Cwmnïau'r Gyfraith Dubai

Prynu Eiddo yn Dubai Yn unol â Deddfau Eiddo Tiriog

prynu eiddo

Gall expats brynu

Nid oedd prynu eiddo yn Dubai bob amser yn syml ac yn symlach fel y mae nawr. Ond mae pethau'n llawer gwell nawr. Mae pedwar cam cyfreithiol sylfaenol ar gyfer prynu eiddo yn Dubai, a byddwn yn edrych ar bob un ohonynt yn yr erthygl hon.

gallwch gael eich buddsoddiad cartref / eiddo tiriog nesaf yn barod.

prynu eiddo yn llyfn ac yn gyflym

Rhaid i'r prynwr fod wedi'i gofrestru gyda RERA.

Cadwch mewn cof, fel tramorwr, mai dim ond yn Ardaloedd Dynodedig Dubai, fel y'u gelwir, y caniateir i chi brynu eiddo tiriog. Mae'r cymunedau hyn yn cael eu dewis â llaw gan dywysog coron Dubai i adael i wladolion nad ydynt yn Emiradau Arabaidd Unedig a rhai nad ydynt yn GCC gael y cyfle i fod yn berchen ar gartref yn yr emirate.

Nawr ein bod wedi clirio hynny allan o'r ffordd, gadewch i ni ddarganfod sut y gallwch chi gael eich buddsoddiad cartref / eiddo tiriog nesaf yn barod. Felly yn y bôn, o ran prynu eiddo yn Dubai, mae'r camau cyfreithiol canlynol yn unol â deddfau eiddo tiriog i'w dilyn.

1. Sefydlu Cytundeb Prynwr a Gwerthwr

Ar ôl i chi gynnal eich chwiliad, dod o hyd i'r eiddo cywir, cynnal ymchwil helaeth ar y datblygwr, ardal Dubai, beth yw'r ROI, a mwy, gallwch fwrw ymlaen â'r cam cyntaf, sef negodi'r telerau gwerthu ar-lein. gyda'r gwerthwr. Gallwch wneud y cam hwn heb gymorth gwerthwr tai neu ymgynghorydd cyfreithiol. Dylai'r gweddill gael ei wneud gan asiantaeth eiddo tiriog ag enw da yn Dubai neu gwmnïau cysondeb cyfreithiol sy'n gwneud hyn yn unol â deddfau eiddo tiriog.

2. Llofnodi Cytundeb Gwerthu Yn unol â Deddfau Eiddo Tiriog

Ar ôl hynny, y peth nesaf yw llofnodi'r cytundeb gwerthu y cyfeirir ato hefyd fel y Memorandwm Cyd-ddealltwriaeth (MOU). Teitl y ddogfen hon yn Dubai yw Contract F ac mae ar gael ar wefan Adran Tir Dubai. Y safon yn Dubai yw blaendal o 10% yn yr eiddo i'w dalu i'r gwerthwr ar yr un pryd. Ar ôl cwblhau'r cam hwn, rydych chi hanner ffordd trwy'r broses.

3. Gwneud Cais am Dystysgrif Dim Gwrthwynebiad (NOC)

Nesaf, byddwch chi'n cwrdd â'r gwerthwr yn swyddfa'r datblygwr. Y rheswm dros y cyfarfod hwn yw gwneud cais a thalu am Dystysgrif Dim Gwrthwynebiad (NOC) ar gyfer trosglwyddo perchnogaeth. Bydd y NOC yn cael ei gyhoeddi gan y datblygwr, ond ar ôl gwirio nad oes unrhyw ffioedd heb eu talu ar yr eiddo trwy daliadau gwasanaeth.

4. Effeithio ar Drosglwyddo Perchnogaeth gydag Adran Tir Dubai

Unwaith y ceir y NOC, byddwch wedyn yn cwrdd â'r gwerthwr yn swyddfa Adran Tir Dubai er mwyn i'r trosglwyddiad gael ei gwblhau. Bydd DLD yn gofyn ichi wneud taliad eiddo ar ffurf gwiriad rheolwr. Mae'r siec hon i'w thalu i'r gwerthwr ar y dyddiad trosglwyddo. Yn olaf, bydd gweithred deitl newydd sbon yn cael ei chyhoeddi yn eich enw chi, a byddwch chi'n dod yn berchennog eiddo yn Dubai yn swyddogol.

Y gwahanol ffyrdd o brynu tŷ yn Dubai

Os na allwch dalu am eiddo mewn arian parod, bydd yn rhaid i chi wneud cais am forgais.

Efallai y bydd prynu eiddo fel alltud yn swnio'n gymhleth, gyda gwahanol rwystrau sy'n gallu mynd i'r afael â chwaraewyr amser bach. Ond mae Adran Tir Dubai gyda chyrff deddfu eraill â gofal yn gwneud y broses o brynu eiddo yn llyfn ac yn gyflym.

A ddylwn i brynu eiddo oddi ar y cynllun?

Er ei gymharu â dulliau eraill, mae hyn yn cymryd amser. Mewn gwirionedd dyma'r ffordd hawsaf o brynu eiddo yn Dubai.

  • Rhaid i'r prynwr gyflwyno ffurflen gais i'r datblygwr.
  • Ar ôl cymeradwyo'r cais, bydd y prynwr yn mynd i ganolfan werthu'r datblygwr ar ddiwrnod a drefnwyd ymlaen llaw i ddewis yr uned a thalu'r blaendal cychwynnol.
  • Yn dibynnu ar ei lefel gwblhau, gallai'r prynwr aros am 2 i 3 blynedd cyn derbyn yr eiddo. Bydd y datblygwr yn cyflenwi'r dyddiad cwblhau.

