Mosmarrëveshjet mbi qiratë janë një nga konfliktet ligjore më të përhapura në mbarë botën, dhe Emiratet e Bashkuara Arabe nuk bëjnë përjashtim. Kostoja e lirë e mirëmbajtjes dhe të ardhurat e konsiderueshme nga qiraja janë dy nga shkaqet më të zakonshme të konflikteve me qira. Krahasuar me vendet e tjera, Emiratet e Bashkuara Arabe kanë një atmosferë kalimtare për shkak të numrit të madh të emigrantëve ndërkombëtarë që jetojnë atje.

Për më tepër, ekonomia e tregut të qirasë u ngrit në qiell për shkak të emigrantëve të huaj që zotëronin prona në Emiratet e Bashkuara Arabe. Qëllimi themelor i këtyre pronarëve të pronave është të maksimizojnë të ardhurat përmes pagesave të qirave, duke siguruar gjithashtu mbrojtjen e të drejtave të tyre, ku hyn një avokat ekspert i mosmarrëveshjeve me qira.

Si rezultat, qeveria e Emirateve të Bashkuara Arabe miratoi Ligjin e Qiramarrjes, i cili përcakton rregulloret bazë për lidhjen dhe regjistrimin e marrëveshjeve të qirasë dhe qirasë. Ligji i qiradhënies mishëronte gjithashtu të drejtat dhe detyrimet e pronarëve dhe qiramarrësve.

Për shkak të faktorëve të ndryshëm, përfshirë pasiguritë ekonomike, një njeri i zakonshëm nuk mund të përballojë një situatë të tillë. Në raste të tilla, është thelbësore të kërkoni këshillën e një avokati ekspert për mosmarrëveshjet me qira.

Shërbimet e Avokatit për Mosmarrëveshjet e Qiramarrjes

Normat e larta të qirave janë një burim i rëndësishëm ankthi në ekonominë e pasigurt të Emirateve të Bashkuara Arabe dhe një burim i mosmarrëveshjeve të qirasë midis pronarëve dhe qiramarrësve. Në raste të tilla, është kritike për të dyja palët që të shqyrtojnë me kujdes të drejtat dhe detyrimet e përshkruara në marrëveshjen e qirasë për të shmangur konfliktet e qirasë.

Është më mirë të punësosh një avokat agjent qiraje në Emiratet e Bashkuara Arabe, i cili është i specializuar në një mosmarrëveshje qiraje, pasi ata kanë njohuri dhe përvojë të madhe në trajtimin e mosmarrëveshjeve të tilla. Shërbimet që një avokat ekspert i mosmarrëveshjeve me qira në Emiratet e Bashkuara Arabe mund të bëjë në mosmarrëveshjet e qirasë përfshijnë:

Studim Juridik: Një avokat ekspert i mosmarrëveshjeve me qira është trajnuar për të kërkuar legjislacionin përkatës për një çështje specifike të ligjit të qiramarrësit dhe qiradhënësit. Ata kanë akses në bazat e të dhënave ligjore, të cilat mund të shpejtojnë dhe thjeshtojnë hulumtimin e rasteve. Studimi ligjor do të përfitonte nga rasti juaj duke ju njohur me përgjegjësitë, detyrimet dhe të drejtat tuaja si qytetar dhe pronar apo qiramarrës.
Ekzaminimi i dokumenteve përkatëse dhe ofrimi i këshillave: Një avokat ekspert i mosmarrëveshjeve me qira mund t'ju ndihmojë në zbulimin e boshllëqeve në marrëveshjen tuaj të qirasë. Qiramarrësit duhet të jenë të vetëdijshëm se disa pronarë shtojnë një klauzolë të tarifës së avokatit në një marrëveshje qiraje ose qiraje për të parandaluar paditë joserioze. Nëse marrëveshja juaj e qirasë ose e qirasë e ka këtë kusht, ju do të keni të drejtën e rimbursimit të tarifave ligjore si dhe shpenzimeve ligjore nëse fitoni kundër qiradhënësit.

