Saara (Üürnik) on üürinud korterit kaks aastat. Ta on loonud positiivse suhte oma üürileandja Davidiga (korteriomanik) järgmiste toimingute abil:
- Järjepidev suhtlus: Sarah võtab kõigi probleemide korral kiiresti Davidiga ühendust, kasutades tema eelistatud meetodit (e-posti). Ta on oma sõnumites viisakas ja napisõnaline.
- Õigeaegsed üürimaksed: Sarah maksab üüri alati õigeaegselt, sageli päeva varem. Ta kasutab mugavuse huvides loodud veebimaksete süsteemi David.
- Kinnisvara eest hoolitsemine: Sarah hoolitseb korteri eest hästi, hoiab seda puhtana ja teavitab kohe kõigist hooldusprobleemidest. Näiteks kui ta märkas väikest leket köögivalamu all, teavitas ta sellest kohe Davidit.
- Reeglite austamine: ta järgib kõiki rendilepingus sätestatud reegleid, sealhulgas müraeeskirju ja lemmikloomapoliitikat.
- Paindlikkus: kui Davidil oli vaja remonditöid planeerida, oli Sarah oma ajakavaga leppinud, et võimaldada töötajatele juurdepääs.
- Mõistlikud taotlused: Sarah palub ainult vajalikke parandusi või parandusi. Kui ta küsis luba seina värvimiseks, pakkus ta enne väljakolimist selle esialgse värvi tagastamist.
- Dokumentatsioon: Sarah säilitab kõigi suhtluste ja lepingute koopiad. Üürilepingut pikendades veendus ta, et nii tema kui David allkirjastavad uue lepingu.
- Naabrite käitumine: Hoiab häid suhteid teiste üürnikega, mis aitab luua hoones positiivse õhkkonna.
See positiivne suhe on mõlemale poolele kasulik olnud. David hindab vastutustundliku üürniku olemasolu ja on rohkem kaalunud Sarah' soove, näiteks lubada tal paigaldada rõdule väike aiaboks. Sarah omakorda naudib hästi hooldatud eluruumi ja tunneb end oma kodus mugavalt. Üürivaidluse advokaadiga kohtumiseks helistage + 971506531334 + 971558018669
Millised on üürileandja õigused ja kohustused üürniku suhtes Dubais?
Üürileandjate peamised õigused ja kohustused üürnike ees Dubais:
Üürileandjate õigused AÜE-s
- Saada üüritulu õigeaegselt vastavalt üürilepingus kokkulepitud tingimustele.
- Üürilepingu uuendamisel tõsta üüri vastavalt RERA Üürikalkulaatorile ja kirjalikult 90 päeva ette teatades.
- Üürnike väljatõstmine mõjuvatel põhjustel, näiteks üüri maksmata jätmine, volitamata allüürimine, varaline kahjuvõi ebaseaduslik tegevus.
- Kinnisvaraga tutvumine etteteatamisega.
- Üürileping lõpetada kokkulepitud tähtaja möödumisel, teatades sellest kirjalikult 12 kuud ette.
- Üürilepingu rikkumise eest määrata mõistlikud trahvid (kuni 5% üüriväärtusest).
- Kinni pidada tagatisraha, kui vara ei tagastata rahuldavas seisukorras.
Üürileandjate kohustused AÜE-s
- Veenduge kinnistu on heas seisukorras ja võimaldab üürnikul lepingujärgselt täismahus kasutamist.
- Hooldage, parandage ja taastage kinnisvara rikkeid, defekte või kulumist kogu üüriperioodi jooksul, kui ei ole kokku lepitud teisiti.
- Mitte muuta renditud kinnisvara viisil, mis takistab selle üürniku poolt selle täielikku sihtotstarbelist kasutamist.
- Kui see on asjakohane, esitage ametlikud load ja litsentsid, mis on vajalikud kinnisvara mis tahes ehitamiseks või renoveerimiseks.
- Üürilepingu sõlmimisel tagastage tagatisraha, kui vara jäetakse rahuldavas seisukorras.
- Esitage üürnikele sisse- ja väljaregistreerimise aruanded.
- Tagada üürnike turvalisuse tagamiseks turvaline keskkond.
- Mõlema poole õiguste kaitseks registreerige üürileping Ejariga.
Oluline on märkida, et neid õigusi ja kohustusi reguleerivad Dubai üüriseadused, sealhulgas 26. aasta seadus nr 2007 ja selle muudatused. Üürileandjad peaksid end nende seadustega kurssi viima ja vajadusel õigusabi otsima tagada vastavus ja kaitsta oma huve. Üürivaidluse advokaadiga kohtumiseks helistage + 971506531334 + 971558018669
Millised on AÜE-s väljatõstmise seadused?
Siin on peamised punktid Dubai väljatõstmisseaduste kohta:
- Üürileandjad peavad andma vähemalt 12 kuud etteteatamisega üürniku väljatõstmiseks, kätte notari kaudu või tähtkirjaga.
- Üürileandja mõjuvad põhjused väljatõstmiseks on järgmised:
- Üürileandja soovib kinnistu lammutada/rekonstrueerida
- Kinnisvara vajab kapitaalremonti, mida ei saa teha, kui see on hõivatud
- Üürileandja või esimese järgu sugulane soovib kasutada kinnisvara isiklikult
- Üürileandja soovib kinnisvara müüa
- Isiklikuks otstarbeks väljatõstmiseks ei saa üürileandja vara teistele isikutele rentida:
- Elamute puhul 2 aastat
- 3 aastat mitteeluruumide puhul
- Üürileandjad võivad üüriperioodi jooksul ka välja tõsta järgmistel põhjustel:
- Üüri tasumata jätmine 30 päeva jooksul peale etteteatamist
- Ebaseaduslik allüürile andmine
- Vara kasutamine ebaseaduslikuks/ebamoraalseks tegevuseks
- Ärikinnisvarast lahkumine asustamata 30+ järjestikust päeva
- Üürnikud saavad väljatõstmise teatisi vaidlustada, kui:
- Ei ole korralikult kätte antud notari/tähitud kirjaga
- Miinimum etteteatamisaega ei antud
- Põhjused on kehtetud või valed
- Hiljutised kohtuotsused viitavad väljatõstmisteateid võidakse üle anda uutele omanikele kui kinnisvara müüakse.
- Üüritõusud on piiratud Dubai maaosakonna üüriindeksi alusel ja nõuavad 90-päevast etteteatamist.
Üürnikul on seda lihtne vältida üürivaidlused ja juhtumid peremehe vastu. Hoidke oma üürileandja või üürnikuga avatud, selget suhtlust ja ausat dialoogi. Dokumenteerige kõik ja pidage arvestust kõigi kommunikatsioonide, maksete ja omanditingimuste kohta. Seaduste eesmärk on tasakaalustada üürnike kaitset üürileandjate õigustega Dubai kinnisvaraturul. Väljatõstmise kehtivuse tagamiseks tuleb järgida õigeid protseduure. Vaidluste ja küsimuste korral, Üürivaidluste juristiga kohtumise kokkuleppimiseks helistage + 971506531334 + 971558018669
