Etorkizunerako egin nuen inbertsioa izan zen: 2022rako nirea izango zen Dubaiko metropoli zabalean edo EAEko jabetza bat. Hala ere, nire ametsetako etxearen planoak hori izaten jarraitzen du: plano bat. Arazo honek txirrina jotzen al du? Ez zaude bakarrik! Utzidazu istorioa argitzen eta, zorionez, ur nahasi hauetan zehar gidatzeko jarraibide batzuk emango ditut.
SPA Kontratuak
Ogasun Zibileko Legeak dio kontratua bere xedapenekin bat etorriz eta fede onez gauzatu behar dela.
The Dilema: Etxe bat 2022an, oraindik eraikitzen
Duela lau urte, buru-belarri murgildu nintzen higiezinen merkatuan, sustatzaile baten promesan nire fedea jarriz. Bostekoa irmoa izan zen, eta paperak loraz sinatu zituzten. Nire ametsetako etxea 2022an beteko zen. Baina hemen gaude, urte erdian eta nire jabetza osatu gabe dago. Eraikuntza % 60 inguru amaituta, kezkatzen nau: "Garatzaileak okertuko al da?" Beste kuota bat eztultzeko esan didate, baina eszeptikoa nago: gogor irabazitako dirua ateratzen jarraitu behar al dut? Galdera handia da: legez atxiki al dezaket nire ordainketa? Zein urrats eman ditzaket garatzailearen aurka? Atera nahi dut, nire ordainketak itzuli nahi ditut, agian sortutako eragozpenengatik zerbait gehigarri batekin. Pixka bat sakondu dezagun, ezta?
Zure legezko eskubideak ulertzea: transakzio zibilen legea
Lehenik eta behin, sakon ditzagun lege-gaietan. Ogasun Zibileko Legearen 246 eta 272. artikuluak dio kontratua bere xedapenekin bat etorriz eta fede onez gauzatu behar dela. Jendearen esanetan, bi alderdiek beren konpromisoak bete behar dituzte. Alderdi batek huts egiten badu, besteak betetzea edo baja eska dezake; jakinarazpen formala bidali, noski. Epailea, bere jakiturian, kontratua berehala gauzatzeko tematu, zordunari denbora gehiago eman edo kontratua etetea baimendu dezake kalte-ordainekin. Erabaki hau subjektiboa da eta egoeraren araberakoa da. Gainera, funtsezkoa da printzipioak kontuan hartzea sharia oinordetza legea EAEn, jabetza-eskubideak eta oinordetza arautzen dituena, ondasunak onuradunen artean ekitatiboki banatzen direla bermatuz jurisprudentzia islamikoaren arabera.
Auzitegi Nagusiaren eginkizuna: Ondasun Higiezinen 647/2021 zenbakiko jurisdikzioa
Auzitegi Gorenak dioenez, kontratu bat bertan behera uzten bada, erabakitzen dute zein alderdi den errua edo kontratu-akatsen bat egin den. Epaitegiak froga eta dokumentu guztiak ebaluatzen ditu erabakia hartu aurretik. Kalte-ordaina behar bada, epaileari dagokio zenbatespena egitea. Frogaren zama hartzekodunari dagokio, eta kaltea eta horren zenbatekoa ezarri eta egiaztatu beharko ditu. iturri
Zure aukerak: ordainketak etetea, kexak aurkeztea eta legezko errekurtsoa bilatzea
Orain, hona hemen akordioa. Jabetza garaiz entregatu ez denez, kuotak ordaintzeari uzteko eskubidea duzu. Garatzailea berandu da eta ez ditu betebeharrak bete. Hurrengo urrats logikoa Lur Sailean, Dubai, sustatzailearen aurka kexa bat jartzea da, salmenta-kontratua etetea, ordaindutako zenbatekoa itzultzea eta kalte-ordaina eskatzea. Arazoak jarraitzen badu, epaitegietara edo arbitrajeetara jotzeko eskubidea duzu, salmenta-kontratuan duzun adostasunean oinarrituta. Halaxe dio 11ko (19) Legea aldatzen duen 2020ko (13) Legearen 2008. artikuluak, zeinak Ondasun Higiezinen Behin-behineko Erregistroa arautzen duen. Emirate of Dubai.
Egoera hauetan zehar nabigatzea izugarria izan daiteke. Baina gogoratu, ezagutza boterea da. Armatu zaitez lege-aholkularitza egokiaz eta eutsi zeure burua. Zure ametsetako etxea atzeratu egin daiteke, baina zure eskubideak ez. Ez utzi zure ametsa amesgaizto bilakatzen. Altxa zaitez eta hartu neurriak!
