Roedd yn fuddsoddiad a wneuthum ar gyfer y dyfodol—eiddo ym metropolis gwasgarog Dubai neu'r Emiradau Arabaidd Unedig a oedd i fod i fod yn fy un i erbyn 2022. Ac eto, dyna'n union yw glasbrint tŷ fy mreuddwydion—glasbrint. A yw'r mater hwn yn canu cloch? Nid ydych chi ar eich pen eich hun! Gadewch imi ddatod y stori a gobeithio darparu rhywfaint o arweiniad ar sut i lywio drwy'r dyfroedd cythryblus hyn.
Contractau SPA
Mae cyfraith Trafodion Sifil yn nodi bod yn rhaid i'r contract gael ei weithredu yn unol â'i ddarpariaethau ac yn ddidwyll.
Y Dilema: Cartref yn 2022, sy'n dal i gael ei adeiladu
Bedair blynedd yn ôl, rwy'n colomennod yn gyntaf yn y farchnad eiddo, gan roi fy ffydd yn addewid datblygwr. Yr oedd yr ysgwyd llaw yn gadarn, a'r papyrau wedi eu harwyddo gyda flfrwyth. Roedd disgwyl fy nghartref delfrydol yn 2022. Ond dyma ni, hanner ffordd i mewn i'r flwyddyn ac mae fy eiddo yn sefyll, yn anghyflawn. Gydag adeiladu tua 60% wedi'i wneud, rwy'n poeni, "A fydd y datblygwr yn methu?" Dywedwyd wrthyf am besychu rhandaliad arall ond rwy'n amheus—a ddylwn barhau i ddefnyddio fy arian caled? Y cwestiwn mawr yw: a allaf atal fy nhaliad yn gyfreithiol? Pa gamau y gallaf eu cymryd yn erbyn y datblygwr? Rwyf eisiau allan, rwyf am gael fy nhaliadau yn ôl, efallai gydag ychydig o rywbeth ychwanegol ar gyfer yr anghyfleustra a achosir. Gadewch i ni gloddio ychydig yn ddyfnach, gawn ni?
Deall Eich Hawliau Cyfreithiol: Pŵer Cyfraith Trafodion Sifil
Yn gyntaf, gadewch i ni ymchwilio i'r nitty-gritty cyfreithiol. Mae Erthyglau 246 a 272 o’r gyfraith Trafodion Sifil yn nodi bod yn rhaid i’r contract gael ei weithredu yn unol â’i ddarpariaethau ac yn ddidwyll. Yn nhermau lleygwyr, mae angen i'r ddwy ochr gyflawni eu hymrwymiadau. Os bydd un parti yn methu, gall y llall fynnu perfformiad neu derfyniad - postio hysbysiad ffurfiol, wrth gwrs. Y barnwr, yn ei ddoethineb, gall naill ai fynnu gweithredu'r contract ar unwaith, rhoi amser ychwanegol i'r dyledwr, neu ganiatáu terfynu contract gydag iawndal. Mae'r penderfyniad hwn yn oddrychol ac yn dibynnu ar yr amgylchiadau. Yn ogystal, mae'n hanfodol ystyried egwyddorion cyfraith etifeddiaeth sharia yn yr Emiradau Arabaidd Unedig, sy'n llywodraethu hawliau eiddo ac etifeddiaeth, gan sicrhau bod asedau'n cael eu dosbarthu'n deg ymhlith buddiolwyr yn unol â chyfreitheg Islamaidd.
Rôl yr Uwch Lys: Awdurdodaeth Rhif 647/2021 Eiddo Tiriog
Yn unol â’r Llys Uwch, os caiff contract ei ganslo, nhw sy’n penderfynu pa barti sydd ar fai neu a wnaed unrhyw wallau cytundebol. Mae'r llys yn asesu'r holl dystiolaeth a dogfennau cyn gwneud penderfyniad. Os oes cyfiawnhad dros iawndal, cyfrifoldeb y barnwr yw ei amcangyfrif. Mae baich y prawf yn nwylo'r credydwr, a rhaid iddo sefydlu a gwirio'r difrod a'i swm. ffynhonnell
Eich Opsiynau: Rhoi'r Gorau i Daliadau, Ffeilio Cwynion, a Cheisio Ateb Cyfreithiol
Nawr, dyma'r fargen. Gan nad yw'r eiddo wedi'i ddosbarthu mewn pryd, mae gennych yr hawl i roi'r gorau i dalu'r rhandaliadau. Mae'r datblygwr yn hwyr ac nid yw wedi cyflawni ei rwymedigaethau. Y cam rhesymegol nesaf yw cyflwyno cwyn yn yr Adran Tir, Dubai yn erbyn y datblygwr, yn gofyn am derfynu'r contract gwerthu, ad-daliad o'r swm a dalwyd, ac iawndal. Os bydd y mater yn parhau, mae gennych hawl i fynd at y llysoedd neu'r cyflafareddu, yn seiliedig ar eich cytundeb yn y contract gwerthu. Mae hyn yn unol ag Erthygl 11 o Gyfraith Rhif (19) o 2020 sy'n diwygio Cyfraith Rhif (13) o 2008, sy'n rheoleiddio'r Gofrestr Eiddo Real Interim yn y Emirate Dubai.
Gall llywio drwy'r amgylchiadau hyn fod yn frawychus. Ond cofiwch, pŵer yw gwybodaeth. Arfogwch eich hun gyda'r cyngor cyfreithiol cywir a daliwch eich tir. Efallai y bydd eich cartref delfrydol yn cael ei oedi, ond nid yw eich hawliau. Peidiwch â gadael i'ch breuddwyd droi'n hunllef. Sefwch yn dal, a gweithredwch!
