Comprant una propietat a Dubai segons les lleis immobiliàries
compra d’una propietat
Els expats poden comprar
Comprar una propietat a Dubai no sempre va ser senzilla i racionalitzada com ara. Però ara les coses són molt millors. Hi ha quatre passos legals bàsics per comprar una propietat a Dubai, i veurem tots ells en aquest article.
podeu tenir a punt la vostra propera casa / inversió immobiliària.
compra d’immobles sense problemes i ràpids
El comprador ha d’estar registrat a RERA.
Tingueu en compte que, com a estranger, se li permet comprar béns immobles només a les anomenades Zones designades de Dubai. El príncep coronel de Dubai és elegit per aquestes comunitats per permetre que els ciutadans que no siguin dels Emirats Àrabs Units i que no siguin del CCG tinguin l'oportunitat de posseir una casa a l'emirat.
Ara que ja ho hem esborrat, descobrirem com podeu preparar la vostra propera casa / inversió immobiliària. Així, bàsicament, a l’hora de comprar una propietat a Dubai, s’han de seguir els següents passos legals segons les lleis immobiliàries.
1. Establir un acord de comprador i venedor
Un cop realitzada la cerca, heu trobat la propietat adequada, heu realitzat una investigació àmplia sobre el desenvolupador, l'àrea de Dubai, quin és el ROI i, a més, podeu procedir al primer pas, que és negociar els termes de venda en línia. amb el venedor. Podeu fer aquest pas sense l’ajuda d’un agent immobiliari o d’un consultor legal. La resta hauria de ser assumida per una agència immobiliària de Dubai respectable o per empreses de constància jurídica que ho facin segons les lleis immobiliàries.
2. Signar un acord de venda segons les lleis immobiliàries
Després d’això, el següent és signar l’acord de venda que també es coneix com a Memorandum d’Entesa (MOU). Aquest document a Dubai es titula Contract F i està disponible al lloc web del departament de terres de Dubai. La norma a Dubai és un dipòsit del 10% a la propietat que s’ha de pagar al venedor simultàniament. Un cop finalitzat aquest pas, esteu a la meitat del procés.
3. Sol·licitar un certificat sense objecció (NOC)
A continuació, es reunirà amb el venedor a l’oficina del desenvolupador. El motiu d'aquesta reunió és aplicar i pagar un certificat sense objecció (NOC) per a la transferència de propietat. El promotor l’emetrà el NOC, però després de comprovar que no hi ha cap quota pendent a la propietat per mitjà de despeses de servei.
4. Efectuar la transferència de propietat amb el departament de Dubai Land
Un cop obtingut el NOC, trobareu el venedor a l'oficina del departament de terres de Dubai per completar la transferència. DLD us demanarà que realitzeu el pagament de la propietat en forma de xec del gestor. Aquest xec s'ha de pagar al venedor en la data de la transferència. Finalment, es publicarà una escriptura de nou títol al vostre nom i us convertireu oficialment en el propietari d'una propietat a Dubai.
Les diferents maneres de comprar una casa a Dubai
Si no podeu pagar una propietat en efectiu, haureu de sol·licitar una hipoteca.
Comprar una propietat com a expatriat pot semblar complicat, amb diferents obstacles que poden bloquejar els jugadors de petit temps. Però el departament de terres de Dubai amb altres òrgans legislatius a càrrec fa que el procés de compra d’immobles sigui suau i ràpid.
Haig de comprar una propietat fora de pla?
Encara que en comparació amb altres mètodes, això requereix temps. En realitat és la forma més fàcil de comprar una propietat a Dubai.
- El comprador ha d’enviar un formulari de sol·licitud al desenvolupador.
- Un cop aprovada la sol·licitud, el comprador es dirigirà al centre de vendes del desenvolupador un dia pre-programat per triar la unitat i pagar el dipòsit inicial.
- Segons el seu nivell de finalització, el comprador pot esperar de 2 a 3 anys abans de rebre la propietat. El desenvolupador subministrarà la data de finalització.
Per què hauria de comprar una propietat al mercat secundari?
