Disputas de construción nos Emiratos Árabes Unidos: causas e consecuencias

Os conflitos de construción son comúns nos Emiratos Árabes Unidos (EAU) e poden involucrar a varias partes, como propietarios, deseñadores e contratistas. Os principais métodos utilizados para resolver estas disputas nos Emiratos Árabes Unidos inclúen a negociación, a mediación, a arbitraxe e o litixio.

Algunhas das principais causas e consecuencias dos conflitos de construción inclúen:

Causas comúns:

  1. Disposicións contractuais deficientes e cláusulas contractuais mal redactadas
  2. Cambios de alcance iniciados polo empresario
  3. Condicións ou cambios imprevistos do sitio
  4. Mala comprensión e administración do contrato
  5. Problemas coa calidade do traballo do contratista
  6. Incapacidade do contratista para cumprir os obxectivos de tempo
  7. Falta de pagamento ou pagos atrasados
  8. Mala calidade do deseño
  9. Erros nos envíos de reclamacións
  10. Conflitos por atrasos na construción

Consecuencias:

  1. Custos financeiros: o custo medio das disputas de construción nos Estados Unidos foi de 42.8 millóns de dólares en 2022
  2. Retrasos e interrupcións do proxecto
  3. Relacións danadas entre as partes
  4. Posibilidade de acción legal, incluíndo litixios ou arbitraxes
  5. Impactos negativos nas expectativas das partes interesadas
  6. Tempo e recursos destinados á resolución de conflitos
  7. Posible suspensión do traballo en casos extremos

Para resolver disputas, moitas partes recorren á arbitraxe como alternativa ao litixio. A arbitraxe considérase potencialmente máis rápida e económica, á vez que ofrece beneficios como flexibilidade, privacidade e a posibilidade de seleccionar árbitros con coñecementos especializados en construción.

Como xestionan normalmente os tribunais dos Emiratos Árabes Unidos as disputas sobre as cláusulas de penalización dos contratos de construción

Os tribunais dos Emiratos Árabes Unidos adoitan tratar as disputas sobre as cláusulas de penalización dos contratos de construción do seguinte xeito:

  1. Vixencia e executividade: A lei dos Emiratos Árabes Unidos recoñece a validez das cláusulas penalizadoras nos acordos e, en xeral, os tribunais están facultados para facelos cumprir.
  2. Presunción de dano: Cando se inclúe unha cláusula de penalización nun contrato, os tribunais dos Emiratos Árabes Unidos normalmente presumen que o dano se produciu automaticamente tras o incumprimento, sen esixir que o demandante probe os danos reais.. Isto traslada a carga da proba ao acusado para desmentir a correlación entre o incumprimento e o dano.
  3. A discreción xudicial para axustar as penas: Aínda que as cláusulas de penalización son xeralmente aplicables, a lei dos Emiratos Árabes Unidos outorga aos xuíces o poder discrecional de axustar o importe especificado nunha cláusula de penalización ou cancelalo por completo se determinan que é demasiado abusivo ou inxusto para unha das partes..
  4. Indemnizacións por demora: Os tribunais confirmaron que os danos liquidados previamente pactados só se poderán aplicar en casos de retraso na finalización, non en caso de incumprimento ou parcial de obras.. Nestes casos, o empresario ten dereito a reclamar danos e prexuízos segundo outras disposicións contractuais ou estatutarias.
  5. Non hai distinción entre sancións e danos liquidados: Os tribunais dos Emiratos Árabes Unidos non adoitan establecer unha distinción entre as cláusulas de penalización puras e as disposicións de indemnización por danos liquidados. Ambos son xeralmente tratados de xeito similar baixo a lei dos Emiratos Árabes Unidos.
  6. Carga da proba dos danos liquidados: Dado que os danos liquidados son consensuados, o empresario non está obrigado a probar os danos reais antes de cobralos segundo o contrato.. Non obstante, o nivel dos danos reclamados debe ser proporcional á perda sufrida polo empresario, de conformidade co artigo 390 do Código Civil dos Emiratos Árabes Unidos.
  7. Suma global vs contratos remedidos: O Tribunal de Casación de Dubai reafirmou a distinción entre contratos a tanto alzado e contratos remedidos na estimación do prezo das variacións, o que pode afectar a forma en que se aplican as cláusulas de penalización.
  8. Evidencia experta: Aínda que os tribunais adoitan depender de probas de expertos en disputas de construción, conservan a discreción para adoptar ou rexeitar as conclusións de expertos relacionadas con cláusulas de penalización e indemnizacións..

Os tribunais dos Emiratos Árabes Unidos xeralmente aplican cláusulas de penalización nos contratos de construción, pero teñen a discreción de axustalas ou cancelalas se se consideran excesivas. A carga da proba normalmente desprázase ao acusado para refutar o dano unha vez que se invoca unha cláusula de penalización, e os tribunais tratan os danos liquidados de forma similar a outras disposicións de sanción.

    Chámanos agora para pedir unha cita a + 971506531334 + 971558018669