Legez Higiezinetan inbertitu Atzerriratua, Atzerritarra edo Etorkina Dubai-n
Atzerritarren biztanleria gero eta hazten ari denez, Dubaiko jabetza eskaria ere azkar hazten ari da. Dubaiko higiezinetan inbertitzeko, garrantzitsua da Emirerrietako egoitza egoerarik ez dutenek zer egin behar duten eta zenbat inbertitzeko baimena duten ulertzea. Araudi argiak daude zenbat diru inbertitu daitekeen eta zer motatako inbertsioak onartzen diren. Hala ere, ez dago mugarik inbertsioekin egin daitekeen diru-kopuruan bizileku-egoera eskuratu ondoren.
Orokorrean, higiezinak dira jende gehienaren inbertsiorik irabazi eta bilatuena. Gure diruaren balioa gure begiekin ikusi nahi dugu. Hala ere, beldurgarria izan liteke higiezinen propietateak erostea, batez ere atzerrian dauden atzerritarrentzat eta atzerrian bizi diren etorkinentzat. Bakoitzak lege, arau eta muga zehatzak bete behar ditu, erosketak ahalik eta legezkoenak izan daitezen.
Irakurri aholku batzuk eta gida higiezinen legez nola inbertitu aAtzerriratua da.
Zer da higiezina?
Ondasun higiezinak lurzoruari loturiko hobekuntza iraunkorrak dituzten naturak edo artifizialak diren lurrak biltzen ditu.
Ondasun higiezinak helburu komertzial eta pribatuetarako inbertsioa izan daitezke. Dubaiko higiezinak erosteko gasaren pedalei ekin aurretik, oso garrantzitsua da kontuan hartzea zenbait alderdi juridiko. 7ko 2006. ondasun higiezinen legea: Lur Erregistroaren Legea Emirerrian Dubai-ko etxebizitzen jabetza arautzen du atzerritarrek. Zehazki, 4ko 7. zenbakiko Legearen (2006.) artikuluak zehazten du nork erosi eta jabeak izan ditzakeen Dubain: EAEko herritar bat eta Golkoko Lankidetzarako Kontseiluak (GCC) herritarra.
Gainera, atzerritarrek, etorkinek edo atzerriratuek pribilegioa dute jabetzak atzerriko jabetza jabetzarako izendatutako eremuetan jabetza librean edo errentamenduan jabetzan erosteko pribilegioa. Jarraian, gai honen inguruko eztabaida sakonagoa da.
Higiezinak EAEn erosteko gida, Dubai atzerriratu gisa
- Ulertu zure erosketa posizioa: Jabetza motak Dubain.
Aurretik eztabaidatu zen moduan, atzerritarrek, etorkinek eta atzerritarrek beren ondasun higiezinak eros ditzakete Dubain, Jabetzaren Jabetza Legeak edo 7ko 2006. legeak emandako jabetza librea izendatutako guneetan. Hala ere, Dubai International Financial Center bezalako gune askeak jabetza lege bereziak dituzte. EAEko herritarrek eta haien konpainiek Emirateko edozein lekutan edukitzeko baimena dute. Hala ere, EAEkoak ez diren akziodunak dituzten enpresak ez dira UAE EDO Golkoko Lankidetza Kontseilutzat hartzen, akziozko sozietate publikoak ez badira.
Gainera, atzerritar batek eskuratu dezakeen beste jabetza mota bat ere badago. Hori alokairuko jabetza da. EAEkoak ez diren herritarrek eskubidea dute alokairu luze bat, musataha, jabetza libreko tituluak edo usufruktua edukitzeko, Dubaiko Erregelak baimentzen duen bitartean. Usufruktua epe finkoko legezkoa da 99 urtez, EAEkoak ez diren herritarrek bereziki aukeratutako eremuetan higiezinak bakarrik izan ditzaten. Hala ere, atzerritarra ez da jabetza eraikitako lurrak izango; lurraren azken jabetza jabetza librearen esku dago. Ezinbestekoa da atzerriratutako zure jarrera ulertzea, banaka edo negozio gisa, EAEko lurrak edukitzea legez bideragarria den eremuak identifikatzea.