Për t'u njohur me ligjin e qirasë të miratuar nga qeveria, i cili thotë se përpara se dikush të marrë me qira ose të marrë me qira një shtëpi në Emiratet e Bashkuara Arabe, duhet të plotësohet një kontratë dhe të regjistrohet me Real Estate Autoriteti Rregullator përpara se të vendoset në një shtëpi, apartament ose çdo formë tjetër të pronës. Faktorët e deklaruar në marrëveshjen e qirasë të ligjit të kontratës përfshijnë:

Të drejtat dhe detyrimet e qiradhënësit
Të drejtat dhe detyrimet e qiramarrësve
Periudha dhe vlera e kontratës, si dhe shpeshtësia me të cilën do të kryhen pagesat
Vendndodhja e pronës që jepet me qira
Marrëveshje të tjera të nevojshme ndërmjet qiradhënësit dhe qiramarrësve

Të drejtat dhe detyrimet e qiradhënësit

Pasi të nënshkruhet marrëveshja sipas ligjit të qirasë, qiradhënësi është i detyruar të;

Kthejeni pronën në gjendje të shkëlqyer pune
Përfundoni të gjitha detyrat e mirëmbajtjes nëse diçka prishet
Shmangni çdo rinovim ose kryeni ndonjë punë tjetër që mund të ndikojë në gjendjen e jetesës së qiramarrësit.

Në këmbim, qiradhënësi do të paguhet çdo muaj sipas kontratës. Çdo konflikt potencialisht mund të çojë në procese përreth zgjidhjen e mosmarrëveshjeve rezidenciale në Dubai. Nëse qiramarrësi nuk paguan, qiradhënësi ka autoritetin t'u kërkojë banorëve të lirojnë lokalet derisa të bëhet pagesa. Këtu hyjnë avokatët ekspertë të mosmarrëveshjeve me qira për të shmangur përshkallëzimin e konfliktit duke ndihmuar palët në arritjen e një marrëveshjeje të pranueshme nga e cila përfitojnë të dyja palët.

Të drejtat dhe detyrimet e qiramarrësit

Pasi një qiramarrës vendoset në një apartament me qira sipas ligjit të qirasë, ai ka përgjegjësinë për:

Bërja e përmirësimeve në pronë vetëm nëse qiradhënësi pajtohet me të
Pagesa e qirasë sipas kontratës dhe taksave dhe tarifave të vendosura nga Emiratet e Bashkuara Arabe, si dhe shërbimet komunale (nëse është bërë ndonjë nga këto marrëveshje)
Pagimi i një depozite sigurie pas marrjes me qira të pronës
Sigurimi që kthimi i pronës në të njëjtën gjendje, ishte me lirimin.

Përveç kësaj, palët mund të bëjnë marrëveshje të personalizuara. Sipas avokatit ekspert të mosmarrëveshjeve me qira, këto marrëveshje të personalizuara gjithashtu duhet të përfshihen në kontratë. Marrëveshjet e qirasë gjithashtu mund të modifikohen dhe ndryshohen reciprokisht.

Cilat janë mosmarrëveshjet më të zakonshme të qirasë në Dubai?

Mosmarrëveshjet tipike të qirasë që mund të lindin midis një pronari dhe një qiramarrësi mund të ndryshojnë në mosmarrëveshje të tilla si:

Rritja e qirasë
Qira e papaguar në kohën e duhur
Dështimi i mirëmbajtjes
Pushtimi i një prone të qiramarrësve pa dijeninë e tyre
Kërkoni një depozitë qiraje pa njoftim paraprak
Duke mos marrë parasysh ankesën e një qiramarrësi në lidhje me pronën
Rinovimi ose modifikimi i pronës pa pëlqimin e qiradhënësit
Dështimi i qiramarrësve për të paguar faturat e tyre.

Një avokat ekspert i mosmarrëveshjeve me qira mund të ndihmojë në zgjidhjen e këtyre mosmarrëveshjeve dhe më shumë sipas rastit. Ata gjithashtu rekomandojnë që çdo marrëveshje qiraje të regjistrohet në Dubai Departamenti i Tokës.

Cilat janë ligjet e Emirateve të Bashkuara Arabe për dëbimin?

