Kien investiment li għamilt għall-futur—proprjetà fil-metropoli mifruxa ta’ Dubaj jew l-UAE li kienet maħsuba biex tkun tiegħi sal-2022. Madankollu, il-pjan tad-dar tal-ħolm tiegħi jibqa’ biss dak—blueprint. Din il-ħarġa ddoqq qanpiena? M'intix waħdek! Ħa niżvela l-istorja u nittama li nipprovdi xi gwida dwar kif nidderieġi minn dawn l-ilmijiet mnikkta.
Kuntratti SPA
Il-liġi dwar it-Tranżazzjonijiet Ċivili tgħid li l-kuntratt għandu jiġi esegwit skont id-dispożizzjonijiet tiegħu u in bona fede.
Id-Dilemma: Dar fl-2022, Għadha Taħt Kostruzzjoni
Erba 'snin ilu, ħadt rasu l-ewwel fis-suq tal-proprjetà, u poġġi l-fidi tiegħi fil-wegħda ta' żviluppatur. Il-handshake kien sod, u l-karti kienu ffirmati bi tiffjorixxi. Id-dar tal-ħolm tiegħi kienet dovuta fl-2022. Imma hawn aħna, nofs is-sena u l-proprjetà tiegħi tinsab, mhux kompluta. Bil-kostruzzjoni ta' madwar 60% lesta, ninkwieta, "L-iżviluppatur se jfixkel?" Qaluli biex nisogħla ħlas bin-nifs ieħor imma ninsab xettiku—għandi nkompli noħroġ il-flus tiegħi li nqalaʼ ħafna? Il-mistoqsija l-kbira hija: nista' nżomm il-ħlas tiegħi legalment? X'passi nista' nieħu kontra l-iżviluppatur? Irrid noħroġ, irrid il-pagamenti tiegħi lura, forsi bi ftit xi ħaġa żejda għall-inkonvenjent ikkawżat. Ejja ħaffer ftit aktar fil-fond, ħa?
Nifhmu d-Drittijiet Legali Tiegħek: Il-Liġi dwar il-Qawwa tat-Tranżazzjonijiet Ċivili
L-ewwelnett, ejja nidħlu fil-fond legali. L-Artikolu 246 & 272 tal-liġi dwar it-Tranżazzjonijiet Ċivili jgħid li l-kuntratt għandu jiġi esegwit skont id-dispożizzjonijiet tiegħu u in bona fede. F'termini layman, iż-żewġ partijiet jeħtieġ li jissodisfaw l-impenji tagħhom. Jekk parti waħda tfixkel, l-oħra tista 'titlob it-twettiq jew it-terminazzjoni—post notifika formali, ovvjament. L-imħallef, fl-għerf tiegħu, jista' jew jinsisti fuq l-eżekuzzjoni immedjata tal-kuntratt, jagħti lid-debitur ħin addizzjonali, jew jippermetti t-terminazzjoni tal-kuntratt b'danni. Din id-deċiżjoni hija suġġettiva u tiddependi miċ-ċirkostanzi. Barra minn hekk, huwa kruċjali li tikkunsidra l-prinċipji ta ' liġi tal-wirt tax-xarija fl-UAE, li jirregola d-drittijiet tal-proprjetà u l-wirt, li jiżgura li l-assi jitqassmu b’mod ekwu fost il-benefiċjarji skont il-ġurisprudenza Iżlamika.
Ir-Rwol tal-Qorti Ogħla: Ġurisdizzjoni Nru 647/2021 ta' Real Estate
Skont il-Qorti Ogħla, jekk kuntratt jiġi kkanċellat, huma jiddeterminaw liema parti tkun it-tort jew jekk sarux xi żbalji kuntrattwali. Il-qorti tivvaluta l-evidenza u d-dokumenti kollha qabel ma tieħu deċiżjoni. Jekk ikun meħtieġ kumpens, hija r-responsabbiltà tal-imħallef li jagħmel stima tiegħu. L-oneru tal-prova huwa tal-kreditur, li għandu jistabbilixxi u jivverifika l-ħsara u l-ammont tagħha. sors
L-Għażliet Tiegħek: Twaqqaf il-Ħlasijiet, Tressaq Ilmenti, u Tfittex Rikors Legali
Issa, hawn il-ftehim. Peress li l-proprjetà ma tkunx ġiet ikkunsinnata fil-ħin, għandek id-dritt li tieqaf tħallas il-pagamenti. L-iżviluppatur huwa tard u ma wettaqx l-obbligi tiegħu. Il-pass loġiku li jmiss huwa li jitressaq ilment fid-Dipartiment tal-Artijiet, Dubai kontra l-iżviluppatur, li jitlob it-terminazzjoni tal-kuntratt tal-bejgħ, rimborż tal-ammont imħallas, u kumpens. Jekk il-kwistjoni tippersisti, għandek id-dritt li tavviċina l-qrati jew l-arbitraġġ, abbażi tal-qbil tiegħek fil-kuntratt tal-bejgħ. Dan skont l-Artikolu 11 tal-Liġi Nru (19) tal-2020 li temenda l-Liġi Nru (13) tal-2008, li tirregola r-Reġistru Interim tal-Proprjetà Immobbli fil- Emirat ta’ Dubai.
In-navigazzjoni f’dawn iċ-ċirkustanzi tista’ tkun skoraġġanti. Imma ftakar, l-għarfien huwa poter. Arma ruħek bil-parir legali t-tajjeb u żomm ruħek. Id-dar tal-ħolm tiegħek tista' tiġi ttardjata, iżda d-drittijiet tiegħek mhumiex. Tħallix il-ħolma tiegħek tinbidel f'ħmar il-lejl. Stand up, u ħu azzjoni!
