Konstruktionstvister är en vanlig företeelse i Förenade Arabemiraten (UAE) och kan involvera olika parter som ägare, designers och entreprenörer. De huvudsakliga metoderna som används för att lösa dessa tvister i Förenade Arabemiraten inkluderar förhandling, medling, skiljeförfarande och rättstvister.
Några av de främsta orsakerna till och konsekvenserna av byggkonflikter inkluderar:
Vanliga orsaker:
- Dåliga avtalsarrangemang och bristfälligt utformade avtalsvillkor
- Arbetsgivarinitierade omfattningsförändringar
- Oförutsedda platsförhållanden eller förändringar
- Dålig avtalsförståelse och administration
- Frågor med entreprenörens kvalitet på arbetet
- Entreprenörens oförmåga att uppfylla tidsmålen
- Utebliven betalning eller försenade betalningar
- Dålig kvalitet på design
- Fel i anspråksinlämningar
- Konflikter om byggförseningar
Konsekvenser:
- Finansiella kostnader – Den genomsnittliga kostnaden för byggkonflikter i USA var 42.8 miljoner USD 2022
- Projektförseningar och störningar
- Skadade relationer mellan parter
- Möjlighet för rättsliga åtgärder, inklusive rättstvister eller skiljeförfarande
- Negativa effekter på intressenternas förväntningar
- Tid och resurser avleds till tvistlösning
- Möjligt avbrytande av arbetet i extrema fall
För att lösa tvister vänder sig många parter till skiljeförfarande som ett alternativ till rättstvister. Skiljeförfarande ses som potentiellt snabbare och mer ekonomiskt, samtidigt som det erbjuder fördelar som flexibilitet, integritet och möjligheten att välja skiljemän med specialiserad byggkunskap.
Hur hanterar domstolar i Förenade Arabemiraten vanligtvis tvister om straffklausuler i byggkontrakt
Förenade Arabemiratens domstolar hanterar vanligtvis tvister om straffklausuler i byggkontrakt enligt följande:
- Giltighet och verkställbarhet: Lagen i Förenade Arabemiraten erkänner giltigheten av straffklausuler i avtal, och domstolar har i allmänhet befogenhet att upprätthålla dem.
- Presumtion för skada: När en straffklausul ingår i ett kontrakt, antar domstolar i Förenade Arabemiraten vanligtvis att skada har inträffat automatiskt vid överträdelse, utan att kräva att käranden ska bevisa faktiska skador. Detta flyttar bevisbördan till svaranden för att motbevisa sambandet mellan överträdelsen och skadan.
- Rättsligt utrymme för att justera påföljder: Även om påföljdsklausuler i allmänhet är verkställbara, ger UAE-lag domare den skönsmässiga befogenheten att justera beloppet som anges i en påföljdsklausul eller avbryta det helt om de anser att det är för kränkande eller orättvist mot en part.
- Skadestånd för dröjsmål: Domstolar har bekräftat att på förhand överenskommet skadestånd endast kan tillämpas i fall av sent färdigställande, inte för partiellt eller uteblivet arbete. I sådana fall har arbetsgivaren rätt att kräva skadestånd enligt andra avtals- eller lagbestämmelser.
- Ingen åtskillnad mellan påföljder och vite: Förenade Arabemiratens domstolar gör vanligtvis ingen skillnad mellan rena straffklausuler och bestämmelser om likvidation. Båda behandlas i allmänhet på samma sätt enligt UAE:s lag.
- Bevisbörda för skadestånd: Eftersom skadestånd är samförstånd, är arbetsgivaren inte skyldig att bevisa faktiska skador innan de tar ut dem enligt avtalet. Nivån på skadeståndet måste dock stå i proportion till den förlust som arbetsgivaren lidit, i enlighet med artikel 390 i Förenade Arabemiratens civillag.
- Engångsbelopp kontra ommätta kontrakt: Dubai Court of Cassation har bekräftat skillnaden mellan klumpsummor och ommätta kontrakt vid uppskattning av priset på variationer, vilket kan påverka hur straffklausuler tillämpas.
- Expertbevis: Även om domstolar ofta förlitar sig på expertbevis i byggtvister, behåller de utrymme för skönsmässig bedömning att anta eller förkasta expertresultat relaterade till straffklausuler och skadestånd.
Förenade Arabemiratens domstolar tillämpar i allmänhet straffklausuler i byggkontrakt, men de har rätt att justera eller avbryta dem om de anses överdrivna. Bevisbördan övergår vanligtvis till svaranden för att motbevisa skada när en sanktionsklausul åberopas, och domstolar behandlar skadestånd på samma sätt som andra straffbestämmelser.
Ring oss nu för ett möte kl +971506531334 Obs Vi är ej från Mexiko +971558018669 Obs Vi är ej från Mexiko
