Ditti tal-Liġi f’Dubaj

Ix-Xiri ta 'Propjetà F'Dubai skond il-Liġijiet tal-Proprjetà Immobbli

xiri ta 'propjetà

Expats jistgħu jixtru

Ix-xiri ta 'proprjetà f'Dubai mhux dejjem kien sempliċi u simplifikat kif inhu bħalissa. Imma l-affarijiet issa huma ħafna aħjar. Hemm erba 'passi legali bażiċi għax-xiri ta' proprjetà f'Dubai, u se nagħtu ħarsa lejn dawn kollha f'dan l-artikolu.

tista 'tikseb id-dar tiegħek li jmiss / investiment ta' propjetà lesta.

xiri ta 'propjetà bla xkiel u veloċi

Ix-xerrej għandu jkun reġistrat ma 'RERA.

Wieħed iżomm f'moħħu li bħala barrani, inti tista 'tixtri propjetà immobbli biss fl-hekk imsejħa Żoni Maħtura ta' Dubai. Dawn il-komunitajiet huma magħżula minn Il-prinċep tal-kuruna ta ’Dubai biex iħalli liċ-ċittadini mhux tal-UAE u dawk mhux tal-GCC jiksbu l-opportunità li jippossjedu dar fl-emirat.

Issa li neħħejna barra mill-mod, ejja niskopru dwar kif tista 'tinkiseb l-investiment tad-dar / immobbli li jmiss tiegħek. Allura bażikament, meta niġu biex nixtru proprjetà f'Dubai, għandhom jiġu segwiti l-passi legali li ġejjin skont il-liġijiet tal-propjetà immobbli.

1. Twaqqif ta 'Ftehim Xerrej u Bejjiegħ

Ladarba tkun għamilt it-tfittxija tiegħek, sibt il-propjetà t-tajba, wettaq riċerka estensiva fuq l-iżviluppatur, iż-żona ta 'Dubai, x'inhu r-ROI, u aktar, tista' tipproċedi bl-ewwel pass, li huwa li tinnegozja t-termini tal-bejgħ onlajn. mal-bejjiegħ. Tista 'tagħmel dan il-pass mingħajr l-għajnuna ta' aġent tal-proprjetà jew konsulent legali. Il-kumplament għandu jsir minn aġenzija ta 'propjetà immobbli ta' Dubaj jew ditti ta 'kostanza legali ta' fama li jagħmlu dan skont il-liġijiet tal-propjetà immobbli.

2. Iffirmar ta 'Ftehim ta' Bejgħ skont il-Liġijiet tal-Proprjetà Immobbli

Wara dan, il-ħaġa li jmiss hija li tiffirma l-ftehim ta ’bejgħ imsejjaħ ukoll bħala l-Memorandum ta’ Ftehim (MOU). Dan id-dokument f'Dubai huwa intitolat Kuntratt F u huwa disponibbli fuq il-websajt tad-Dipartiment tal-Artijiet ta 'Dubai. L-istandard f’Dubai huwa depożitu ta ’10% fil-propjetà li għandu jitħallas lill-bejjiegħ fl-istess ħin. Ladarba dan il-pass jitlesta, int qiegħed fin-nofs tal-proċess.

3. Applikazzjoni għal Ċertifikat ta 'Ebda Oġġezzjoni (NOC)

Sussegwentement, int se tiltaqa 'mal-bejjiegħ fl-uffiċċju tal-iżviluppatur. Ir-raġuni għal din il-laqgħa hija li tapplika u tħallas Ċertifikat mingħajr Oġġezzjoni (NOC) għat-trasferiment tas-sjieda. In-NOC jinħareġ mill-iżviluppatur, iżda wara li jiġi vverifikat li m'hemm l-ebda ħlas pendenti fuq il-proprjetà permezz ta 'ħlasijiet ta' servizz.

