingase ziphakame ezingxabanweni zezakhiwo zihlanganisa imithelela yezezimali kanye nobunzima ebudlelwaneni phakathi kwabathintekayo.
3. Ithini incazelo yokulamula futhi kungani kuthathwa njengendlela yokuxazulula esebenzayo?
- Ukulamula kuyinqubo lapho umuntu wesithathu ongathathi hlangothi (umlamuli) esiza izinhlaka eziphikisanayo ukuthi zixhumane futhi zifinyelele esixazululweni. Kubhekwa njengokusebenza kahle ngoba kugcina ubudlelwano, kunikeza ukuguquguquka ezixazululweni, kugcina kuyimfihlo, futhi konga isikhathi nezindleko uma kuqhathaniswa nokumangalelana.
4. Iyini indima yomxazululi ohlelweni lokulamula?
- Umlamuli wenza kube lula ukuxhumana phakathi kwezinhlangothi futhi aziqondise esinqumweni. Basiza ukucacisa izindaba, ukufinyeza okuvumelanayo, nokwenza lula ukuxoxisana.
5. Yiziphi izinyathelo ezibalulekile enqubweni yokulamula ezivezwe esihlokweni?
- Izinyathelo ezibalulekile enqubweni yokulamula zihlanganisa ukuqonda okuthakaselwayo yizinhlangothi zombili, ukuqoqa imibhalo esekelayo kanye nobufakazi, kanye nokubonisana nabameli ukuze kunqunywe ukuma okungokomthetho ngaphambi kweseshini yokulamula. Phakathi neseshini, umlamuli uvula imigudu yokuxhumana, izinhlangothi zichaza uhlangothi lwazo, lokho okuvumelanayo kufinyezwa, kuxoxiswane ngezinketho zokuxazulula izinkinga, futhi ukuxoxisana kuyenziwa. Ukuphetha ukulamula kubandakanya ukufinyelela esinqumweni ngazwi linye kanye nokubhala isivumelwano esibophezelayo.
6. Yiziphi izeluleko ezinikeziwe zokuxoxisana okuphumelelayo kuhlaka lwesihloko?
- Amathiphu okulamula okukhiqizayo ahlanganisa ukuhlala uzolile futhi ungaphikisani, ukulalela ngenkuthalo ukuze uqonde yonke imibono, ukugxila ezithakazelweni ezifanayo esikhundleni sezikhundla, ukuhlola izixazululo zokudala ezanelisa zombili izinhlangothi, kanye nokubonisana nabameli ukuze bavikele amalungelo futhi babuyekeze isivumelwano.
7. Yiziphi ezinye izindlela ezishiwo zokuxazulula izingxabano zezakhiwo kuhlaka lwesihloko?
- Ezinye izindlela zokuxazulula izingxabano zezakhiwo okukhulunywe ngazo kuhlaka lwesihloko ukulamula nokumangalelana.
8. Yini eyinhloko ethathwe esiphethweni se-athikili mayelana nokulamula nezingxabano zempahla?
- Okubalulekile okuthathayo ukuthi ukulamula kungaxazulula ngempumelelo izingxabano zezakhiwo ngokuxazulula izingxabano ngokubambisana. Inika amandla amaqembu ukwenza izixazululo ezenziwe ngokwezifiso, ukuthuthukisa ubudlelwano, kanye nabalamuli abanekhono kubalulekile ekuxoxisaneni okukhiqizayo ngokwenza kube lula ukuxhumana.
