Akòde kabinè avoka

Lwa Pwopriyetè-Lokatè Pa Avoka Ekspè Konfli Lokatè Pou 2022

Lwa sou pwopriyetè ak lokatè Doubay

Lwa Pwopriyetè-Lokatè Pa Avoka Ekspè Konfli Lokatè Pou 2022

Diskisyon pou lokasyon yo se youn nan konfli legal ki pi komen nan mond lan, e Emira Arab Ini yo pa yon eksepsyon. Pri bon mache antretyen ak gwo revni lokasyon se de nan kòz ki pi komen nan konfli lokasyon. Konpare ak lòt peyi yo, UAE gen yon atmosfè pasajè akòz gwo kantite èkspatriye entènasyonal k ap viv la.

Anplis de sa, ekonomi mache lokasyon an te monte akòz èkspatriye etranje ki posede pwopriyete nan UAE yo. Objektif fondamantal pwopriyetè pwopriyete sa yo se maksimize revni atravè peman lokasyon yo pandan y ap asire tou pwoteksyon dwa yo, ki se kote yon Avoka Ekspè pou Diskisyon Lokasyon antre.

Kòm yon rezilta, gouvènman UAE la te adopte Lwa sou lokasyon, ki etabli règleman debaz yo pou konklizyon ak enskripsyon akò lokasyon ak lokasyon. Lwa sou lokasyon an tou enkòpore dwa ak obligasyon pwopriyetè yo ak lokatè yo.

Akòz plizyè faktè, tankou ensètitid ekonomik, yon nonm òdinè pa ka jere yon sitiyasyon konsa. Nan ka sa yo, li esansyèl pou chèche konsèy yon Avoka Ekspè pou Diskisyon Lokasyon.

Sèvis Avoka Pou Konfli Lokatè

Gwo pousantaj lokasyon yo se yon sous enkyetid enpòtan nan ekonomi ensèten UAE a ak yon sous diskisyon pou lokasyon ant pwopriyetè ak lokatè. Nan ka sa yo, li enpòtan pou tou de pati yo ak anpil atansyon konsidere dwa ak obligasyon ki endike nan akò lokasyon an pou evite konfli lokasyon.

Li pi bon anboche yon avoka nan UAE ki espesyalize nan yon konfli lokasyon, paske yo byen vas nan konesans ak eksperyans nan manyen diskisyon sa yo. Sèvis yon Avoka Ekspè Diskisyon Lwaye nan UAE ka bay nan diskisyon lokasyon yo enkli:

  • Etid Legal: Yon Avoka Ekspè pou Diskisyon Lwaye resevwa fòmasyon pou l chèche lwa ki enpòtan pou yon pwoblèm espesifik lwa lokatè ak pwopriyetè. Yo gen aksè a baz done legal, ki ka akselere ak senplifye rechèch ka yo. Etid legal la ta benefisye ka w la lè w familyarize w ak responsablite w, obligasyon, ak dwa w kòm sitwayen ak pwopriyetè oswa lokatè.
  • Egzamine dokiman ki enpòtan epi ofri konsèy: Yon Avoka Ekspè pou Diskisyon Lwaye ka ede w dekouvri twou vid ki genyen nan akò lokasyon w lan. Lokatè yo dwe konnen ke kèk pwopriyetè ajoute yon kloz frè avoka nan yon kontra lokasyon oswa kontra lokasyon pou anpeche pwosè frivol. Si kontra lwaye oswa kontra lokasyon w genyen kondisyon sa a, w ap gen dwa pou w ranbouse frè legal ak depans legal si w genyen kont pwopriyetè a.

Pou familyarize w ak lwa sou lokasyon gouvènman an te adopte, ki di ke anvan yon moun ka lwe oswa lwe yon kay nan UAE, yon kontra dwe ranpli epi anrejistre ak la. imobilye Otorite regilasyon anvan ou deplase nan yon kay, apatman, oswa nenpòt lòt fòm pwopriyete. Faktè ki endike nan kontra lokasyon lwa kontra a genyen ladan yo:

  • Dwa ak obligasyon mèt kay la
  • Dwa ak obligasyon lokatè yo
  • Peryòd ak valè kontra a, osi byen ke frekans ak ki peman yo pral fèt
  • Kote pwopriyete a pou lwe
  • Lòt aranjman nesesè ki fèt ant pwopriyetè a ak lokatè yo

Dwa ak Obligasyon Pwopriyetè a

Yon fwa akò a siyen dapre lwa lokasyon an, pwopriyetè kay la oblije;

  • Retounen pwopriyete a nan yon kondisyon ekselan k ap travay
  • Ranpli tout travay antretyen si yon bagay kraze
  • Evite nenpòt renovasyon oswa fè nenpòt lòt travay ki ka afekte kondisyon lavi lokatè a.

An retou, mèt kay la pral peye chak mwa dapre kontra a. Si lokatè a pa peye, pwopriyetè a gen otorite pou mande lokatè yo kite lokal la jiskaske peman an fèt. Sa a se kote avoka yo ekspè lokasyon diskisyon antre nan pou fè pou evite konfli soti nan eskalade lè yo ede pati yo nan rive nan yon akò ki akseptab ki benefisye tou de bò yo.