4. Effett tat-Trasferiment ta 'Sjieda mad-Dipartiment tal-Artijiet ta' Dubai

Ladarba l-NOC jinkiseb, int imbagħad tiltaqa 'mal-bejjiegħ fl-uffiċċju tad-Dipartiment tal-Artijiet ta' Dubai biex jitlesta t-trasferiment. DLD jitolbok tagħmel ħlas tal-proprjetà fil-forma ta 'ċekk ta' l-amministratur. Dan il-kontroll għandu jitħallas lill-bejjiegħ fid-data tat-trasferiment. Fl-aħħar, att ta 'titolu ġdid fjamant jinħareġ f'ismek, u inti uffiċjalment issir is-sid ta' proprjetà f'Dubai.

Il-Modi Differenti Ta 'Xiri ta' Dar f'Dubai

Jekk m'intix kapaċi tħallas għal proprjetà fi flus kontanti, ikollok tapplika għal ipoteka.

Ix-xiri ta 'propjetà bħala espatjat jista' jkun ikkumplikat, bi ostakli differenti li kapaċi jtellfu lil plejers ta 'żmien żgħir. Iżda d-Dipartiment tal-Artijiet ta 'Dubai flimkien ma' korpi leġislattivi oħra responsabbli jagħmel il-proċess ta 'xiri ta' propjetà bla xkiel u malajr.

Għandi nixtri proprjetà barra mill-pjan?

Għalkemm imqabbel ma 'metodi oħra, dan jieħu ż-żmien. Fil-fatt huwa l-aktar mod faċli biex tixtri proprjetà f'Dubai.

  • Ix-xerrej għandu jibgħat formola ta ’applikazzjoni lill-iżviluppatur.
  • Wara l-approvazzjoni tal-applikazzjoni, ix-xerrej imur lejn iċ-ċentru tal-bejgħ tal-iżviluppatur f'ġurnata ppjanata minn qabel biex jagħżel l-unità u jħallas id-depożitu inizjali.
  • Skond il-livell tat-tlestija tiegħu, ix-xerrej jista 'jistenna minn 2 sa 3 snin qabel jirċievi l-propjetà. L-iżviluppatur se jforni d-data tat-tlestija.

Għaliex għandek tixtri propjetà fis-suq sekondarju?

Dan il-mod huwa l-iktar mod rapidu biex takkwista proprjetà f'Dubai, iżda dan il-proċess huwa kemmxejn ikkumplikat, li jinvolvi ftit ġust ta 'spejjeż finanzjarji.

  • Investitur li jkun irid jixtri propjetà fejn il-bejjiegħ għandu ipoteka jeħtieġ li jkun jista 'jillibera l-ipoteka tal-bejjiegħ qabel ma l-att tat-titlu jinġabar mid-dipartiment tal-art.
  • Ix-xerrej għandu jkun reġistrat ma ’RERA.
  • Malli l-proprjetà tkun ġiet ikkunsidrata, ix-xerrej jippreżenta offerta lill-bejjiegħ, u ladarba din l-offerta tkun aċċettata, l-aġent tal-bejjiegħ jipproduċi l-memorandum ta 'ftehim (kuntratt), li jiddikjara l-ispejjeż u r-responsabbiltajiet tal-partijiet kollha.
  • Ix-xerrej imbagħad iħallas depożitu ta '10 fil-mija f'isem il-bejjiegħ biex jiżgura l-propjetà.
  • Jiddependi jekk ix-xerrej iħallas flus kontanti jew permezz ta 'ipoteka, il-pass li jmiss jinvolvi l-bank tax-xerrej iwettaq proċedura ta' valutazzjoni biex jispezzjona l-propjetà u jiżgura li hija sigura biżżejjed.
  • Ladarba l-approvazzjoni finali ssir u x-xerrej jirċievi din. Il-bejjiegħ imbagħad japplika biex jirċievi ċ-Ċertifikat ta ’Bla Oġġezzjoni (NOC) mill-iżviluppatur.
  • Appuntament imbagħad jiġi bbukkjat fid-Dipartiment tal-Artijiet biex jitlesta t-trasferiment.
  • Bil-proċessi kollha rreġistrati, ix-xerrej imbagħad ikollu jħallas 2% u AED315 lid-Dipartiment tal-Artijiet ta 'Dubai, flimkien mal-prezz tax-xiri lill-bejjiegħ u kummissjoni lill-aġent.
  • Ix-xerrej imbagħad jirċievi l-att tat-titlu, li se jkun f’ismu, flimkien maċ-ċwievet u l-karti ta ’aċċess għad-dar il-ġdida.

