Det var en investering, jeg foretog for fremtiden – en ejendom i den vidtstrakte metropol Dubai eller De Forenede Arabiske Emirater, som skulle være min i 2022. Alligevel forbliver planen for mit drømmehus netop det – en plan. Ringer dette spørgsmål en klokke? Du er ikke alene! Lad mig optrevle historien og forhåbentlig give en vejledning i, hvordan man kan styre gennem disse urolige farvande.
SPA-kontrakter
Lov om civile transaktioner siger, at kontrakten skal udføres i overensstemmelse med dens bestemmelser og i god tro.
Dilemmaet: Et hjem i 2022, stadig under opførelse
For fire år siden dukkede jeg med hovedet ind på ejendomsmarkedet og satte min tro på en udviklers løfte. Håndtrykket var fast, og papirerne blev underskrevet med en opblomstring. Mit drømmehus skulle stå i 2022. Men her er vi, halvvejs inde i året, og min ejendom står ufærdig. Med omkring 60 % udført byggeri er jeg bekymret, "Vil udvikleren vakle?" Jeg har fået besked på at hoste endnu en rate op, men jeg er skeptisk – skal jeg fortsætte med at betale mine hårdt tjente penge? Det store spørgsmål er: kan jeg lovligt tilbageholde min betaling? Hvilke skridt kan jeg tage imod udvikleren? Jeg vil ud, jeg vil have mine betalinger tilbage, måske med lidt ekstra for ulejligheden. Lad os grave lidt dybere, skal vi?
Forstå dine juridiske rettigheder: Loven om civile transaktioner
For det første, lad os dykke ned i det juridiske snævert. Artikel 246 og 272 i loven om civile transaktioner siger, at kontrakten skal udføres i overensstemmelse med dens bestemmelser og i god tro. I lægmandssprog skal begge parter opfylde deres forpligtelser. Hvis den ene part vakler, kan den anden kræve præstation eller opsigelse – selvfølgelig indsend en formel meddelelse. Dommeren, i sin visdom, kan enten insistere på en øjeblikkelig udførelse af kontrakten, give debitor yderligere tid eller tillade kontraktopsigelse med erstatning. Denne beslutning er subjektiv og afhænger af omstændighederne. Derudover er det afgørende at overveje principperne for sharia-arvelovgivning i UAE, som regulerer ejendomsrettigheder og arv, hvilket sikrer, at aktiver fordeles retfærdigt blandt begunstigede i henhold til islamisk retspraksis.
Højesterets rolle: Domstol nr. 647/2021 for fast ejendom
Ifølge Higher Court, hvis en kontrakt annulleres, bestemmer de, hvilken part der er skyld i, eller om der er begået kontraktmæssige fejl. Retten vurderer alle beviser og dokumenter, inden den træffer afgørelse. Hvis erstatning er berettiget, er det dommerens ansvar at skønne den. Bevisbyrden påhviler kreditor, som skal fastslå og kontrollere skaden og dens størrelse. kilde
Dine muligheder: Standsning af betalinger, indgivelse af klager og søg juridisk klage
Nu, her er aftalen. Da ejendommen ikke er leveret rettidigt, har du ret til at stoppe med at betale afdrag. Udvikleren er forsinket og har ikke opfyldt sine forpligtelser. Det næste logiske skridt er at indgive en klage i Land Department, Dubai mod bygherren, med anmodning om opsigelse af salgskontrakten, tilbagebetaling af det betalte beløb og kompensation. Hvis problemet fortsætter, har du ret til at henvende dig til domstolene eller voldgift, baseret på din aftale i salgskontrakten. Dette er i henhold til artikel 11 i lov nr. (19) af 2020 om ændring af lov nr. (13) af 2008, som regulerer det midlertidige ejendomsregister i Emirat of Dubai.
At navigere gennem disse omstændigheder kan være skræmmende. Men husk, viden er magt. Bevæbn dig selv med den rigtige juridiske rådgivning og stå på dit hold. Dit drømmehus kan blive forsinket, men dine rettigheder er det ikke. Lad ikke din drøm blive til et mareridt. Stå højt, og tag handling!