Aquesta forma és la forma més ràpida d’adquirir una propietat a Dubai, però aquest procés és lleugerament complicat, que comporta una mica de despeses financeres.
- Un inversor que vulgui comprar una propietat on el venedor tingui una hipoteca ha de poder donar de baixa la hipoteca del venedor abans que es reculli l'escriptura de títol del departament de terres.
- El comprador ha d’estar registrat a RERA.
- Un cop vista l’immoble, el comprador presenta una oferta al venedor i, un cop acceptada aquesta oferta, l’agent del venedor produeix un memorandum d’entesa (contracte), que exposa tots els costos i responsabilitats de les parts.
- El comprador llavors pagarà un dipòsit del 10 per cent en nom del venedor per assegurar la propietat.
- Segons el comprador que pagui efectiu o mitjançant una hipoteca, el següent pas implica que el banc del comprador realitzi un procediment de valoració per inspeccionar la propietat i assegurar-se que és prou segura.
- Un cop feta l’aprovació definitiva i el comprador la rebi. El venedor sol·licitarà després rebre el certificat Sense objecció (NOC) del desenvolupador.
- A continuació, es reserva una cita al departament de terres per completar el trasllat.
- Amb tots els processos registrats, el comprador haurà de pagar un 2% i AED315 al departament de terres de Dubai, juntament amb el preu de compra al venedor i la comissió a l’agent.
- Aleshores, el comprador rebrà l'escriptura de títol, que serà al seu nom, juntament amb les claus i les targetes d'accés a la nova casa.
Com puc obtenir una aprovació prèvia de la hipoteca?
Si no podeu pagar en efectiu la propietat, haurà de sol·licitar una hipoteca. Per obtenir una aprovació hipotecària, aquí teniu els documents senzills que heu de preparar:
- Una carta salarial del vostre empresari.
- Els salaris rebuts.
- Els estats bancaris dels darrers sis mesos.
- Còpia del passaport amb una foto i una pàgina de visat.
- Còpia de l'identificació d'Emirates.
- Una còpia dels estats de la targeta de crèdit.
- Prova d’adreça.
L’etapa de preaprovació d’una hipoteca té més de set dies per als prestataris assalariats i triga més en els treballadors autònoms.
Quins són els diferents tipus de preus d’un immoble?
Preu de llista: El preu exigible de l'immoble és el preu de llista negociable.
Preu de venta: El preu de venda és el preu en què s’estableix el propietari.
Valor valorat: El valor que proporciona l'agent immobiliari en comparar el valor de la propietat amb altres propietats del mercat.
Quins altres costos s’han de considerar?
Quan es tracta de vendre:
- Liquidacions hipotecàries (taxes per cancel·lació)
- Liquidació de despeses de servei / despeses de manteniment
- Liquidació de DEWA / refrigeració del districte
- Si es requereix el NOC del desenvolupador
- Taxes de transferència pagades al departament de terres
- Comissió
Quins altres costos s’han de considerar?
Quan es tracta de vendre:
- Liquidacions hipotecàries (taxes per cancel·lació)
- Liquidació de despeses de servei / despeses de manteniment
- Liquidació de DEWA / refrigeració del districte
- Si es requereix el NOC del desenvolupador
- Taxes de transferència pagades al departament de terres
- Comissió
Quan es tracta de comprar:
- Dipòsits segons acord de venda entre comprador i venedor
- Connexió per a autoritats elèctriques i d’aigua
- Taxes d’aplicació d’hipoteca si cal
- Quotes del servei comunitari
- Taxes d'administració diverses al departament de terres
- Comissió
Conegueu-vos amb un advocat abans de comprar una propietat a Dubai, Emirats Àrabs Units. Assegureu-vos que els contractes us cobreixen completament si hi ha un conflicte o un litigi. Truca'ns ara al +97150 6531334
Expatriats que compren una propietat als Emirats Àrabs Units
Els estrangers (que no viuen als Emirats Àrabs Units) i els residents expatriats poden adquirir drets de propietat gratuïta sobre la propietat sense restriccions
