Det var en investering jag gjorde för framtiden – en fastighet i den vidsträckta metropolen Dubai eller Förenade Arabemiraten som var tänkt att vara min 2022. Ändå förblir ritningen av mitt drömhus precis det – en ritning. Ringer den här frågan en klocka? Du är inte ensam! Låt mig reda ut historien och förhoppningsvis ge lite vägledning om hur man styr genom dessa oroliga vatten.
SPA-avtal
Lagen om civila transaktioner säger att avtalet måste utföras i enlighet med dess bestämmelser och i god tro.
Dilemmat: Ett hem 2022, fortfarande under uppbyggnad
För fyra år sedan dök jag med huvudet in på fastighetsmarknaden och satte min tilltro till en utvecklares löfte. Handslaget var hårt och papperen undertecknades med en blomstring. Mitt drömhus skulle beräknas 2022. Men här är vi, halvvägs in på året och min fastighet står, ofullständig. Med omkring 60 % av byggandet är jag orolig, "Kommer utvecklaren att vackla?" Jag har blivit tillsagd att hosta upp ytterligare en avbetalning men jag är skeptisk – ska jag fortsätta att betala ut mina surt förvärvade pengar? Den stora frågan är: kan jag hålla inne min betalning lagligt? Vilka åtgärder kan jag vidta mot utvecklaren? Jag vill ut, jag vill ha tillbaka mina betalningar, kanske med lite extra för besväret. Låt oss gräva lite djupare, eller hur?
Förstå dina lagliga rättigheter: lagen om civila transaktioners kraft
Först, låt oss fördjupa oss i det juridiska nitty-gritty. Artikel 246 & 272 i lagen om civila transaktioner anger att avtalet ska utföras i enlighet med dess bestämmelser och i god tro. I lekmannatermer måste båda parter uppfylla sina åtaganden. Om den ena parten vacklar kan den andra kräva fullgörande eller uppsägning – självklart skicka en formell anmälan. Domaren, i sin visdom, kan antingen insistera på ett omedelbart verkställande av kontraktet, ge gäldenären ytterligare tid eller tillåta uppsägning av kontrakt med skadestånd. Detta beslut är subjektivt och beror på omständigheterna. Dessutom är det viktigt att överväga principerna för sharia-arvslagar i Förenade Arabemiraten, som reglerar äganderätt och arv, vilket säkerställer att tillgångar fördelas rättvist mellan förmånstagare enligt islamisk rättspraxis.
Den högre domstolens roll: Jurisdiktion nr 647/2021 för fastigheter
Enligt Higher Court, om ett kontrakt hävs, avgör de vilken part som är fel eller om några avtalsfel har gjorts. Domstolen bedömer alla bevis och handlingar innan beslut fattas. Om ersättning är motiverad är det domarens ansvar att uppskatta den. Bevisbördan ligger på borgenären, som ska fastställa och kontrollera skadan och dess storlek. källa
Dina alternativ: Avbryta betalningar, lämna in klagomål och söka rättslig prövning
Nu, här är affären. Eftersom fastigheten inte har levererats i tid har du rätt att sluta betala avbetalningarna. Byggherren är sen och har inte fullgjort sina skyldigheter. Nästa logiska steg är att lämna in ett klagomål till fastighetsavdelningen i Dubai mot byggherren och begära uppsägning av försäljningskontraktet, återbetalning av det betalda beloppet och kompensation. Om problemet kvarstår har du rätt att vända dig till domstol eller skiljedom, baserat på ditt avtal i köpeavtalet. Detta är enligt artikel 11 i lag nr (19) från 2020 om ändring av lag nr (13) från 2008, som reglerar det interimistiska fastighetsregistret i Emiratet Dubai.
Att navigera genom dessa omständigheter kan vara skrämmande. Men kom ihåg, kunskap är makt. Beväpna dig med rätt juridisk rådgivning och stå på dig. Ditt drömhus kan bli försenat, men dina rättigheter är det inte. Låt inte din dröm förvandlas till en mardröm. Stå upp och agera!