Ligji dikton se si duhet të kryhet një dëbim. Këto ligjet zbatohen ashpër në Emiratet e Bashkuara Arabe dhe janë kryesisht në interesin më të mirë të qiramarrësve. Agjencia Rregullatore e Pasurive të Paluajtshme është përgjegjëse për mbikëqyrjen e të gjitha çështjeve që lidhen me pasuritë e paluajtshme (RERA). RERA është një nga armët rregullatore të Departamentit të Tokës së Dubait (DLD).

Kjo agjenci ka miratuar rregullore që rregullojnë ndërveprimin midis qiramarrësve dhe pronarëve. Ligjet përcaktojnë përgjegjësitë e secilës palë dhe procesin e përfshirë në rast mosmarrëveshjeje.

Sipas nenit (4) të ligjit (33) të vitit 2008, qiradhënësi dhe qiramarrësi duhet të garantojnë regjistrimin e kontratës ligjore të qirasë në RERA nëpërmjet Ejarit, së bashku me të gjithë dokumentacionin e verifikuar.
Sipas nenit (6) të ligjit, me skadimin e kontratës së qirasë dhe qiramarrësi nuk e liron lokalin me ankesë formale nga qiradhënësi, automatikisht supozohet se qiramarrësi do të dëshironte të zgjaste qiranë për të njëjtën kohëzgjatje ose nje vit.
Neni 25 specifikon se kur një qiramarrës mund të dëbohet ndërkohë që kontrata e qirasë është ende në fuqi, si dhe kushtet për dëbimin e qiramarrësit pas skadimit të marrëveshjes.
Në pikën (1), të nenit (25), qiradhënësi ka të drejtën ligjore të largojë një qiramarrës që nuk përmbush asnjë detyrim brenda 30 ditëve nga njoftimi për skadimin e qirasë. Klauzola 1 përshkruan nëntë rrethana në të cilat një qiradhënës mund të kërkojë dëbimin e një qiramarrësi përpara përfundimit të kontratës.
Në pikën (2), të nenit (25) të ligjit nr. (33) të vitit 2008, qiradhënësit i kërkohet t'i dërgojë qiramarrësit një njoftim për dëbimin në një periudhë minimale prej 12 muajsh, nëse ai dëshiron të dëbojë qiramarrësin pas skadimi i kontratave.
Neni (7) i ligjit (26) të vitit 2007 ripohon parimin se secila palë nuk mund të anulojë në mënyrë të njëanshme marrëveshjet ligjore të qirasë, përveç nëse të dyja palët bien dakord.
Neni (31) i Ligjit (26) të vitit 2007 specifikonte se pas paraqitjes së padisë për dëbim, qiramarrësi është përgjegjës për pagesën e qirasë deri në dhënien e aktgjykimit përfundimtar.
Sipas nenit (27) të ligjit (26) të vitit 2007, kontrata e qirasë do të vazhdojë me vdekjen e qiramarrësit ose të qiradhënësit. Qiradhënësi duhet të njoftojë 30 ditë përpara përfundimit të qirasë.
Qiramarrja nuk do të ndikohet nga kalimi i pronësisë së pronës te një pronar i ri, sipas nenit (28) të ligjit (26) të vitit 2007. Deri në skadimin e kontratës së qirasë, qiramarrësi aktual ka akses të pakufizuar në pronë.

Ky artikull ose përmbajtje nuk përbën, në asnjë mënyrë, këshillë ligjore dhe nuk ka për qëllim të zëvendësojë këshilltarin ligjor.

Avokati Ekspert i Qirasë mund t'ju ndihmojë të zgjidhni

Një mosmarrëveshje me qira mund të zgjidhet nëse të dyja palët janë të gatshme të merren me procedurat ligjore dhe ligjet që drejtojnë marrëveshjen e qirasë. Por nëse askush nuk është i gatshëm të pajtohet, kontaktimi me shërbimet e një avokati ekspert të mosmarrëveshjeve me qira do të jetë alternativa më e mirë.

Na telefononi tani ose whatsapp për një takim dhe takim urgjent në +971506531334 +971558018669 ose dërgoni dokumentet tuaja me email: legal@lawyersuae.com. Aplikohet Konsultimi Ligjor prej 500 AED, (paguhet vetëm me para në dorë)