Va ser una inversió que vaig fer per al futur: una propietat a l'extensa metròpoli de Dubai o els Emirats Àrabs Units que havia de ser meva el 2022. No obstant això, el projecte de la casa dels meus somnis segueix sent només això: un projecte. Aquest problema sona? No estàs sol! Permeteu-me desentranyar la història i, espero, proporcionar-me una guia sobre com dirigir-me per aquestes aigües convulses.
Contractes SPA
La Llei d'Operacions Civils estableix que el contracte s'ha d'executar d'acord amb les seves disposicions i de bona fe.
El dilema: una casa el 2022, encara en construcció
Fa quatre anys, em vaig llançar de cap en el mercat immobiliari, confiant en la promesa d'un promotor. La encaixada de mans va ser ferma i els papers es van signar amb una floritura. La casa dels meus somnis s'havia de lliurar el 2022. Però aquí estem, a mig any i la meva propietat està incompleta. Amb la construcció al voltant del 60% feta, em preocupa: "El desenvolupador trontollarà?" M'han dit que tossi una altra quota, però sóc escèptic: he de continuar desembolsant els meus diners guanyats amb esforç? La gran pregunta és: puc retenir legalment el meu pagament? Quins passos puc fer contra el desenvolupador? Vull sortir, vull tornar els meus pagaments, potser amb una mica més per les molèsties ocasionades. Anem a cavar una mica més, oi?
Comprendre els vostres drets legals: el poder de la llei de transaccions civils
En primer lloc, aprofundim en el fons legal. L'article 246 i 272 de la Llei d'Operacions Civils estableix que el contracte s'ha d'executar d'acord amb les seves disposicions i de bona fe. En termes senzills, ambdues parts han de complir els seus compromisos. Si una part falla, l'altra pot exigir l'acompliment o la rescissió; per descomptat, publiqueu una notificació formal. El jutge, segons la seva saviesa, pot insistir en l'execució immediata del contracte, donar temps addicional al deutor o permetre la resolució del contracte amb indemnització. Aquesta decisió és subjectiva i depèn de les circumstàncies. A més, és crucial tenir en compte els principis de llei d'herència de la xaria als Emirats Àrabs Units, que regeix els drets de propietat i l'herència, assegurant que els actius es distribueixen de manera equitativa entre els beneficiaris segons la jurisprudència islàmica.
La funció del Tribunal Superior: Jurisdicció núm. 647/2021 de la propietat immobiliària
Segons el Tribunal Superior, si es cancel·la un contracte, determinen quina part té la culpa o si s'han comès errors contractuals. El tribunal avalua totes les proves i documents abans de prendre una decisió. Si es justifica una indemnització, és responsabilitat del jutge estimar-la. La càrrega de la prova recau en el creditor, que ha d'establir i comprovar el dany i la seva quantia. font
Les vostres opcions: cessar els pagaments, presentar queixes i buscar recurs legal
Ara, aquí teniu el tracte. Com que l'immoble no s'ha lliurat a temps, tens dret a deixar de pagar les quotes. El desenvolupador arriba tard i no ha complert amb les seves obligacions. El següent pas lògic és presentar una queixa al Departament de Terres de Dubai contra el promotor, sol·licitant la rescissió del contracte de venda, el reemborsament de l'import pagat i la compensació. Si el problema persisteix, tens dret a dirigir-te als tribunals o a l'arbitratge, en funció del teu acord en el contracte de compravenda. Així ho estableix l'article 11 de la Llei núm. (19) de 2020 de modificació de la Llei núm. (13) de 2008, que regula el Registre de la Propietat Immobiliària provisional del Emirat de Dubai.
Navegar per aquestes circumstàncies pot ser descoratjador. Però recordeu que el coneixement és poder. Arma't amb l'assessorament legal adequat i manté la teva fermesa. La casa dels teus somnis es pot retardar, però els teus drets no. No deixis que el teu somni es converteixi en un malson. Aixeca't i passa a l'acció!
