Anghydfodau Adeiladu yn Emiradau Arabaidd Unedig: Achosion a Chanlyniadau

Mae anghydfodau adeiladu yn ddigwyddiad cyffredin yn yr Emiraethau Arabaidd Unedig (UAE) a gallant gynnwys gwahanol bartïon megis perchnogion, dylunwyr a chontractwyr. Mae'r prif ddulliau a ddefnyddir i ddatrys yr anghydfodau hyn yn yr Emiradau Arabaidd Unedig yn cynnwys negodi, cyfryngu, cyflafareddu ac ymgyfreitha.

Mae rhai o brif achosion a chanlyniadau anghydfodau adeiladu yn cynnwys:

Achosion Cyffredin:

  1. Trefniadau cytundebol gwael a thelerau contract heb eu drafftio'n ddigonol
  2. Newidiadau cwmpas a gychwynnir gan y cyflogwr
  3. Amodau neu newidiadau safle nas rhagwelwyd
  4. Dealltwriaeth a gweinyddiaeth contract wael
  5. Problemau gydag ansawdd gwaith y contractwr
  6. Anallu'r contractwr i gyrraedd targedau amser
  7. Peidio â thalu neu daliadau gohiriedig
  8. Ansawdd dylunio gwael
  9. Gwallau wrth gyflwyno hawliadau
  10. Gwrthdaro oherwydd oedi adeiladu

Canlyniadau:

  1. Costau ariannol - Cost gyfartalog anghydfodau adeiladu yn yr UD oedd $42.8 miliwn yn 2022
  2. Oedi ac aflonyddwch ar y prosiect
  3. Perthynas wedi'i niweidio rhwng partïon
  4. Potensial ar gyfer camau cyfreithiol, gan gynnwys ymgyfreitha neu gyflafareddu
  5. Effeithiau negyddol ar ddisgwyliadau rhanddeiliaid
  6. Amser ac adnoddau'n cael eu dargyfeirio i ddatrys anghydfod
  7. Atal gwaith o bosibl mewn achosion eithafol

I ddatrys anghydfodau, mae llawer o bartïon yn troi at gyflafareddu yn lle cyfreitha. Ystyrir bod cyflafareddu yn gyflymach ac yn fwy darbodus o bosibl, tra hefyd yn cynnig buddion fel hyblygrwydd, preifatrwydd, a'r gallu i ddewis cyflafareddwyr sydd â gwybodaeth adeiladu arbenigol.

Sut mae llysoedd Emiradau Arabaidd Unedig fel arfer yn ymdrin ag anghydfodau ynghylch cymalau cosb mewn contractau adeiladu

Mae llysoedd Emiradau Arabaidd Unedig fel arfer yn delio ag anghydfodau dros gymalau cosb mewn contractau adeiladu fel a ganlyn:

  1. Dilysrwydd a gorfodadwyedd: Mae cyfraith Emiradau Arabaidd Unedig yn cydnabod dilysrwydd cymalau cosb mewn cytundebau, ac yn gyffredinol mae gan lysoedd y pŵer i'w gorfodi.
  2. Rhagdybiaeth o niwed: Pan fydd cymal cosb yn cael ei gynnwys mewn contract, mae llysoedd Emiradau Arabaidd Unedig fel arfer yn rhagdybio bod niwed wedi digwydd yn awtomatig ar dorri amodau, heb ei gwneud yn ofynnol i'r hawlydd brofi iawndal gwirioneddol. Mae hyn yn symud baich y prawf i'r diffynnydd i wrthbrofi'r gydberthynas rhwng y toriad a'r niwed.
  3. Disgresiwn barnwrol i addasu cosbau: Er bod cymalau cosb yn gyffredinol y gellir eu gorfodi, mae cyfraith Emiradau Arabaidd Unedig yn rhoi'r pŵer dewisol i farnwyr addasu'r swm a nodir mewn cymal cosb neu ei ganslo'n gyfan gwbl os ydynt yn penderfynu ei fod yn rhy ymosodol neu'n annheg i un parti.
  4. Iawndal hylifol am oedi: Mae’r llysoedd wedi cadarnhau mai dim ond mewn achosion o gwblhau’n hwyr y gellir defnyddio iawndal penodedig a gytunwyd ymlaen llaw, nid ar gyfer gwaith rhannol neu ddiffyg cyflawni gwaith.. Mewn achosion o'r fath, mae gan y cyflogwr hawl i hawlio iawndal o dan ddarpariaethau cytundebol neu statudol eraill.
  5. Dim gwahaniaeth rhwng cosbau ac iawndal penodedig: Fel arfer nid yw llysoedd Emiradau Arabaidd Unedig yn gwahaniaethu rhwng cymalau cosb pur a darpariaethau iawndal penodedig. Yn gyffredinol, caiff y ddau eu trin yn yr un modd o dan gyfraith Emiradau Arabaidd Unedig.
  6. Baich prawf ar gyfer iawndal penodedig: Gan fod iawndal penodedig yn gydsyniol, nid yw'n ofynnol i'r cyflogwr brofi iawndal gwirioneddol cyn eu codi o dan y contract. Fodd bynnag, rhaid i lefel yr iawndal a hawlir fod yn gymesur â'r golled a ddioddefwyd gan y cyflogwr, yn unol ag Erthygl 390 o God Sifil Emiradau Arabaidd Unedig.
  7. Cyfandaliad yn erbyn contractau wedi'u hailfesur: Mae Llys Cassation Dubai wedi ailddatgan y gwahaniaeth rhwng cyfandaliad a chontractau wedi’u hailfesur wrth amcangyfrif pris amrywiadau, a all effeithio ar sut mae cymalau cosb yn cael eu cymhwyso.
  8. Tystiolaeth arbenigol: Er bod llysoedd yn aml yn dibynnu ar dystiolaeth arbenigol mewn anghydfodau adeiladu, mae ganddynt ddisgresiwn i fabwysiadu neu wrthod canfyddiadau arbenigol yn ymwneud â chymalau cosb ac iawndal.

Yn gyffredinol, mae llysoedd Emiradau Arabaidd Unedig yn gorfodi cymalau cosb mewn contractau adeiladu, ond mae ganddynt y disgresiwn i'w haddasu neu eu canslo os bernir eu bod yn ormodol. Mae baich y prawf fel arfer yn symud at y diffynnydd i wrthbrofi niwed unwaith y bydd cymal cosb yn cael ei weithredu, ac mae llysoedd yn trin iawndal penodedig yn debyg i ddarpariaethau cosb eraill.

    Ffoniwch ni nawr am apwyntiad yn +971506531334 +971558018669