Kif nista 'niżgura l-approvazzjoni minn qabel ta' ipoteki?

Jekk ma tistax tħallas flus kontanti għall-proprjetà, imbagħad ikollok tapplika għal ipoteka. Biex tikseb approvazzjoni ta 'ipoteka, hawn huma d-dokumenti sempliċi li għandek tipprepara:

  • Ittra ta 'salarju minn min iħaddmek.
  • Is-salarju irċevejt.
  • Id-dikjarazzjonijiet tal-bank mill-aħħar sitt xhur.
  • Kopja tal-passaport b'ritratt u paġna tal-viża.
  • Kopja tal-ID tal-Emirates.
  • Kopja tad-dikjarazzjonijiet tal-karta ta 'kreditu.
  • Prova tal-indirizz.

L-istadju ta 'qabel l-approvazzjoni ta' ipoteka jieħu aktar minn sebat ijiem għal dawk li jissellfu bis-salarju u jieħu aktar żmien għal individwi li jaħdmu għal rashom.

X'inhuma t-tipi differenti ta 'prezzijiet ta' proprjetà?

Prezz tal-Lista: Il-prezz li jistaqsi l-propjetà huwa l-prezz ta 'lista li jista' jkun negozjabbli.

Prezz tal-Bejgħ: Il-prezz tal-bejgħ huwa l-prezz li joqgħod fih is-sid.

Valur assessjat: Il-valur li jipprovdi l-aġent tal-propjetà immobbli billi jqabbel il-valur tal-propjetà ma 'proprjetajiet oħra fis-suq.

Liema spejjeż oħra għandhom jiġu kkunsidrati?

Meta niġu għall-bejgħ:

  • Approvazzjoni ta 'ipoteka (ħlasijiet għal kanċellazzjoni)
  • Approvazzjoni ta 'spejjeż ta' servizz / ħlasijiet ta 'manutenzjoni
  • Soluzzjoni ta 'DEWA / tkessiħ tad-Distrett
  • In-NOC tal-Iżviluppatur jekk meħtieġ
  • Drittijiet ta 'trasferimenti mħallsa lid-Dipartiment ta' l-Artijiet
  • Kummissjoni

Liema spejjeż oħra għandhom jiġu kkunsidrati?

Meta niġu għall-bejgħ:

  • Approvazzjoni ta 'ipoteka (ħlasijiet għal kanċellazzjoni)
  • Approvazzjoni ta 'spejjeż ta' servizz / ħlasijiet ta 'manutenzjoni
  • Soluzzjoni ta 'DEWA / tkessiħ tad-Distrett
  • In-NOC tal-Iżviluppatur jekk meħtieġ
  • Drittijiet ta 'trasferimenti mħallsa lid-Dipartiment ta' l-Artijiet
  • Kummissjoni

Meta niġu biex nixtru:

  • Depożiti skont kull ftehim ta 'bejgħ bejn xerrej u bejjiegħ
  • Konnessjoni għall - awtoritajiet tal - elettriku u l - ilma
  • Drittijiet ta 'applikazzjoni ta' ipoteka jekk meħtieġa
  • Ħlasijiet ta 'servizz fil-Komunità
  • Ħlasijiet varji ta 'amministrazzjoni lid-Dipartiment ta' l-Art
  • Kummissjoni

Iltaqa 'ma' avukat qabel tixtri proprjetà f'Dubai, l-UAE Kun żgur li l-kuntratti jkopruk kompletament jekk ikun hemm tilwima jew kawża. Ċemplilna issa +97150 6531334

Expatriates li jixtru proprjetà fl-UAE

Il-barranin (li ma jgħixux fl-UAE) u r-residenti espatrijati jistgħu jakkwistaw drittijiet ta 'sjieda fuq proprjetà mingħajr restrizzjoni

Skrollja Top