Sarah (qiramarrësi) ka dy vjet që merr një apartament me qira. Ajo ka krijuar një marrëdhënie pozitive me qiradhënësin e saj, David (pronar apartamenti), përmes veprimeve të mëposhtme:
- Komunikimi i vazhdueshëm: Sarah kontakton menjëherë Davidin për çdo çështje, duke përdorur metodën e tij të preferuar (email). Ajo është e sjellshme dhe koncize në mesazhet e saj.
- Pagesat në kohë të qirasë: Sara e paguan qiranë gjithmonë në kohë, shpesh një ditë më herët. Ajo përdor sistemin e pagesave në internet të krijuar nga David për lehtësi.
- Kujdesi për pronën: Sara kujdeset mirë për apartamentin, duke e mbajtur të pastër dhe duke raportuar menjëherë çdo problem mirëmbajtjeje. Për shembull, kur vuri re një rrjedhje të vogël nën lavamanin e kuzhinës, ajo e informoi Davidin menjëherë.
- Respektimi i rregullave: Ajo ndjek të gjitha rregullat e përshkruara në marrëveshjen e qirasë, duke përfshirë rregulloret e zhurmës dhe politikat për kafshët shtëpiake.
- Fleksibiliteti: Kur Davidi kishte nevojë të planifikonte riparime, Sara po i përshtatej orarit të saj për t'u lejuar punëtorëve të hynin.
- Kërkesa të arsyeshme: Sara kërkon vetëm riparime ose përmirësime të nevojshme. Kur ajo kërkoi leje për të pikturuar një mur, ajo ofroi ta kthente atë në ngjyrën e tij origjinale përpara se të dilte jashtë.
- Dokumentacioni: Sara ruan kopjet e të gjitha komunikimeve dhe marrëveshjeve. Kur ajo rinovoi kontratën e saj, ajo u sigurua që ajo dhe Davidi të nënshkruan marrëveshjen e re.
- Sjellja e fqinjësisë: Ajo mban marrëdhënie të mira me qiramarrësit e tjerë, gjë që ndihmon në krijimin e një atmosfere pozitive në ndërtesë.
Kjo marrëdhënie pozitive ka përfituar të dyja palët. Davidi e vlerëson të pasurit një qiramarrës të përgjegjshëm dhe ka qenë më i prirur të marrë parasysh kërkesat e Sarës, si p.sh. lejimi i saj të instalojë një kuti të vogël kopshti në ballkon. Nga ana tjetër, Sara gëzon një hapësirë jetese të mirëmbajtur dhe ndihet rehat në shtëpinë e saj. Për një takim me një avokat për mosmarrëveshjet me qira, ju lutemi telefononi +971506531334 +971558018669
Cilat janë të drejtat dhe detyrimet e qiradhënësit ndaj një qiramarrësi në Dubai
Të drejtat dhe detyrimet kryesore të pronarëve ndaj qiramarrësve në Dubai:
Të drejtat e pronarëve në Emiratet e Bashkuara Arabe
- Merrni të ardhurat nga qiraja në kohë sipas kushteve të dakorduara në marrëveshjen e qirasë.
- Rritni qiranë gjatë rinovimit të qirasë, në përputhje me llogaritësin e qirasë RERA dhe me njoftim me shkrim 90 ditë përpara.
- Dëboni qiramarrësit për arsye të vlefshme, të tilla si mospagesa e qirasë, nënqira e paautorizuar, dëmtimin e pronës, ose aktivitete të paligjshme.
- Inspektoni pronën me njoftim paraprak.
- Përfundoni marrëveshjen e qirasë në fund të afatit të rënë dakord, me njoftim me shkrim 12 muaj.
- Vendosni gjoba të arsyeshme (deri në 5% të vlerës së qirasë) për shkelje të marrëveshjes së qirasë.
- Mbani depozitën e sigurisë nëse prona nuk kthehet në gjendje të kënaqshme.
Detyrimet e pronarëve në Emiratet e Bashkuara Arabe
- Sigurimi i prona eshte ne gjendje te mire dhe lejon përdorimin e plotë nga qiramarrësi sipas kontratës.
