Foi un investimento que fixen para o futuro: unha propiedade na extensa metrópole de Dubai ou dos Emiratos Árabes Unidos que estaba destinada a ser miña para 2022. Porén, o proxecto da casa dos meus soños segue a ser só iso: un modelo. Soa este problema? Non estás só! Permítanme desentrañar a historia e, espero, proporcionar algunha orientación sobre como dirixirse por estas augas convulsas.
Contratos SPA
A Lei de Transaccións Civís establece que o contrato debe executarse de acordo coas súas disposicións e de boa fe.
O dilema: unha casa en 2022, aínda en construción
Hai catro anos, mergulleime de cabeza no mercado inmobiliario, poñendo a miña fe na promesa dun promotor. O apretón de mans foi firme, e os papeis foron asinados con flore. A casa dos meus soños estaba prevista para 2022. Pero aquí estamos, a metade do ano e a miña propiedade está incompleta. Coa construción ao redor do 60 %, preocúpame: "Fallará o desenvolvedor?" Dixéronme que tose outra entrega, pero son escéptico: debo seguir desembolsando o meu diñeiro que tanto gañaba? A gran pregunta é: podo reter legalmente o meu pago? Que medidas podo tomar contra o programador? Quero saír, quero que me devolvan os pagos, quizais con algo extra para as molestias causadas. Imos afondar un pouco máis, non?
Comprender os seus dereitos legais: o poder da lei de transaccións civís
En primeiro lugar, imos afondar na cuestión legal. Os artigos 246 e 272 da Lei de Comercio Civís establecen que o contrato debe executarse de acordo coas súas disposicións e de boa fe. En termos simples, ambas as partes deben cumprir os seus compromisos. Se unha das partes falla, a outra pode esixir o desempeño ou a rescisión; por suposto, publica unha notificación formal. O xuíz, na súa sabedoría, pode insistir na execución inmediata do contrato, darlle tempo adicional ao debedor ou permitir a rescisión do contrato con indemnizacións. Esta decisión é subxectiva e depende das circunstancias. Ademais, é fundamental ter en conta os principios de lei de herdanza da sharia nos Emiratos Árabes Unidos, que rexe os dereitos de propiedade e a herdanza, garantindo que os bens se distribúan de forma equitativa entre os beneficiarios segundo a xurisprudencia islámica.
O Papel do Tribunal Superior: Xurisdición No 647/2021 de Inmobles
Segundo o Tribunal Superior, se se rescinde un contrato, determinan que parte ten a culpa ou se cometeu algún erro contractual. O tribunal avalía todas as probas e documentos antes de tomar unha decisión. Se a indemnización está xustificada, é responsabilidade do xuíz estimala. A carga da proba correspóndelle ao acredor, que deberá constatar e comprobar o dano e a súa contía. fonte
As túas opcións: cesar os pagos, presentar queixas e buscar un recurso legal
Agora, aquí está o trato. Como o inmoble non foi entregado a tempo, tes dereito a deixar de pagar as cotas. O desenvolvedor está atrasado e non cumpriu coas súas obrigas. O seguinte paso lóxico é presentar unha queixa no Departamento de Terras de Dubai contra o promotor, solicitando a rescisión do contrato de venda, o reembolso do importe pagado e unha compensación. Se o problema persiste, ten dereito a acudir aos tribunais ou á arbitraxe, en función do seu acordo no contrato de compravenda. Así o recolle o artigo 11 da Lei n.o (19) de 2020 pola que se modifica a Lei n. Emirato de Dubai.
Navegar por estas circunstancias pode ser desalentador. Pero lembra que o coñecemento é poder. Ármate co asesoramento xurídico axeitado e mantén o teu camiño. A casa dos teus soños pode estar atrasada, pero os teus dereitos non. Non deixes que o teu soño se converta nun pesadelo. ¡Párate e toma medidas!