Pam ddylech chi brynu eiddo ar y farchnad eilaidd?

Y ffordd hon yw'r ffordd gyflymaf i gaffael eiddo yn Dubai, ond mae'r broses hon ychydig yn gymhleth, sy'n cynnwys cryn dipyn o gostau ariannol.

  • Mae angen i fuddsoddwr sydd am brynu eiddo lle mae gan y gwerthwr forgais allu rhyddhau morgais y gwerthwr cyn i'r weithred deitl gael ei chasglu o'r adran dir.
  • Rhaid i'r prynwr fod wedi'i gofrestru gyda RERA.
  • Ar ôl edrych ar yr eiddo, bydd y prynwr yn cyflwyno cynnig i'r gwerthwr, ac unwaith y derbynnir y cynnig hwn, mae asiant y gwerthwr yn cynhyrchu'r memorandwm cyd-ddealltwriaeth (contract), sy'n nodi holl gostau a chyfrifoldebau'r holl bartïon.
  • Yna bydd y prynwr yn talu blaendal o 10 y cant yn enw'r gwerthwr i ddiogelu'r eiddo.
  • Yn dibynnu a yw'r prynwr yn talu arian parod neu drwy forgais, mae'r cam nesaf yn cynnwys banc y prynwr yn cynnal gweithdrefn brisio i archwilio'r eiddo a sicrhau ei fod yn ddigon diogel.
  • Unwaith y bydd y gymeradwyaeth derfynol wedi'i gwneud a'r prynwr yn derbyn hyn. Yna bydd y gwerthwr yn gwneud cais i dderbyn y Dystysgrif Dim Gwrthwynebiad (NOC) gan y datblygwr.
  • Yna archebir apwyntiad yn yr Adran Tir i gwblhau'r trosglwyddiad.
  • Gyda'r holl brosesau wedi'u cofrestru, yna bydd yn rhaid i'r prynwr dalu 2% ac AED315 i Adran Tir Dubai, ynghyd â'r pris prynu i'r gwerthwr a'i gomisiynu i'r asiant.
  • Yna bydd y prynwr yn derbyn y weithred deitl, a fydd yn ei enw ef, ynghyd â'r allweddi a'r cardiau mynediad i'r tŷ newydd.

Sut alla i sicrhau cyn-gymeradwyo morgais?

Os na allwch dalu arian parod am yr eiddo, yna bydd yn rhaid i chi wneud cais am forgais. I sicrhau cymeradwyaeth morgais, dyma'r dogfennau syml y mae'n rhaid i chi eu paratoi:

  • Llythyr cyflog gan eich cyflogwr.
  • Y slipiau cyflog rydych chi wedi'u derbyn.
  • Y datganiadau banc o'r chwe mis diwethaf.
  • Copi pasbort gyda thudalen llun a fisa.
  • Copi o ID Emirates.
  • Copi o ddatganiadau cardiau credyd.
  • Prawf o gyfeiriad.

Mae'r cam cyn cymeradwyo ar gyfer morgais yn cymryd dros saith diwrnod i fenthycwyr cyflogedig ac yn cymryd mwy o amser i unigolion hunangyflogedig.

Beth yw'r gwahanol fathau o brisiau eiddo?

Pris Rhestr: Pris gofyn yr eiddo yw'r pris rhestr y gellir ei drafod.

Pris Gwerthu: Y pris gwerthu yw'r pris y mae'r perchennog yn setlo arno.

Gwerth Gwerthusol: Y gwerth y mae'r gwerthwr tai go iawn yn ei ddarparu trwy gymharu gwerth yr eiddo ag eiddo eraill yn y farchnad.

Pa gostau eraill y dylid eu hystyried?

O ran gwerthu:

  • Clirio morgais (ffioedd am ganslo)
  • Clirio taliadau gwasanaeth / ffioedd cynnal a chadw
  • Setliad oeri DEWA / Ardal
  • NOC y Datblygwr os oes angen
  • Ffioedd trosglwyddo a delir i'r Adran Tir
  • Comisiwn

Pa gostau eraill y dylid eu hystyried?

O ran gwerthu:

  • Clirio morgais (ffioedd am ganslo)
  • Clirio taliadau gwasanaeth / ffioedd cynnal a chadw
  • Setliad oeri DEWA / Ardal
  • NOC y Datblygwr os oes angen
  • Ffioedd trosglwyddo a delir i'r Adran Tir
  • Comisiwn

O ran prynu:

  • Blaendaliadau yn unol â'r cytundeb gwerthu rhwng y prynwr a'r gwerthwr
  • Cysylltiad ar gyfer awdurdodau trydan a dŵr
  • Ffioedd ymgeisio morgais os oes angen
  • Ffioedd gwasanaeth cymunedol
  • Ffioedd gweinyddol amrywiol i'r Adran Tir
  • Comisiwn

Cyfarfod â chyfreithiwr cyn i chi brynu eiddo yn Dubai, Emiradau Arabaidd Unedig Sicrhewch fod y contractau'n eich gwarchod yn llwyr os oes anghydfod neu ymgyfreitha. Ffoniwch ni nawr +97150 6531334

Ffrwydron yn prynu eiddo yn yr Emiradau Arabaidd Unedig

Gall tramorwyr (nad ydyn nhw'n byw yn yr Emiradau Arabaidd Unedig) a thrigolion alltud gaffael hawliau perchnogaeth rhydd-ddaliadol dros eiddo heb gyfyngiad

Sgroliwch i'r brig