- Ruani, riparoni dhe rivendosni çdo defekt, defekt ose konsumim në pronë gjatë gjithë qirasë, përveç rasteve kur është rënë dakord ndryshe.
- Mos e ndryshoni pronën e dhënë me qira në mënyra që pengojnë përdorimin e plotë të synuar nga qiramarrësi.
- Siguroni lejet dhe licencat zyrtare të kërkuara për çdo ndërtim ose ridekorim të pronës, sipas rastit.
- Kthejeni depozitën e sigurisë pas përfundimit të qirasë nëse prona është lënë në gjendje të kënaqshme.
- Siguroni raporte check-in dhe check-out për qiramarrësit.
- Siguroni një mjedis të sigurt për sigurinë e qiramarrësve.
- Regjistroni kontratën e qirasë me Ejarin për të mbrojtur të drejtat e të dy palëve.
Është e rëndësishme të theksohet se këto të drejta dhe detyrime rregullohen nga Ligjet e qirasë në Dubai, duke përfshirë ligjin nr. 26 të vitit 2007 dhe ndryshimet e tij. Pronarët duhet të njihen me këto ligje dhe të kërkojnë këshilla ligjore kur është e nevojshme të sigurojë pajtueshmërinë dhe mbrojnë interesat e tyre. Për një takim me një avokat për mosmarrëveshjet me qira, ju lutemi telefononi +971506531334 +971558018669
Cilat janë ligjet e dëbimit në Emiratet e Bashkuara Arabe?
Këtu janë pikat kryesore në lidhje me ligjet e dëbimit në Dubai:
- Pronarët duhet të ofrojnë të paktën 12 muaj njoftim për të dëbuar një qiramarrës, të dërguar përmes një noteri publik ose me postë rekomande.
- Arsyet e vlefshme të qiradhënësit për dëbimin përfshijnë:
- Pronari dëshiron të prishë/rindërtojë pronën
- Prona kërkon rinovime të mëdha që nuk mund të kryhen kur është e banuar
- Pronari ose i afërmi i shkallës së parë dëshiron ta përdorë pronën personalisht
- Pronari dëshiron të shesë pronën
- Për dëbimet për përdorim personal, qiradhënësi nuk mund t'ua japë me qira pronën të tjerëve për:
- 2 vjet për pronat e banimit
- 3 vjet për pronat jorezidenciale
- Pronarët gjithashtu mund të dëbojnë gjatë afatit të qirasë për arsye të tilla si:
- Mos pagesë e qirasë brenda 30 ditëve nga njoftimi
- Dhënia me qira e paligjshme
- Përdorimi i pasurisë për veprimtari të paligjshme/imorale
- Lënia e pronës tregtare i pabanuar për 30+ ditë rresht
- Qiramarrësit mund të kundërshtojnë njoftimet e dëbimit nëse:
- Nuk është dorëzuar siç duhet nëpërmjet postës noteriale/regjistruar
- minimum periudha e njoftimit nuk është dhënë
- Arsyet janë të pavlefshme ose të rreme
- Vendimet e fundit të gjykatës sugjerojnë njoftimet e dëbimit mund të transferohen te pronarët e rinj nëse një pronë shitet.
- Rritjet e qirasë janë të kufizuara bazuar në indeksin e qirasë së Departamentit të Tokës në Dubai dhe kërkojnë njoftim 90 ditësh.
Është e lehtë për qiramarrësin ta shmangë mosmarrëveshjet dhe rastet e qirasë kundër qiradhënësit. Mbani komunikim të hapur, të qartë dhe dialog të sinqertë me qiradhënësin ose qiramarrësin tuaj. Dokumentoni gjithçka dhe mbani shënime për të gjitha komunikimet, pagesat dhe kushtet e pronës. Ligjet synojnë të balancojnë mbrojtjen e qiramarrësit me të drejtat e pronarëve në tregun e pronave të Dubait. Duhet të ndiqen procedurat e duhura që dëbimet të jenë të vlefshme. Për mosmarrëveshje dhe çështje, Për një takim me një avokat mosmarrëveshjeje me qira, ju lutemi telefononi +971506531334 +971558018669
