Ishte një investim që bëra për të ardhmen—një pronë në metropolin e përhapur të Dubait ose Emiratet e Bashkuara Arabe që duhej të ishte e imja deri në vitin 2022. Megjithatë, projekti i shtëpisë sime të ëndrrave mbetet pikërisht ai—një plan. A bie zile kjo çështje? Nuk je vetem! Më lejoni të zbuloj historinë dhe shpresoj të jap disa udhëzime se si të kalojmë nëpër këto ujëra të trazuar.
Kontratat SPA
Ligji për transaksionet civile thotë se kontrata duhet të ekzekutohet në përputhje me dispozitat e saj dhe në mirëbesim.
Dilema: Një shtëpi në 2022, ende në ndërtim
Katër vjet më parë, u futa me kokë në tregun e pronave, duke besuar në premtimin e një zhvilluesi. Shtrëngimi i duarve ishte i fortë dhe letrat u nënshkruan me një lulëzim. Shtëpia ime e ëndrrave duhej të pritej në vitin 2022. Por ja ku jemi, në gjysmë të vitit dhe prona ime mbetet e paplotë. Me ndërtimin rreth 60% të përfunduar, shqetësohem, "A do të lëkundet zhvilluesi?" Më kanë thënë të marr një këst tjetër, por jam skeptik - a duhet të vazhdoj të paguaj paratë e mia të fituara me vështirësi? Pyetja kryesore është: a mund ta mbaj ligjërisht pagesën time? Çfarë hapash mund të ndërmarr kundër zhvilluesit? Unë dua të dal, dua pagesat e mia të kthehen, ndoshta me diçka shtesë për shqetësimin e shkaktuar. Le të gërmojmë pak më thellë, apo jo?
Kuptimi i të drejtave tuaja ligjore: Fuqia e Ligjit për Transaksionet Civile
Së pari, le të gërmojmë në thellësi të mprehta ligjore. Në nenin 246 dhe 272 të ligjit për transaksionet civile thuhet se kontrata duhet të ekzekutohet në përputhje me dispozitat e saj dhe në mirëbesim. Në terma laik, të dyja palët duhet të përmbushin angazhimet e tyre. Nëse njëra palë dështon, tjetra mund të kërkojë performancën ose përfundimin - të postojë një njoftim zyrtar, natyrisht. Gjyqtari, në urtësinë e tij, ose mund të insistojë në ekzekutimin e menjëhershëm të kontratës, t'i japë debitorit kohë shtesë ose të lejojë zgjidhjen e kontratës me dëmshpërblim. Ky vendim është subjektiv dhe varet nga rrethanat. Për më tepër, është thelbësore të merren parasysh parimet e ligji i trashëgimisë së sheriatit në Emiratet e Bashkuara Arabe, i cili rregullon të drejtat pronësore dhe trashëgiminë, duke siguruar që pasuritë të shpërndahen në mënyrë të barabartë ndërmjet përfituesve sipas jurisprudencës islame.
Roli i Gjykatës së Lartë: Juridiksioni Nr. 647/2021 i Pasurive të Paluajtshme
Sipas Gjykatës së Lartë, nëse një kontratë anulohet, ajo përcakton se cila palë është fajtore ose nëse janë bërë gabime kontraktuale. Gjykata vlerëson të gjitha provat dhe dokumentet përpara se të marrë një vendim. Nëse kompensimi është i garantuar, është përgjegjësi e gjyqtarit ta vlerësojë atë. Barrën e provës e ka kreditori, i cili duhet të vërtetojë dhe verifikojë dëmin dhe shumën e tij. burim
Opsionet tuaja: Ndërprerja e pagesave, paraqitja e ankesave dhe kërkimi i rekursit ligjor
Tani, këtu është marrëveshja. Duke qenë se prona nuk është dorëzuar në kohë, ju keni të drejtë të ndaloni pagesën e kësteve. Zhvilluesi është vonë dhe nuk i ka përmbushur detyrimet e tij. Hapi tjetër logjik është ankesa në Departamentin e Tokës, Dubai kundër zhvilluesit, duke kërkuar përfundimin e kontratës së shitjes, rimbursimin e shumës së paguar dhe kompensimin. Nëse çështja vazhdon, ju keni të drejtë t'i drejtoheni gjykatave ose arbitrazhit, bazuar në marrëveshjen tuaj në kontratën e shitjes. Kjo sipas nenit 11 të ligjit nr. (19) të vitit 2020 për ndryshimin e ligjit nr. (13) të vitit 2008, i cili rregullon Regjistrin e Përkohshëm të Pasurive të Paluajtshme në Emiratet e Dubait.
Lundrimi nëpër këto rrethana mund të jetë i frikshëm. Por mbani mend, dija është fuqi. Armatosuni me këshillën e duhur ligjore dhe qëndroni në pozicionin tuaj. Shtëpia juaj e ëndrrave mund të vonohet, por të drejtat tuaja jo. Mos lejoni që ëndrra juaj të kthehet në një makth. Qëndroni në këmbë dhe veproni!
