Mosmarrëveshjet e ndërtimit janë një dukuri e zakonshme në Emiratet e Bashkuara Arabe (EBA) dhe mund të përfshijnë palë të ndryshme si pronarë, projektues dhe kontraktorë. Metodat kryesore të përdorura për zgjidhjen e këtyre mosmarrëveshjeve në Emiratet e Bashkuara Arabe përfshijnë negocimin, ndërmjetësimin, arbitrazhin dhe çështjet gjyqësore.
Disa nga shkaqet dhe pasojat kryesore të mosmarrëveshjeve ndërtimore përfshijnë:
Shkaqet e zakonshme:
- Marrëveshjet e dobëta kontraktuale dhe kushtet e kontratës të hartuara në mënyrë joadekuate
- Ndryshimet e fushës së iniciuar nga punëdhënësi
- Kushtet ose ndryshimet e paparashikuara të vendit
- Kuptimi dhe administrimi i dobët i kontratës
- Probleme me cilësinë e punës së kontraktorit
- Pamundësia e kontraktorit për të përmbushur objektivat kohore
- Mospagesa ose pagesa të vonuara
- Cilësi e dobët e dizajnit
- Gabime në paraqitjet e kërkesave
- Konfliktet për vonesat në ndërtim
Pasojat:
- Kostot financiare - Kostoja mesatare e mosmarrëveshjeve të ndërtimit në SHBA ishte 42.8 milion dollarë në 2022
- Vonesat dhe ndërprerjet e projektit
- Marrëdhëniet e dëmtuara ndërmjet palëve
- Potenciali për veprime ligjore, duke përfshirë çështjet gjyqësore ose arbitrazhin
- Ndikimet negative në pritjet e palëve të interesuara
- Koha dhe burimet e devijuara për zgjidhjen e mosmarrëveshjeve
- Pezullimi i mundshëm i punës në raste ekstreme
Për të zgjidhur mosmarrëveshjet, shumë palë i drejtohen arbitrazhit si një alternativë ndaj procesit gjyqësor. Arbitrazhi shihet si potencialisht më i shpejtë dhe më ekonomik, ndërkohë që ofron përfitime si fleksibiliteti, privatësia dhe aftësia për të zgjedhur arbitra me njohuri të specializuara ndërtimi.
Si i trajtojnë zakonisht gjykatat e Emirateve të Bashkuara Arabe mosmarrëveshjet mbi klauzolat ndëshkuese në kontratat e ndërtimit
Gjykatat e Emirateve të Bashkuara Arabe zakonisht trajtojnë mosmarrëveshjet mbi klauzolat ndëshkuese në kontratat e ndërtimit si më poshtë:
- Vlefshmëria dhe zbatueshmëria: Ligji i Emirateve të Bashkuara Arabe pranon vlefshmërinë e klauzolave ndëshkuese në marrëveshje dhe gjykatat përgjithësisht janë të autorizuara për t'i zbatuar ato.
- Prezumimi i dëmit: Kur një klauzolë ndëshkuese përfshihet në një kontratë, gjykatat e Emirateve të Bashkuara Arabe zakonisht supozojnë se dëmi ka ndodhur automatikisht pas shkeljes, pa kërkuar nga paditësi të provojë dëmet aktuale. Kjo e zhvendos barrën e provës tek i pandehuri për të hedhur poshtë korrelacionin midis shkeljes dhe dëmit.
- Diskrecion gjyqësor për të rregulluar dënimet: Ndërsa klauzolat ndëshkuese janë përgjithësisht të detyrueshme, ligji i Emirateve të Bashkuara Arabe u jep gjyqtarëve fuqinë diskrecionale për të rregulluar shumën e specifikuar në një klauzolë ndëshkimi ose ta anulojnë atë krejtësisht nëse përcaktojnë se është shumë abuzive ose e padrejtë për njërën palë.
- Dëmet e likuiduara për vonesë: Gjykatat kanë konfirmuar se dëmshpërblimet e likuiduara paraprakisht mund të aplikohen vetëm në rastet e përfundimit me vonesë, jo për kryerjen e pjesshme ose të moskryerjes së punimeve. Në raste të tilla, punëdhënësi ka të drejtë të kërkojë dëmshpërblim sipas dispozitave të tjera kontraktuale ose statutore.
- Nuk ka dallim ndërmjet dënimeve dhe dëmeve të likuiduara: Gjykatat e Emirateve të Bashkuara Arabe zakonisht nuk bëjnë një dallim midis klauzolave të pastra ndëshkuese dhe dispozitave të likuiduara të dëmeve. Të dyja trajtohen përgjithësisht në mënyrë të ngjashme sipas ligjit të Emirateve të Bashkuara Arabe.
- Barra e provës për dëmet e likuiduara: Meqenëse dëmet e likuiduara janë konsensuale, punëdhënësit nuk i kërkohet të provojë dëmet aktuale përpara se t'i mbledhë ato sipas kontratës. Megjithatë, niveli i dëmit të kërkuar duhet të jetë në përpjesëtim me humbjen e pësuar nga punëdhënësi, në përputhje me nenin 390 të Kodit Civil të Emirateve të Bashkuara Arabe.
- Shuma e përgjithshme kundrejt kontratave të rimatjes: Gjykata e Kasacionit në Dubai ka riafirmuar dallimin midis shumës së përgjithshme dhe kontratave të rimatura në vlerësimin e çmimit të variacioneve, të cilat mund të ndikojnë në mënyrën se si zbatohen klauzolat e ndëshkimit.
- Provat e ekspertit: Ndërsa gjykatat shpesh mbështeten në provat e ekspertëve në mosmarrëveshjet e ndërtimit, ato ruajnë lirinë për të miratuar ose refuzuar gjetjet e ekspertëve në lidhje me klauzolat ndëshkuese dhe dëmet.
Gjykatat e Emirateve të Bashkuara Arabe përgjithësisht zbatojnë klauzolat ndëshkuese në kontratat e ndërtimit, por ato kanë lirinë për t'i rregulluar ose anuluar ato nëse konsiderohen të tepërta. Barra e provës zakonisht i kalon të pandehurit për të hedhur poshtë dëmin pasi të përdoret një klauzolë ndëshkuese dhe gjykatat i trajtojnë dëmet e likuiduara në mënyrë të ngjashme me dispozitat e tjera ndëshkuese.
Na telefononi tani për një takim në +971506531334 +971558018669
