Se te yon envestisman mwen te fè pou tan kap vini an—yon pwopriyete nan metwopòl etandu nan Emira Arab Ini a oswa UAE ki te vle di yo dwe m 'pa 2022. Poutan, plan kay rèv mwen an rete jis sa—yon plan. Èske pwoblèm sa a sonnen yon ti klòch? Ou pa pou kont ou! Kite m debouche istwa a epi èspere ke m bay kèk konsèy sou fason pou m dirije nan dlo boulvèse sa yo.
SPA Kontra yo
Lwa Tranzaksyon Sivil yo di ke kontra a dwe egzekite an liy ak dispozisyon li yo ak nan bon lafwa.
Dilèm la: Yon Kay nan 2022, Toujou Anba Konstriksyon
Kat ane de sa, mwen pijon tèt premye nan mache pwopriyete a, mete konfyans mwen nan pwomès yon pwomotè. Lanmen an te fèm, epi papye yo te siyen ak yon fleri. Kay rèv mwen an te dwe nan 2022. Men, isit la nou ye, mwatye nan ane a ak pwopriyete mwen an kanpe, enkonplè. Avèk konstriksyon anviwon 60% ki fèt, mwen enkyete, "Èske pwomotè a ap bese?" Yo te di m pou m touse yon lòt vèsman men mwen ensèten—èske mwen ta dwe kontinye degaye lajan mwen te fè di? Gwo kesyon an se: èske mwen legalman kenbe peman mwen an? Ki etap mwen ka pran kont pwomotè a? Mwen vle soti, mwen vle peman mwen an tounen, petèt ak yon ti bagay anplis pou deranjman ki te koze a. Ann fouye yon ti jan pi fon, èske nou?
Konprann Dwa Legal Ou yo: Lwa Pouvwa Tranzaksyon Sivil yo
Premyèman, se pou nou fouye nan pwen legal la. Atik 246 & 272 nan lwa Tranzaksyon Sivil yo di ke kontra a dwe egzekite an liy ak dispozisyon li yo ak nan bon lafwa. An tèm pwofàn, tou de pati yo bezwen ranpli angajman yo. Si yon pati s', lòt la ka mande pèfòmans oswa revokasyon-afiche yon notifikasyon fòmèl, nan kou. Jij la, nan bon konprann li, ka swa ensiste sou ekzekisyon an imedya nan kontra a, bay debiteur a plis tan, oswa pèmèt revokasyon kontra ak domaj. Desizyon sa a se subjectif epi li depann de sikonstans yo. Anplis de sa, li enpòtan pou konsidere prensip yo lwa eritaj sharia nan UAE yo, ki gouvène dwa pwopriyete ak eritaj, asire byen yo distribye ekitabman nan mitan benefisyè yo dapre jurisprudence Islamik.
Wòl Tribinal Siperyè a: Jiridiksyon No 647/2021 nan Imobilye
Dapre Tribinal Siperyè a, si yo anile yon kontra, yo detèmine ki pati ki antò oswa si yo te fè nenpòt erè kontra. Tribinal la evalye tout prèv ak dokiman anvan li pran yon desizyon. Si konpansasyon yo jistifye, se responsablite jij la pou estime li. Fado prèv la se ak kreyansye a, ki dwe etabli ak verifye domaj la ak kantite lajan li yo. sous
Opsyon Ou yo: Sispann Peman, Depoze Plent, ak Chèche Rekou Legal
Koulye a, isit la nan kontra a. Kòm pwopriyete a pa te delivre alè, ou gen dwa sispann peye vèsman yo. Pwomotè a an reta epi li pa ranpli obligasyon li yo. Pwochen etap ki lojik la se depoze yon plent nan Depatman Tè, Emira Arab Ini kont pwomotè a, pou mande revokasyon kontra vant lan, ranbousman kantite lajan ki peye a, ak konpansasyon. Si pwoblèm nan pèsiste, ou gen dwa apwoche tribinal yo oswa abitraj, ki baze sou akò ou nan kontra vant lan. Sa a se dapre Atik 11 nan Lwa No (19) nan 2020 ki amande Lwa No (13) nan 2008, ki kontwole Rejis Pwovizwa Pwopriyete Imobilye nan Emiraw nan Emira Arab Ini.
Navige nan sikonstans sa yo ka redoutable. Men sonje, konesans se pouvwa. Arme tèt ou ak bon konsèy legal la epi kenbe tèt ou. Kay rèv ou ka an reta, men dwa ou yo pa. Pa kite rèv ou tounen yon kochma. Kanpe byen wo, epi pran aksyon!