Dwa ak Obligasyon Lokatè a

Yon fwa yon lokatè deplase nan yon apatman lwe dapre lwa lokasyon an, yo gen responsablite pou:

  • Fè amelyorasyon nan pwopriyete a sèlman si mèt kay la dakò ak li
  • Peye lwaye a dapre kontra a ak UAE enpoze taks ak frè ak sèvis piblik (si nenpòt nan aranjman sa yo te fè)
  • Peye yon depo sekirite lè w ap lwe pwopriyete a
  • Asire ke la Retounen pwopriyete a nan menm kondisyon an, li te sou vid.

Anplis de sa, pati yo ka fè aranjman Customized. Dapre avoka diskisyon ekspè lokasyon an, aranjman sa yo Customized ta dwe tou enkli nan kontra a. Akò lokasyon yo kapab tou modifye ak chanje mityèlman.

Ki sa ki konfli ki pi komen pou lokasyon nan Doubay?

Konfli tipik pou lokasyon ki ka parèt ant yon pwopriyetè ak yon lokatè ka varye nan dezakò tankou:

  • Ogmantasyon nan lwaye
  • Lwaye ki poko peye kòm nan lè li dwe
  • Echèk nan antretyen
  • Anvayi yon pwopriyete lokatè san yo pa konnen
  • Mande yon depo lwaye san avètisman alavans
  • Pa koute plent yon lokatè konsènan pwopriyete a
  • Renovasyon oswa modifye pwopriyete a san konsantman pwopriyetè a
  • Echèk lokatè yo peye bòdwo yo.

Yon avoka ekspè lokasyon diskisyon ka ede rezoud diskisyon sa yo ak plis ankò jan ka a ka. Yo rekòmande tou pou chak kontra lokasyon anrejistre ak la Emira Arab Ini Depatman Tè.

Ki sa ki Lwa degèpisman UAE yo?

Lwa a dikte kijan yon degèpisman dwe fèt. Sa yo lwa yo sevèman aplike nan UAE yo epi yo sitou nan enterè lokatè yo. Ajans Regilasyon Imobilye an responsab pou sipèvize tout zafè ki gen rapò ak byen imobilye (RERA). RERA se youn nan bra regilasyon Depatman Tè Dubai (DLD).

Ajans sa a te adopte règleman ki gouvène entèraksyon ant lokatè ak pwopriyetè. Lwa yo defini responsablite chak pati ak pwosesis ki enplike nan ka ta gen yon diskisyon.

  • Dapre Atik (4) Lwa (33) 2008, mèt kay la ak lokatè a dwe garanti ke yon kontra lokasyon legal anrejistre ak RERA atravè Ejari, ansanm ak tout dokiman verifye.
  • Dapre Atik (6) nan Lwa a, lè ekspirasyon kontra lokasyon an epi lokatè a pa kite lokal la ak yon plent fòmèl nan men mèt kay la, li otomatikman sipoze ke lokatè a ta vle pwolonje lokasyon an pou menm dire a oswa yon ane.
  • Atik 25 presize lè yon lokatè ka degèpi pandan kontra lokasyon an toujou an vigè, ansanm ak kondisyon pou mete yon lokatè deyò apre akò a fin ekspire.
  • Nan kloz (1), nan Atik (25), pwopriyetè a gen yon dwa legal pou retire yon lokatè ki pa respekte okenn obligasyon nan 30 jou apre yo te avèti sou ekspirasyon lokasyon an. Klaz 1 esplike nèf sikonstans kote yon pwopriyetè ka mande degèpisman yon lokatè anvan kontra a fini.
  • Nan kloz (2), nan atik (25) nan Lwa No (33) nan 2008, mèt kay la oblije bay lokatè a yon avi degèpisman nan yon peryòd minimòm de 12 mwa si li vle degèpi lokatè a apre ekspirasyon kontra yo.
  • Atik (7) Lwa (26) nan 2007 reyafime prensip la ke youn nan pati yo pa ka anile akò legal lokasyon inilateralman sof si tou de pati yo dakò.
  • Atik (31) Lwa (26) 2007 espesifye ke yon fwa yo te depoze yon aksyon degèpisman, lokatè a responsab pou peye lwaye a jiskaske jijman final la bay.
  • Dapre Atik (27) Lwa (26) 2007, kontra lokasyon an ap kontinye lè swa lokatè a oswa mèt kay la mouri. Lokatè a dwe bay yon avi 30 jou anvan li rezili kontra lwaye a.
  • Transfè pwopriyetè pwopriyete a pa pral afekte kontra lwaye a bay yon nouvo pwopriyetè, dapre Atik (28) Lwa (26) 2007 la. Jiskaske kontra lwaye a ekspire, lokatè aktyèl la gen aksè san restriksyon nan pwopriyete a.

Avoka ekspè lokasyon ka ede w rezoud

Yon diskisyon pou lokasyon ka rezoud si tou de pati yo vle fè fas ak pwosedi legal yo ak lwa ki gide kontra lokasyon an. Men, si pa gen moun ki vle konfòme yo, kontakte sèvis yo nan yon avoka ekspè diskisyon lokasyon yo pral opsyon ki pi bon. 

Ki gen tèt