Lege horiek betearazteaz arduratzen diren erakunde zentralen artean Dubai Lurreko Saila eta Higiezinak Arautzeko Agentzia daude.
2. Osatu Dubai Lur Sailaren higiezinak erosteko prozedura guztiak.
DLD Dubaiko higiezinen eta lurreko erakunde garrantzitsuena da. Erakunde horrek erabakitzen du zein pertsona izan daitezke herrialdeko higiezinen jabe izateko. Gainera, higiezinen jabetza noiz eta nola transferi daitekeen zehazten da Dubain lurzoruaren gaiak jorratzen dituen elkarte nagusia izanik. DLDarekin izandako prozesu guztia osatzeak higiezinen jabea izan dezake edo zure errentamendua eskuratu ahal izango du, eragozpen juridikorik sortu gabe. EAEko nazionala ez den edozein ondasun higiezin edo uneko jabeak DLDrekin etengabe kontrolatu behar dutela ziurtatu beharko dute, politiken eguneratze edo aldaketek ez badituzte zure egungo kontratu hitzarmenen eraginik izango.
3, Bilatu ondasun higiezinak izan ditzakezun.
3ko 3. zenbakiko Erregelamenduaren 2006. artikuluak zehazten ditu jabetza libreko jabetza gisa izendatutako lursailak, EAEkoak ez diren pertsonek ondasun higiezinen jabe izan edo errentamenduak izan ditzaketenean. Eremu horien artean daude Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Dubai Marina, Discovery Gardens, The World Islands eta International City, besteak beste. Eremu horiek Dubaian higiezinen inbertsioak egin dituzten EAE ez diren atzerritarrek erabiltzeko irekita daude. Hala ere, arlo horietan jabetza higiezinari buruzko arauen ohartarazpena da EAEkoak ez diren nazionalitateek eta haien negozioek zona libreko enpresa bat sar dezaketela Dubain, baina higiezinak sortutako enpresaren izenean soilik erregistratu behar dituztela.
4. Ziurtatu dokumentazio guztia legezkoa eta benetakoa dela.
Ondasun higiezinak erosi aurretik, funtsezkoa da saltzailearekin jabetza egiaztatzea eta ondasun higiezin jakin bat saltzeko agintaritza duten ala ez zehaztea. Ezinbestekoa da edozein lursailen jatorrizko tituluaren eskritura ikustea eta, gainera, proiektua aktiboa den edo ez zehaztea.
5. Erosketa prozesua
EAEko lursail bat erosteko, prozesua nahiko erraza da EAE / GCC ez den herrialdekoak legezko baldintzak betetzen dituen lur zati bat identifikatu ondoren. Funtsean, erosketa egin nahi duten EAEko estatuetakoak, izendatutako eremuak normalean horrela izaten jarraitzen dute, erosteko interesa izan dezaketen guneak normalean garatzaile maisu baten edo azpi garatzaile baten kontrolpean daude. Prozesuan sartzen dira higiezinen gordailua ordaintzea sustatzaileei hurbildu ondoren eta salmenta prezioaren ehuneko tipikoa ordainduta. Saltzaileak, ondoren, lurraren zatirik izan ez duen eragozpen ziurtagiria jasotzen duen ala ez esan daiteke.
EAEn higiezinak erostearekin lotutako arriskuak
Dubaiko lurrak erosteak dakartzan arriskuak oso garestiak izan daitezke lehen aldiz erosten duenarentzat. Nahitaezkoa da lur zati hori legez eskuratu dela ziurtatzea, bai erosle gisa eta baita saltzailearen aldetik ere. Urrats hauei jarraituz, arriskuak ekidin ditzakezu, lurraren jabetzari buruzko legezko arazoak eta salbuetsita dauden lursailak erosle susmagabeei saldu ditzaketen eskrupulurik gabeko pertsonak saihestu ditzakezu.
