See oli investeering, mille tegin tulevikku – kinnisvara laialivalguvas metropoli Dubais või AÜE-s, mis pidi olema minu päralt 2022. aastaks. Ometi jääb minu unistuste maja plaan just selliseks – plaaniks. Kas see probleem heliseb? Sa ei ole üksi! Lubage mul lugu lahti harutada ja loodetavasti anda mõned juhised, kuidas neist rahututest vetest läbi tüürida.
SPA lepingud
Tsiviiltehingute seadus sätestab, et leping tuleb täita kooskõlas selle sätetega ja heas usus.
Dilemma: kodu aastal 2022, veel ehitamisel
Neli aastat tagasi astusin ma pea ees kinnisvaraturule, pannes oma usku arendaja lubadusse. Käepigistus oli kindel ja paberitele kirjutati alla. Minu unistuste kodu peaks valmima 2022. aastal. Aga siin me oleme, pool aastat ja mu vara seisab, poolik. Kuna ehitus on umbes 60% valmis, muretsen: "Kas arendaja jääb jändama?" Mul on kästud välja maksta veel üks osamakse, kuid ma olen skeptiline – kas ma peaksin jätkama oma raskelt teenitud raha väljamaksmist? Suur küsimus on: kas ma saan oma makse seaduslikult kinni pidada? Milliseid samme saan arendaja vastu astuda? Ma tahan välja, ma tahan oma makseid tagasi, võib-olla koos veidi lisatasu tekitatud ebamugavuste eest. Kaevame natuke sügavamale, eks?
Teie seaduslike õiguste mõistmine: tsiviiltehingute seaduse jõud
Esiteks, süveneme juriidilistesse nüanssidesse. Tsiviiltehingute seaduse artiklites 246 ja 272 on sätestatud, et leping tuleb täita kooskõlas selle sätetega ja heas usus. Tavapäraselt öeldes peavad mõlemad pooled oma kohustused täitma. Kui üks osapool tõrgub, võib teine nõuda täitmist või lõpetamist – loomulikult postitada ametlik teatis. Kohtunik, võib tema tarkuse järgi nõuda kas lepingu kohest täitmist, anda võlgnikule lisaaega või lubada lepingu lõpetamist koos kahjutasuga. See otsus on subjektiivne ja sõltub asjaoludest. Lisaks on oluline kaaluda selle põhimõtteid šariaadi pärimisseadus AÜE-s, mis reguleerib omandiõigusi ja pärimist, tagades islami kohtupraktika kohaselt varade õiglase jaotamise kasusaajate vahel.
Kõrgema kohtu roll: kinnisvara pädevus nr 647/2021
Kõrgem kohus otsustab, et kui leping tühistatakse, otsustavad nad, milline pool on süüdi või kas lepingulisi vigu tehti. Kohus hindab enne otsuse tegemist kõiki tõendeid ja dokumente. Kui hüvitis on õigustatud, on kohtuniku kohustus seda hinnata. Tõendamiskohustus lasub võlausaldajal, kes peab tuvastama ja kontrollima kahju ja selle suurust. allikas
Teie valikud: maksete peatamine, kaebuste esitamine ja õigusabi otsimine
Nüüd on kokkulepe käes. Kuna vara ei ole õigeks ajaks üle antud, on teil õigus järelmaksu tasumine lõpetada. Arendaja hilineb ega ole oma kohustusi täitnud. Järgmine loogiline samm on esitada Dubai maaosakonnale kaebus arendaja vastu, nõudes müügilepingu lõpetamist, tasutud summa hüvitamist ja hüvitist. Kui probleem ei lahene, on teil õigus pöörduda kohtusse või vahekohtusse, lähtudes teie müügilepingus kokkuleppest. Seda vastavalt 11. aasta seaduse nr 19, millega muudetakse 2020. aasta seadust nr 13, artiklile 2008, mis reguleerib kinnisvara ajutist registrit. Dubai emiraat.
Nendes olukordades navigeerimine võib olla hirmutav. Kuid pidage meeles, teadmised on jõud. Varusta end õige juriidilise nõuandega ja jää endale kindlaks. Teie unistuste kodu võib hilineda, kuid teie õigused mitte. Ärge laske oma unenäol muutuda õudusunenäoks. Seisa püsti ja tegutse!
